??裝修監(jiān)理流程誰能詳細說一下？

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• 146****2516

  監(jiān)理流程
  1，裝修方案及施工人員，周期的確定，費用，材料的審核
  2，水電安裝完后，泥瓦工開始大面積施工前驗收
  3，泥瓦工大面積施工前做小樣確認，大面積施工后驗收
  4，木工吊頂，柜體制作完工后驗收
  5，油漆工墻面施工完工后，墻面驗收
  6，潔具，燈具，廚房用具等，安裝完后進行整體驗收

  查看全文↓ 2018-09-27 09:02:32
• 159****5593

  家居裝修監(jiān)理流程是什么簽訂監(jiān)理合同書：家裝監(jiān)理首先跟業(yè)主簽訂監(jiān)理合同書。
  審核裝飾公司：審核裝飾公司營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)營地點、設計師資格證件。
  審核設計方案：設計方案是否符合建設部、市建委、市裝協(xié)的有關(guān)規(guī)定，包括拆改建筑結(jié)構(gòu)、水、電、煤氣等線路的改造等。圖紙是否完整可行。
  審核合同：合同是否采用，填寫是否完整正確;報價是否符合是裝協(xié)公布的裝飾市場指導價格;所有工藝做法是否標注清楚;采用材料規(guī)格品牌是否有詳盡說明;甲乙雙方責權(quán)利是否公平合理。
  審核施工人員資格：施工人員是否具備相應的操作技能：一些特殊崗位的操作人員是否持證上崗(管工、電工等)
  審核檢驗材料：監(jiān)督裝飾公司購習使用符合國家、行業(yè)標準，具有出廠合格證、省市準用證

  查看全文↓ 2018-09-27 09:01:57
• 157****2777

  前期服務
  1 審核確定設計圖紙 （設計單位提供的設計圖紙應當完備,能充分說明方案、指導施工）
  2審核確定預算是否規(guī)范（承包商的預算格式應編制規(guī)范、內(nèi)容真實詳盡, 以便于現(xiàn)場監(jiān)理的材料驗收）
  3協(xié)助簽訂裝潢工程合同（保障和維護客戶的利益和權(quán)利實現(xiàn)）
  施工現(xiàn)場監(jiān)理
  1進場材料的驗收（進場材料符合設計文件及工程預算的規(guī)定材質(zhì)應當達到國家強制性標準）
  2施工質(zhì)量的控制（施工質(zhì)量應符合設計文件及國家規(guī)范的要求）
  3協(xié)助業(yè)主控制施工進度（**大限度使工程在約定時間內(nèi)完成）
  4工程變更審核（嚴格按圖監(jiān)理，如果有變更的情況發(fā)生,按照監(jiān)理流程進行簽證，**大限度避免
  建設施工合同糾紛）
  5工地紀律的協(xié)助維護（安全施工、文明施工、遵守合同約定之相關(guān)事宜）
  6隱蔽工程、分部工程、竣工驗收（工程質(zhì)量符合有關(guān)驗收標準）

  查看全文↓ 2018-09-27 09:01:48

相關(guān)問題

• 問 ??房屋簽約流程誰能詳細說一下？
  答

  一、新房的簽約流程購房者在簽約時要帶好以下資料：1、定金收據(jù)；2、本人身份證原件（已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件）；3、私章 ；4、戶口本原件或戶籍證明原件；5、收入證明原件。主要步驟如下：1、在定金合同約定期限內(nèi)簽訂《商品房購房合同》；2、雙方就《商品房購房合同》進行協(xié)商；3、雙方簽確認、蓋章；4、購房人支付**及《商品房購房合同》備案費用，保存好發(fā)票。二、如何保證簽約順利購房者在售樓處簽完認購書后，一般銷售方還要向購房者發(fā)放《簽約須知》，其主要內(nèi)容一般包括：（1）簽約地點；（2）購房者（個人、公司）應帶有關(guān)身份證件、公司授權(quán)文件、公章等前去簽約；（3）購房者若委托他人簽約，有關(guān)委托書的說明；（4）有關(guān)付款憑證的說明；（5）應繳納的稅費說明：①契稅，房價款的4％；②印花稅，房價款的0.05％；⑤買賣手續(xù)費，房價款的0.5％，向房地產(chǎn)交易所交付；④產(chǎn)權(quán)登記費，0.3元/平方米，向房屋土地登記事務所交付；⑤權(quán)證工本費：4元/份；⑥產(chǎn)權(quán)證印花稅：5元/份。除了做好以上步驟之外，還有幾個重要的步驟需要注意：一是檢查“五證兩書”是否齊全；二是檢查認購合同的各項條約是否完善；三是檢查交房日期是否明晰；四是檢查違約賠償條款是否明確。

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• 問 ??房子裝潢流程誰能詳細說一下？
  答

  　　【第一章：水電隱蔽工程】　　關(guān)于水電的規(guī)范施工和注意事項“水電改造”它屬于隱蔽工程，但在裝修中占有極為重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦發(fā)生事故，自己損失不說，殃及了鄰居……實在馬虎不得，千萬不能因小失大，安全第一！電安裝：一、家庭裝修中，要涉及強電（照明、電器用電）和弱電（電視、電話、音響、網(wǎng)絡等）。電路線在現(xiàn)代裝修中一般要求埋暗線，一旦出了問題，維修起來很麻煩，所以，線材就一定要選擇比較好的。切記，這部分的錢絕對不能省！二、電線規(guī)格的選用：家庭裝修中，按國家的規(guī)定，照明、開關(guān)、插座要用2.5平方的電線，空調(diào)要用4.0平方的電線，熱水器要用6.0平方的電線。但是實際操作中，很多人為省錢都把照明線選用1.5平方的電線。但是我勸大家，千萬不能省哦！三、目前電的安裝方法很多，有的說找的是10元/平方，還有說12元，還有說15元，其實大家都忽略了一個關(guān)鍵的問題，就是做法問題，現(xiàn)在的主要做法有：1、功能性的做法：就是說，不用分很多組，只要能達到用電的目的就可以了，這樣的做法大多是房產(chǎn)商為了交房提供的水電安裝，一個三房兩廳的房子也就是分4組線。這樣的做法恨不安全，大家也知道，凡是這樣的水電安裝，大家都要全部打掉重新作的。這樣的做法一般就是10元的做法。2、分組做法：分組就是說，每個空間的照明都要單獨分組，每個空間的空調(diào)還要單獨分組，這樣的話，一個三房兩廳的房子就需要房間3組，客廳1組，餐廳1組，兩個衛(wèi)生間2組，廚房1組，三個房間的空調(diào)要3組，客廳空調(diào)1組，總共要12組線，每組都要需要單獨的空開控制。如果用普通的PVC管穿線，就是12元/平方的人工費。3、參照2的做法一樣，用冷彎管穿線的，人工費就是15元/平方了，因為每個彎頭都需要用彎管器作彎頭，很費工時的，所以貴一點。**多的客戶選擇的是這個做法。4、參照3的做法一樣，強弱電分槽布線的，要加3元，就是18了，說白了，就是加多開槽的錢。5、國標的做法就要22元了，完全不開橫槽，只開豎槽，也就是我今天要講的做法。四、水電施工的基本原則：走頂不走地，頂不能走，考慮走墻，墻也不能走，才考慮走地。為什么呢？走頂?shù)木€在吊頂或者石膏線里面，即使出了故障，檢修也方便，損失不大，如果全部走地了，檢修就要把地板掀起來，那損失就大了，還有，地面是混凝土結(jié)構(gòu)，要埋線管，必然會傷害到混凝土層，甚至鋼筋，很危險的。很多的工人會為了省事，全部都走地面了……　　電的規(guī)范施工和施工原則　　施工原則：一、定位：首先要根據(jù)你對電的用途進行電路定位，比如，那里要開關(guān)、那里要插座、那里要燈等要求，電工會根據(jù)你的要求進行定位。二、開槽：定位完成后，電工根據(jù)定位和電路走向，開布線槽，線路槽很有講究，要橫平豎直，不過，規(guī)范的做法，不允許開橫槽，因為會影響墻的承受力。三：布線：布線一般采用線管暗埋的方式。線管有冷彎管和PVC管兩種，冷彎管可以彎曲而不斷裂，是布線的**好選擇，因為它的轉(zhuǎn)角是有弧度的，線可以隨時更換，而不用開墻。四、彎管：冷彎管要用彎管工具，弧度應該是線管直徑的10倍，這樣穿線或拆線，才能順利。

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• 問 ??房間裝修程序誰能詳細說一下？
  答

  先做前期設計，主要根據(jù)自己的生活習慣設計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量，大家不要犯懶，**好親自測量一遍。 還要明確裝修過程涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。然后就是主體拆改，進入施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。進行水電改造項目，水電路改造之前，主體結(jié)構(gòu)拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些同學可能知道，還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內(nèi)容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝，看看水表的位置是否合適，還要就是看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油?；境鰣鲈瓌t是——誰臟誰先上?！罢l臟誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。 其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。貼磚：在“瓦工老二”作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝： 過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。 地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學們在開始逛建材的時候，應該趕早兒買地漏。 油煙機的安裝。油煙機是家電第一個出場的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機了。 “瓦工老二”離場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機之后，就可以約櫥柜第二次測量。 刷墻面漆 “油工老三”進場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作。準備貼壁紙的同學，只需要讓“油工老三”在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經(jīng)驗來看，留一遍面漆的意義不是很大，因為后面的操作沒有比刷漆再臟的了。

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• 問 ??房子購買流程誰能給詳細說一下？
  答

  買房子流程是什么？1、購房者對于中意的樓盤項目，可以去實地考察，因為只有自己去看過了，才能大概知道真實情況，畢竟有些情況下的樓盤廣告與實際相差較大。2、其次，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。在交款這個環(huán)節(jié)，購房者應注意保存付款票據(jù)等資料。3、房屋竣工之后，開發(fā)商會通知你進行驗房收房。要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。4、新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費、停車位等費用，各物業(yè)公司收費標準不一樣，以各樓盤負責的物業(yè)公司的收費標準為準。

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• 問 ??貸款房買賣流程誰能給詳細說一下
  答

  1.實地看房這是房屋過戶中不可或缺的重要步驟，如果少了這一環(huán)節(jié)，就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方不僅要實地查看房源，還要注意審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。2.簽訂《買賣合同》實地查看、核實了房屋情況后，買賣雙方就可以簽訂買賣合同了。需要約定好交易細節(jié)，以免出現(xiàn)責任劃分不清的問題。3.賣方向貸款銀行提交提前還款申請，并辦理解除房產(chǎn)抵押經(jīng)過銀行同意后，賣方準備好資金前往銀行辦理提前還款。辦理完畢后，需攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、銀行出具的清貸證明、注銷抵押登記申請書以及身份證，前往房地產(chǎn)管理中心相關(guān)窗口辦理解除抵押。4.買方辦理貸款手續(xù)如果買方需要辦理貸款手續(xù)，則應提前準備相應的貸款資料。賣方需準備房產(chǎn)證明等材料，一同前往銀行辦理房屋貸款手續(xù)。(這兩步很關(guān)鍵，很多朋友都卡在這里。如果買賣雙方自有資金不足，可通過下文的幾種方式進行操作。)5.辦理交易過戶買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件，前往房管局辦理過戶手續(xù)。一般辦理時間為一周，在辦理過戶時，買方應向賣方支付房屋**款。而且買賣雙方需按標準繳納相應稅費。6.房屋交驗過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方搬離住房，并結(jié)清水費、電費、煤氣費、物管費等費用。**后簽署《物業(yè)交接確認書》并支付房屋尾款，二手房交易結(jié)束。

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