我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？

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• 146****5266

  房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當事人的申請，依照法定程序證明當事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實性、合法性的活動。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價、有償?shù)幕A上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障(城市私有房屋管理條例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預防、減少房屋買賣糾紛，維護房產市場秩序和當事人的合法權益，及時制止欺詐、強迫或高價倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生.
  辦理房屋買賣合同公證應注意的問題
  (一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評議批準的基礎上給予證明。買賣價格要按質論價，估價的辦法要根據(jù)國家的價格政策，參照房屋實際造價，新舊程度及市場房價而定，并經房管部門批準。在農村，根據(jù)當?shù)赝惙课莸膬r格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價套購。
  (二)產權人亡的，其家屬在末辦理繼承權公證前不得處理房產。
  (三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。
  (四)國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經縣級以上政府批準，才能購買私房。
  (五)房屋買賣合同簽訂時規(guī)定賣方負責向買方交空房者，須等房內住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。(六)要堅決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進行投機倒把，牟取暴利的非法行為。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:54:41
• 133****9837

  1受托人可憑委托公證書以委托人的名義代理委托書中委托權限內的事項。
  2受托人在代理權限內的行為引發(fā)的權利義務是由委托人承受的。
  3受托人有義務在代理委托人出售房產后將售房款轉交給委托人，如果對方均不履行該義務，你可以去法院起訴受托人，要求對方轉交購房款。
  4只要有合理的證據(jù)勝算就會很大，證明交易已經完成，購房人已經將購房款轉入代理人的帳戶，而代理人沒有履行轉交房款的義務。
  如果你沒有充分的證據(jù)或者代理人的代理行為沒有給你造成侵害那不建議先訴訟，而是先去撤銷委托或者向代理人所要委托公證書。因為你訴代理人要求撤銷代理權，那法院會告知你去公證處撤銷委托而不受理你的案件，如果你主張索賠，而沒有代理人惡意串通或雖串通但沒有給你造成損失，那勝率可能不大。你現(xiàn)在要做的是要制止委托行為的繼續(xù)，并且留存證據(jù)為未來訴訟做準備。

  查看全文↓ 2018-10-08 20:54:33
• 153****6359

  1、關于委托家人貸款買房，委托書公證需要材料和公證費。
  一、需要的材料：
  1.委托人的身份證；
  2.受委托人的身份證及復印件；
  3.提供所購房產的具體信息（坐落，小區(qū)名稱、樓號、房間號等）；
  4.委托書（有可能用到暫住證，都備齊吧總比到時候回去取省事。一般公證處幫助起草，如果銀行有特殊要求，委托人一定要向公證處說明）
  二、公證費：大約200-300元 因為地域的區(qū)別拿的材料會有小區(qū)別但大體也就是這些了
  三、媽媽的身份證是必須要用的。有可能還要拿戶口本。
  **好去你的當?shù)毓C處問問或打電話。
  2、貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息，的貸款業(yè)務。也被稱為房屋抵押貸款
  3、房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  

  查看全文↓ 2018-10-08 20:54:10

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• 問 二手房資金托管問題，我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？
  答

  資金托管業(yè)務是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人，依據(jù)有關法律法規(guī)，與委托人簽訂委托資金托管合同，安全保管委托投資的資金，履行托管人相關職責的業(yè)務。銀行托管業(yè)務的種類很多，包括證券投資基金托管、委托資金托管、社?；鹜泄?、企業(yè)年金托管、信托資金托管、農村社會保障基金托管、基本養(yǎng)老保險個人賬戶基金托管、補充醫(yī)療保險基金托管、收支賬戶托管、QFII（合格境外機構投資者）托管、貴重物品托管等等。資金托管業(yè)務是接收客戶委托，安全保管客戶資金、行使監(jiān)督職責，并提供投資管理相關服務的業(yè)務。商業(yè)銀行的托管業(yè)務范圍廣泛，主要有：安全保管委托資金；委托資金名下的資金清算和證券交割；監(jiān)督委托資金的投資運作；及時向有關部門和委托人報告委托資金的投資運作情況和相關信息；對委托資金的資金、負債及投資情況進行會計記錄；按有關要求對委托資金持有的有價證券進行估值；客觀公正地分析委托資金的投資運作情況，并向委托人提供相關分析信息；其他與委托資金托管相關的業(yè)務。委托資金托管業(yè)務對于委托方而言，投資的收益性與安全性兼顧，并可享受托管方提供的金融服務，同時，由于資金的出賬和清算由托管方負責，可以有效地避免委托理財過程中的一些糾紛，因此商業(yè)銀行的委托資金托管業(yè)務具有廣闊的市場發(fā)展前景。

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• 問 濟南市的二手房資金托管問題。我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？
  答

  如果要是改成資金監(jiān)管的話那就不允許做委托公證了,必須要求房主本人到場才可以的,我們這里現(xiàn)在就是,委托公證書在過戶的時候不可以用了。如果你們那還可以讓委托人代理辦手續(xù)的話,那房款還是打給房主本人。

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• 問 二手房全權委托公證后，經過資金監(jiān)管的房款打入誰的帳戶？是委托人的還是受委托人的？
  答

  應該是不會的

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• 問 受委托人有權出售委托人的該房產嗎?
  答

  律師解答： 這個是需要辦理授權委托書的，而且相關主管部門規(guī)定，授權委托書必須公證才可以。否則是不行的。

• 問 請問公證委托人可以隨便選嗎？
  答

  帶齊所有資料，去公證處注銷即可。

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