??房屋簽約流程誰能詳細說一下？

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• 147****8171

  一、新房的簽約流程
  購房者在簽約時要帶好以下資料：1、定金收據(jù)；2、本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件）；3、私章 ；4、戶口本原件或戶籍證明原件；5、收入證明原件。主要步驟如下：
  1、在定金合同約定期限內簽訂《商品房購房合同》；
  2、雙方就《商品房購房合同》進行協(xié)商；
  3、雙方簽確認、蓋章；
  4、購房人支付**及《商品房購房合同》備案費用，保存好發(fā)票。
  二、如何保證簽約順利
  購房者在售樓處簽完認購書后，一般銷售方還要向購房者發(fā)放《簽約須知》，其主要內容一般包括：
  （1）簽約地點；
  （2）購房者（個人、公司）應帶有關身份證件、公司授權文件、公章等前去簽約；
  （3）購房者若委托他人簽約，有關委托書的說明；
  （4）有關付款憑證的說明；
  （5）應繳納的稅費說明：①契稅，房價款的4％；②印花稅，房價款的0.05％；⑤買賣手續(xù)費，房價款的0.5％，向房地產(chǎn)交易所交付；④產(chǎn)權登記費，0.3元/平方米，向房屋土地登記事務所交付；⑤權證工本費：4元/份；⑥產(chǎn)權證印花稅：5元/份。
  除了做好以上步驟之外，還有幾個重要的步驟需要注意：一是檢查“五證兩書”是否齊全；二是檢查認購合同的各項條約是否完善；三是檢查交房日期是否明晰；四是檢查違約賠償條款是否明確。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:11:31
• 155****9037

  房產(chǎn)簽約流程是什么
  1、需置業(yè)顧問做好簽約準備；
  2、要預約客戶，并通知須帶的資料和房款；
  3、置業(yè)顧問審核客戶購房資格；
  4、置業(yè)顧問填寫《客戶簽約確認單》；
  5、客戶確認簽字、置業(yè)顧問簽字；
  6、執(zhí)認購單、確認單至銷售經(jīng)理審核；
  7、銷售經(jīng)理確認簽字并收回認購單；
  8、置業(yè)顧問執(zhí)確認單帶客戶至財務室交款；
  9、財務審核，開出購房款；
  10、財務在確認單上簽字確認；
  11、置業(yè)顧問執(zhí)《客戶簽約確認單》 、購房身份證復印件、復印件、POS單至網(wǎng)上簽約處；
  12、銷售助理錄入并打印合同；
  13、客戶簽約；
  14、銷售助理在《客戶簽約確認單》簽字；
  15、銷售助理執(zhí)確認單交財務錄入銷售系統(tǒng)；
  16、財務錄入確認單，并交開發(fā)商助理存檔。
  房產(chǎn)簽約手續(xù)有哪些
  １、對于購房需簽訂以下合同：商品房（住宅及有產(chǎn)權車位）購買合同和補充協(xié)議（一式五份）；地上車位、機械車位、人防車位合同（一式四份）；前期物業(yè)服務協(xié)議、停車場車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時管理公約及承諾書（一式兩份）。購房合同上買受人（含共同買受人）均需到合同簽訂現(xiàn)場簽字并按手印，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
  ２、需按揭貸款合同：總隊機關干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上買受人（含共同買受人）本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。
  ３、需房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記（選擇按揭貸款的買受人需辦理）購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
  ４、需房屋分戶產(chǎn)權證：購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣房管局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
  ５、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人（含共同買受人）需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人（含共同買受人）不能前往，需辦理委托公證。
  ６、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記，房屋分戶產(chǎn)權證，分戶國有土地使用證等事宜；辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜；辦理房屋分戶產(chǎn)權證、分戶國有土地使用證事宜；委托書格式由總隊統(tǒng)一提供，相關授權事項不得刪減。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:11:22
• 134****8327

  房產(chǎn)簽約流程
  1、了解購房合同的基本條款，與經(jīng)紀商量并且制定出價與談判策略。
  2、確立價格、訂金、交房日期和其他附加條件等，常見附加條件是貸款和驗房。
  3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真，買方進行購房資質審核;賣方進行房屋核驗。
  4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后，繳納訂金，房款資金監(jiān)管，保證購房資金的安全。
  5、辦理繳稅業(yè)務已經(jīng)產(chǎn)權變更手續(xù)，當貸款和驗房等附加條件滿足后，取消條件，領取新產(chǎn)權證，合同完全生效。
  6、物業(yè)交接，新業(yè)主與物業(yè)公司簽署新的物業(yè)合同。
  房產(chǎn)簽約手續(xù)
  辦理步驟及程序
  1、購房需簽訂以下合同：商品房(住宅及有產(chǎn)權車位)購買合同和補充協(xié)議(一式五份);地上車位、機械車位、人防車位合同(一式四份);前期物業(yè)服務協(xié)議、停車場車位管理協(xié)議、業(yè)主臨時管理公約及承諾書(一式兩份)。購房合同上所有買受人(含共同買受人)均需到合同簽訂現(xiàn)場簽字并按手印，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
  2、按揭貸款合同：總隊機關干部按揭貸款銀行選擇指定銀行，購房合同上所有買受人(含共同買受人)本人及配偶均需到貸款銀行辦理，如不能前往，需辦理委托公證。
  3、房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記(選擇按揭貸款的買受人需辦理)購房合同上所有買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
  4、房屋分戶產(chǎn)權證：購房合同上所有買受人(含共同買受人)需到雙流縣房管局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
  5、分戶國有土地使用證：購房合同上買受人(含共同買受人)需到雙流縣國土資源局辦理，如買受人(含共同買受人)不能前往，需辦理委托公證。
  6、委托公證：辦理購房合同簽訂，按揭貸款合同簽訂，房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記，房屋分戶產(chǎn)權證，分戶國有土地使用證等事宜;辦理房屋預告、預抵押、轉抵押、正式抵押登記事宜;辦理房屋分戶產(chǎn)權證、分戶國有土地使用證事宜;委托書格式由總隊統(tǒng)一提供，相關授權事項不得刪減。
  按照規(guī)定交納抵押房產(chǎn)保險費。(保險費=貸款金額×貸款年限×保險年費率，其中保險年費率按貸款年限定有不同的標準。
  同時，需要本地戶口的擔保人;另外，如果您無固定的收入來源

  查看全文↓ 2018-10-08 16:11:10
• 143****8413

  1、審核購房資格
  新房簽約的第一步是要審核購房者的資質，對購房者進行一個篩選。不同的城市對購房者的條件有不同的要求，比如資金條件（全款與按揭）、本地戶口與外地戶口、社保繳納情況、房屋擁有數(shù)量等。
  不符合條件的購房者就會在這一輪被篩選下去，失去購房資格，而如果真的想買房，但是沒資格的話，就要提前在簽約前作出彌補，努力符合該城市的購房要求。
  2、簽訂認購書
  符合購房條件的客戶接下來就要針對已經(jīng)確定選好的房源與開發(fā)商簽訂房源認購書了。認購書中主要包含認購的房源基本信息、認購金額的繳納額度以及確定與開發(fā)商簽訂正式購房合同的具體時間。關于繳納認購金額的數(shù)目屬于購房者與開發(fā)商共同商議的結果，多少不定，作用在于定下房源，表達購房意向。
  3、簽訂購房合同
  正式的購房合同簽訂的時候是要非常慎重的，購房者和開發(fā)商雙方關于合同的內容和房源情況的規(guī)定及違約賠償責任都要記錄在合同中，或者是以補充協(xié)議的身份出現(xiàn)，所以一定要考慮完善，清楚。
  因為購房合同一旦簽訂完成，就具備了法律效應，任何一方毀約都是要付出代價的，當然合同的存在也是在維護雙方的利益，所以一定要將事關切身利益的事情計入合同中。在簽訂購房合同的時候還要確認開放商的五證兩書是否具備，以保障自己的合法權益。
  4、與銀行簽訂貸款合同
  完成購房合同之后，就是辦理交付房款的時候了。該過程中主要是與銀行打交道，辦理商品房抵押和貸款事宜，畢竟現(xiàn)在全款購房的人太少了，大多數(shù)還是要通過向銀行貸款的方式來完成購房的。與銀行簽訂貸款合同之前，銀行需要審批購房者的征信和還貸能力，審批通過之后，才能簽訂正式的貸款合同，并等待銀行放款。
  5、到房管局進行貸款合同備案登記
  貸款完成之后，購房者需要到房管部門進行貸款合同備案登記事項，原因在于購房者與銀行簽訂貸款合同之后，房屋暫時相當于抵押給了銀行，需要通過備案來記錄房源的產(chǎn)權信息，在房管部門存底留檔，方便以后查詢房源信息。
  6、辦理過戶手續(xù)
  辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)是買房過程中至關重要的一步，整個商品房交易流程是一個房屋產(chǎn)權的轉移過程，如果不辦理過戶，那么房屋的產(chǎn)權就永遠屬于開發(fā)商，萬一自己交了錢卻不辦理過戶，開發(fā)商把房屋一房二賣，購房者就真的是百口莫辯了。
  在辦理過戶手續(xù)時，還需要繳納契稅、過戶手續(xù)費、房產(chǎn)權屬登記費、權證工本費、權證印花稅等，辦理過戶手續(xù)完成后，就可以申請不動產(chǎn)證了。至此，你購買的房子才可以算得上真正屬于你。
  7、辦理房產(chǎn)抵押權登記
  該過程是在拿到不動產(chǎn)證之后進行的。貸款買房的人在拿到不動產(chǎn)證之后，需要帶著不動產(chǎn)證到房管部門辦理房產(chǎn)抵押權登記，之前進行的貸款合同備案登記才正式生效。房管部門的系統(tǒng)里會顯示該房屋處于抵押狀態(tài)，也是為了防止購房者拿著不動產(chǎn)證與第三者進行房屋交易，影響銀行運行和房產(chǎn)市場交易。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:10:57
• 154****2396

  一手房的簽約流程以及注意事項
  １·一手房是與開發(fā)商簽訂房產(chǎn)交易的相關事宜，開發(fā)商是經(jīng)驗老道的房產(chǎn)交易對象，很多問題不仔細看仔細斟酌，就會被開發(fā)商誤導進房產(chǎn)交易的被動位置。所以每一步都要仔細斟酌，考慮再三在決定。
  ２·一手房簽約流程首先是房屋認購書的簽訂，認購書是雙方經(jīng)過交談達成購買意向的簽約合同，不代表買房而是有意愿，在一定的有效時間內可以解除合同也可以繼續(xù)交易。簽訂認購書的時候，關于定金的支付原因與退還事項要尤其注意，霸王條款不可答應，要積極反饋變更。
  ３·簽訂房屋認購書之后，就要簽訂購買房屋的預售登記與買賣契約，將這兩項放在一起將是因為兩種合同之間的聯(lián)系很大，沒有預售登記的簽訂買賣契約就沒有法律效力，因為沒有預售登記的簽訂說明房屋沒有出售的資格，其他的合同就自然無效。所以這里面的注意事項就是檢查開發(fā)商的出售資格是否具有。
  ４·房屋交易正式開始之后要與物業(yè)簽訂管理公約，日后雙方的溝通就要靠這份管理公約。例如日后的日常維修、物業(yè)費的繳納標準等等。這部分管理公約簽訂的時候都要繳納物業(yè)費，不建議依次繳納過長年限的物業(yè)費，因為日后的變故還有很多，所以這方面的問題要注意。
  ５·辦理房屋的產(chǎn)權過戶要等開發(fā)商辦理產(chǎn)權之后才能為業(yè)主辦理過戶。如果時間太長沒有辦理下來就要注意，也許開發(fā)商存在很大的問題。
  二手房的簽約流程與注意事項
  １·二手房是與房屋的產(chǎn)權人簽訂合約，雙方的交易流程中只有一份合同需要簽訂，就是購房合同，在簽訂購房合同之前要約談房產(chǎn)交易價格·違約情況及處理、房屋情況等問題，在驗過房屋之后才能簽訂購房合同。
  ２·購房合同是雙方進行房產(chǎn)交易的執(zhí)行文件，具有法律效力，在合同內無法找到矛盾的解決點的時候，就要訴訟法院處理。

  查看全文↓ 2018-10-08 16:10:47

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• 問 ??房子裝潢流程誰能詳細說一下？
  答

  　　【第一章：水電隱蔽工程】　　關于水電的規(guī)范施工和注意事項“水電改造”它屬于隱蔽工程，但在裝修中占有極為重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦發(fā)生事故，自己損失不說，殃及了鄰居……實在馬虎不得，千萬不能因小失大，安全第一！電安裝：一、家庭裝修中，要涉及強電（照明、電器用電）和弱電（電視、電話、音響、網(wǎng)絡等）。電路線在現(xiàn)代裝修中一般要求埋暗線，一旦出了問題，維修起來很麻煩，所以，線材就一定要選擇比較好的。切記，這部分的錢絕對不能??！二、電線規(guī)格的選用：家庭裝修中，按國家的規(guī)定，照明、開關、插座要用2.5平方的電線，空調要用4.0平方的電線，熱水器要用6.0平方的電線。但是實際操作中，很多人為省錢都把照明線選用1.5平方的電線。但是我勸大家，千萬不能省哦！三、目前電的安裝方法很多，有的說找的是10元/平方，還有說12元，還有說15元，其實大家都忽略了一個關鍵的問題，就是做法問題，現(xiàn)在的主要做法有：1、功能性的做法：就是說，不用分很多組，只要能達到用電的目的就可以了，這樣的做法大多是房產(chǎn)商為了交房提供的水電安裝，一個三房兩廳的房子也就是分4組線。這樣的做法恨不安全，大家也知道，凡是這樣的水電安裝，大家都要全部打掉重新作的。這樣的做法一般就是10元的做法。2、分組做法：分組就是說，每個空間的照明都要單獨分組，每個空間的空調還要單獨分組，這樣的話，一個三房兩廳的房子就需要房間3組，客廳1組，餐廳1組，兩個衛(wèi)生間2組，廚房1組，三個房間的空調要3組，客廳空調1組，總共要12組線，每組都要需要單獨的空開控制。如果用普通的PVC管穿線，就是12元/平方的人工費。3、參照2的做法一樣，用冷彎管穿線的，人工費就是15元/平方了，因為每個彎頭都需要用彎管器作彎頭，很費工時的，所以貴一點。**多的客戶選擇的是這個做法。4、參照3的做法一樣，強弱電分槽布線的，要加3元，就是18了，說白了，就是加多開槽的錢。5、國標的做法就要22元了，完全不開橫槽，只開豎槽，也就是我今天要講的做法。四、水電施工的基本原則：走頂不走地，頂不能走，考慮走墻，墻也不能走，才考慮走地。為什么呢？走頂?shù)木€在吊頂或者石膏線里面，即使出了故障，檢修也方便，損失不大，如果全部走地了，檢修就要把地板掀起來，那損失就大了，還有，地面是混凝土結構，要埋線管，必然會傷害到混凝土層，甚至鋼筋，很危險的。很多的工人會為了省事，全部都走地面了……　　電的規(guī)范施工和施工原則　　施工原則：一、定位：首先要根據(jù)你對電的用途進行電路定位，比如，那里要開關、那里要插座、那里要燈等要求，電工會根據(jù)你的要求進行定位。二、開槽：定位完成后，電工根據(jù)定位和電路走向，開布線槽，線路槽很有講究，要橫平豎直，不過，規(guī)范的做法，不允許開橫槽，因為會影響墻的承受力。三：布線：布線一般采用線管暗埋的方式。線管有冷彎管和PVC管兩種，冷彎管可以彎曲而不斷裂，是布線的**好選擇，因為它的轉角是有弧度的，線可以隨時更換，而不用開墻。四、彎管：冷彎管要用彎管工具，弧度應該是線管直徑的10倍，這樣穿線或拆線，才能順利。

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• 問 ??裝修監(jiān)理流程誰能詳細說一下？
  答

  監(jiān)理流程1，裝修方案及施工人員，周期的確定，費用，材料的審核2，水電安裝完后，泥瓦工開始大面積施工前驗收3，泥瓦工大面積施工前做小樣確認，大面積施工后驗收4，木工吊頂，柜體制作完工后驗收5，油漆工墻面施工完工后，墻面驗收6，潔具，燈具，廚房用具等，安裝完后進行整體驗收

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• 問 ??房子購買流程誰能給詳細說一下？
  答

  買房子流程是什么？1、購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。3、房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。4、新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。

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• 問 ??貸款房買賣流程誰能給詳細說一下
  答

  1.實地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權證、土地證以及產(chǎn)權人身份證等相關證件的真實性。2.簽訂《買賣合同》實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過銀行同意后，賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關窗口辦理解除抵押。4.買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。(這兩步很關鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過下文的幾種方式進行操作。)5.辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。6.房屋交驗過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。**后簽署《物業(yè)交接確認書》并支付房屋尾款，二手房交易結束。

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• 問 ??住房按揭程序誰能詳細說一下？
  答

  一般來說，購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產(chǎn)時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。按揭貸款辦理流程(2)按揭貸款辦理流程中，申請購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

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