??房子購買流程誰能給詳細說一下？

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• 156****9886

  買房子流程是什么？
  1、購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。
  2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。
  3、房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。
  4、新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:33:25
• 138****9861

  房屋購買流程
  1、和開發(fā)商簽訂購房合同
  這一步一定要慎重對待，因為購房者的權利和義務都會在其中寫明。此外，如果將來某一天與銷售方發(fā)生矛盾，購房合同就是解決問題的重要憑證。所以，在簽合同之前，需要仔細檢查開發(fā)商的資格和“五證”。即國有土地使用證；建設工程規(guī)劃許可證；建筑工程用地規(guī)劃許可證；建設工程施工許可證；商品房預售許可證。
  2、辦理預售登記
  簽完購房合同后雙方應該到相應房屋管理局交易管理科辦理預售購登記手續(xù)。預售登記對保護房屋交易雙方的權益非常重要，因為只有登記后，購房合同才能生效。
  3、驗收后辦理入住
  房子經(jīng)驗收合格之后就可以入住了，但是，在辦理入住之前要交清合同款、辦理結(jié)算。開發(fā)商也需要審核購房者的付款情況，每期付款的底單復印件都必須要建立檔案保存，在入住時審核。**后，購房者帶著合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，簽訂物業(yè)管理公約。
  買房子要注意什么？
  1、不要輕信售樓人員的一面之詞
  對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。
  2、均價非所買房之價
  銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
  3、項目是否取得預售證、房屋質(zhì)量是否有保障
  預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質(zhì)量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調(diào)查清楚的。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:33:20
• 157****5521

  確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。
  舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
  第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。
  2．候場
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
  4．入場
  在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
  5．選房
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  6．填寫認購書
  在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。

  查看全文↓ 2018-11-07 15:33:02

相關問題

• 問 ??貸款房買賣流程誰能給詳細說一下
  答

  1.實地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權證、土地證以及產(chǎn)權人身份證等相關證件的真實性。2.簽訂《買賣合同》實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過銀行同意后，賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項權證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關窗口辦理解除抵押。4.買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。(這兩步很關鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過下文的幾種方式進行操作。)5.辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。6.房屋交驗過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。**后簽署《物業(yè)交接確認書》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

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• 問 ??誰能給詳細說一下房產(chǎn)稅退稅流程
  答

  房產(chǎn)稅流程走完后,去當?shù)氐慕灰缀诵霓k理退稅登記,辦理完畢之后,20個工作日到賬。一、取得房產(chǎn)證后如何退稅取得房產(chǎn)證后需要退稅的。在當購買商品房時,應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同,并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請,取得本人的“稅收通用繳款書”。等所購住房成為現(xiàn)房,并辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi),應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。二、具體退稅手續(xù)辦理如下:1、凡簽定了購房合同,分期支付房款的,應要求房產(chǎn)商分期開具相應金額的發(fā)票,以確定購房日期。2、憑購房合同和首期房款發(fā)票,到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書,并妥善保存原件和復印件,待取得產(chǎn)權證后辦理登記。產(chǎn)權證若抵押在銀行,請去銀行開具有關證明,并提供在發(fā)證日期頁和共有人頁加蓋紅公章的產(chǎn)證復印件。3、必須在產(chǎn)權證發(fā)證日期后的六個月辦理登記(期間遇四月份退稅則順延一個月),逾期視為自動放棄。 贊

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• 問 ??高層裝修步驟誰能給詳細說一下？
  答

  裝修房子的順序一、主體拆除和改建主體拆改是裝修中**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。拆改完的垃圾，要及時清理出去，保證室內(nèi)的 清潔，也更方便日后施工。裝修房子的順序二、水路電路改造水電改造前，櫥柜設計師應上門進行第一次測量，幫忙確定好開關、燈具、臺盆、浴缸、洗衣機等的確切位置，制定改造方案。熱水器也**好派人來根據(jù)你所選的型號，設計好電源、接口的位置。空調(diào)和其電源盡量放在床頭這面墻上，避免空調(diào)直接對著人吹的情況。裝修房子的順序三、貼壁紙貼壁紙比刷墻漆效果要好很多，墻漆刷好后，油工會在需要貼壁紙的地方刷基漆，一般隔天就可以干透，然后就可以貼壁紙了。裝修房子的順序四、安裝插座面板插座面板大概半天可以安裝完畢，應注意插座**好買帶開關功能的，尤其是廚房，這樣的設計可以讓電飯鍋、微波爐免于插拔電源，用開關即 可控制。裝修房子的順序五、安裝櫥柜櫥柜是個配合工程，應提前購買好抽油煙機、灶具和水槽，**好同一天送來并跟櫥柜一起同時安裝。裝修房子的順序六、安裝成品門成品門應先于地板安裝，主要因為裝門步驟復雜，合頁、門鎖、門吸、門框等等，所用工具眾多，先裝地板耳釘話，難免會出現(xiàn)磕磕碰碰的情況。

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• 問 ??房產(chǎn)和戶口關系誰能給詳細說一下？
  答

  房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權人與戶口本上面的戶籍人口沒有什么直接關系。戶口本上面的人員不等同于產(chǎn)權證上的產(chǎn)權人，房屋產(chǎn)權的歸屬是以產(chǎn)權證上面登記的產(chǎn)權人為準，產(chǎn)權證上面登記是的誰的名字，這個房屋的產(chǎn)權就歸誰所有，與戶口本上面登記的戶籍人員是沒有任何關系的。

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• 問 ??房產(chǎn)和戶口關系誰能給詳細說一下？
  答

  戶口與房產(chǎn)證二者沒有直接的聯(lián)系,但是在有了房產(chǎn)證后可以落戶,房屋產(chǎn)權證上是所有權人可以是戶口簿上的戶主,也可以不是。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證。房屋產(chǎn)權證是購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。戶口簿是指登記住戶人員姓名、籍貫、出生年月日等內(nèi)容的薄冊。中國的戶口簿,是全面反映住戶人口個人身份、親屬關系、法定住址等人口基本信息的基本戶政文書?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第五條“戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶,以主管人為戶主。單身居住的自立一戶,以本人為戶主。居住在機關、團體、**、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規(guī)定申報戶口登記

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