二手房資金托管問題，我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？

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• 142****7785

  資金托管業(yè)務(wù)是指具備一定資格的商業(yè)銀行作為托管人，依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，與委托人簽訂委托資金托管合同，安全保管委托投資的資金，履行托管人相關(guān)職責(zé)的業(yè)務(wù)。銀行托管業(yè)務(wù)的種類很多，包括證券投資基金托管、委托資金托管、社保基金托管、企業(yè)年金托管、信托資金托管、農(nóng)村社會(huì)保障基金托管、基本養(yǎng)老保險(xiǎn)個(gè)人賬戶基金托管、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)基金托管、收支賬戶托管、QFII（合格境外機(jī)構(gòu)投資者）托管、貴重物品托管等等。
  資金托管業(yè)務(wù)是接收客戶委托，安全保管客戶資金、行使監(jiān)督職責(zé)，并提供投資管理相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù)。
  商業(yè)銀行的托管業(yè)務(wù)范圍廣泛，主要有：安全保管委托資金；委托資金名下的資金清算和證券交割；監(jiān)督委托資金的投資運(yùn)作；及時(shí)向有關(guān)部門和委托人報(bào)告委托資金的投資運(yùn)作情況和相關(guān)信息；對(duì)委托資金的資金、負(fù)債及投資情況進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄；按有關(guān)要求對(duì)委托資金持有的有價(jià)證券進(jìn)行估值；客觀公正地分析委托資金的投資運(yùn)作情況，并向委托人提供相關(guān)分析信息；其他與委托資金托管相關(guān)的業(yè)務(wù)。
  委托資金托管業(yè)務(wù)對(duì)于委托方而言，投資的收益性與安全性兼顧，并可享受托管方提供的金融服務(wù)，同時(shí)，由于資金的出賬和清算由托管方負(fù)責(zé)，可以有效地避免委托理財(cái)過程中的一些糾紛，因此商業(yè)銀行的委托資金托管業(yè)務(wù)具有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:24:54
• 133****5323

  資金托管業(yè)務(wù)是指資金托管的委托人雙方通過與銀行簽訂三方托管協(xié)議，委托人一方在銀行開立資金托管專戶，并按照托管協(xié)議中約定的條件，將托管資金向委托人另一方或約定的第三方進(jìn)行劃轉(zhuǎn)的業(yè)務(wù)

  查看全文↓ 2018-08-01 03:24:43
• 145****3633

  待辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令向賣家撥付**款；同時(shí)待銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，將支付尾款給賣方。 資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:24:37
• 154****9826

  如果要是改成資金監(jiān)管的話那就不允許做委托公證了，必須要求房主本人到場(chǎng)才可以的，我們這里現(xiàn)在就是，委托公證書在過戶的時(shí)候不可以用了。
  如果你們那還可以讓委托人代理辦手續(xù)的話，那房款還是打給房主本人。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:24:32

相關(guān)問題

• 問 我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？
  答

  房屋買賣合同公證是指公證處根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依照法定程序證明當(dāng)事人之間簽訂的房屋買賣合同的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房屋買賣合同公證可以保證買賣雙方在自愿、平等、等價(jià)、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂房屋買賣合同，完善合同條款，保障(城市私有房屋管理?xiàng)l例》等房屋管理法規(guī)的貫徹執(zhí)行，預(yù)防、減少房屋買賣糾紛，維護(hù)房產(chǎn)市場(chǎng)秩序和當(dāng)事人的合法權(quán)益，及時(shí)制止欺詐、強(qiáng)迫或高價(jià)倒賣房或以賣房為名變相買賣土地等違法行為發(fā)生.辦理房屋買賣合同公證應(yīng)注意的問題(一)房屋買賣合同公證，要在房管部門評(píng)議批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上給予證明。買賣價(jià)格要按質(zhì)論價(jià)，估價(jià)的辦法要根據(jù)國家的價(jià)格政策，參照房屋實(shí)際造價(jià)，新舊程度及市場(chǎng)房價(jià)而定，并經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。在農(nóng)村，根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙课莸膬r(jià)格，由買賣雙方直接交易，隨行就市，防止變相高價(jià)套購。(二)產(chǎn)權(quán)人亡的，其家屬在末辦理繼承權(quán)公證前不得處理房產(chǎn)。(三)房屋買主如其戶口不在房屋所在地的，則要按當(dāng)?shù)卣蚍抗懿块T的規(guī)定辦理。(四)國家禁止單位購買私人房屋，目的是為了防止單位擠占公民的房屋使用面積。如單位確屬缺房，須經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)，才能購買私房。(五)房屋買賣合同簽訂時(shí)規(guī)定賣方負(fù)責(zé)向買方交空房者，須等房內(nèi)住戶騰交后再行成交和辦理公證;以避免房客無處搬家或其他問題致使賣方不能按期交房，造成多方面糾紛。(六)要堅(jiān)決揭露、制止和打擊利用房屋買賣進(jìn)行投機(jī)倒把，牟取暴利的非法行為。

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• 問 濟(jì)南市的二手房資金托管問題。我的房子有委托公證，資金托管是放給委托人，還是放給我？
  答

  如果要是改成資金監(jiān)管的話那就不允許做委托公證了,必須要求房主本人到場(chǎng)才可以的,我們這里現(xiàn)在就是,委托公證書在過戶的時(shí)候不可以用了。如果你們那還可以讓委托人代理辦手續(xù)的話,那房款還是打給房主本人。

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• 問 二手房全權(quán)委托公證后，經(jīng)過資金監(jiān)管的房款打入誰的帳戶？是委托人的還是受委托人的？
  答

  應(yīng)該是不會(huì)的

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• 問 我是二手房買方，有**需要走資金托管，請(qǐng)問資金托管在哪里做
  答

  1、與買方簽署《房地產(chǎn)買賣合同》；2、雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件到銀行，與銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折；3、買方打款到托管賬戶，并通知銀行；4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬、凍結(jié)賬戶，通知買賣雙方辦理二手房過戶；5、買賣雙方申辦房產(chǎn)過戶，并將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)；6、銀行核對(duì)無誤后，將**款劃入賣方指定收款賬戶；7、賣方收**款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；8、待到房產(chǎn)過戶成功后，賣方申請(qǐng)支取全部的房款，支取完成后，托管結(jié)束。

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• 問 資金托管是什么？購買二手房是否必須進(jìn)行資金托管？
  答

  資金托管在二手房交易中起到資金安全保障作用，非法定強(qiáng)制要求。但為確保雙方權(quán)益及降低風(fēng)險(xiǎn)，建議選擇資金托管，有利于避免潛在的法律糾紛和經(jīng)濟(jì)損失。

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