房屋的使用面積是怎么算出來的？如何計算房子的實用面積？

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• 152****5856

  一、房屋的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
  二、共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分攤的共用建筑面積可分為4類:
  1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。
  2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。
  3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
  三、以下這些不能計入房屋面積：
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
  5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護結構。
  6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  7、電梯下方的電梯機坑。
  8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位
  9、露臺

  查看全文↓ 2018-10-08 14:17:29
• 137****6636

  1、按房屋的內墻面水平投影計算。
  
  2、套內樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。
  
  3、不包括在結構面積內的套內煙囪，通風道，管道井等計入使用面積。
  
  4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  
  房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。內墻面裝修厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:17:19
• 142****9816

  
  使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建筑面積（簡稱公建），套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔墻的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據(jù)你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面積是多少的，得看圖紙，因為每一個房的公建都是不一樣的，公建面積是根據(jù)系數(shù)來的，這個系數(shù)是：全樓的公建面積/全樓的套內面積=z，然后，你房間的套內面積*（1+z）=你房屋的房照面積，公建一般多層較少，高層較大，因為有電梯，樓下帶網點的也較大，分為二次分攤，你如果想更詳細的知道，上網查建設部的住宅面積計算細則吧。

  查看全文↓ 2018-10-08 14:17:12
• 156****2914

  使用面積是指每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等使用空間。所謂凈面積是指上述各使用空間墻皮的投影所包圍的面積，內墻皮應占墻面高度1/2以上的墻面內皮。

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相關問題

• 問 房屋實用面積怎么算？ 房屋的使用面積是怎么算出來的？
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。二、房屋使用面積的計算1、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計算大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。4、戶內樓梯使用面積的計算戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。（3）住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。

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• 問 ??房子的使用面積怎么算出來的?如何計算房屋的實際面積?
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。二、房屋使用面積的計算1、坡屋頂使用面積的計算：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽臺使用面積的計算封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計算大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。4、戶內樓梯使用面積的計算戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道。（2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。（3）住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。5、套內使用面積計算指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。（1）煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。（2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積。（3）室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算.

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• 問 怎么算使用面積? 房屋的使用面積是怎么算出來的？
  答

  1. 一般多層的公攤系數(shù)在15%左右2. 81-81*0.15=68.85（套內建筑面積）3. 套內建筑面積-室內墻體，差不多就60平米

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• 問 ??房子的使用面積怎么算出來的?怎么去計算房屋的實際面積?
  答

  只是想知道大概的話,簡單估計是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來具體計算。使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

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• 問 房屋面積怎么計算出來的
  答

  房屋的面積簡單來說就是套內面積和公攤面積的總和，在進行具體計算的過程當中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對于一般的購房者來說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產權登記上的相關面積數(shù)量。因為產權證上的面積是由房地產主管部門進行測算來確定的，還是具有較高的權威性?，F(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會把陽臺的面積作為贈送面積。所以在進行測算的時候，陽臺面積為實際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽臺的實際產權面積，如果自身是弧形陽臺的話，只需要按照橢圓公式進行測量。對于大多數(shù)的購房者來說，在進行房屋測量時，需要攜帶相應的測量工具，建議從左到右的順序進行測量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請專門的測量員。