??房子的使用面積怎么算出來(lái)的?怎么去計(jì)算房屋的實(shí)際面積?

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• 137****1525

  只是想知道大概的話,簡(jiǎn)單估計(jì)是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來(lái)具體計(jì)算。
  
  使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
  
  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。

  查看全文↓ 2019-05-03 02:58:33
• 156****4907

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
  二、房屋使用面積的計(jì)算
  1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：
  利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算
  封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。
  3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算
  大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。
  4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算
  戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。
  （2）陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。
  （3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。
  5、套內(nèi)使用面積計(jì)算
  指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
  （1）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  （2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。
  （3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算.

  查看全文↓ 2019-05-03 02:58:27
• 132****9300

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。
  房屋使用面積的計(jì)算應(yīng)符合下列規(guī)定：
  （1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；
  （2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。
  公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。
  套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 ??房子的使用面積怎么算出來(lái)的?如何計(jì)算房屋的實(shí)際面積?
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。二、房屋使用面積的計(jì)算1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積?；顒?dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。（2）陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。5、套內(nèi)使用面積計(jì)算指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。（1）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。（2）非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積。（3）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算.

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• 問 房屋的使用面積是怎么算出來(lái)的？如何計(jì)算房子的實(shí)用面積？
  答

  一、房屋的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。二、共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類:1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。3、墻體部分,包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中,未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。三、以下這些不能計(jì)入房屋面積：1、層高小于2.20米的房屋部位。2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。7、電梯下方的電梯機(jī)坑。8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位9、露臺(tái)

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• 問 怎么算使用面積? 房屋的使用面積是怎么算出來(lái)的？
  答

  1. 一般多層的公攤系數(shù)在15%左右2. 81-81*0.15=68.85（套內(nèi)建筑面積）3. 套內(nèi)建筑面積-室內(nèi)墻體，差不多就60平米

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• 問 房屋實(shí)用面積怎么算？ 房屋的使用面積是怎么算出來(lái)的？
  答

  一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。二、房屋使用面積的計(jì)算1、坡屋頂使用面積的計(jì)算：利用坡屋頂作為使用房間時(shí)，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時(shí)具備兩個(gè)條件，才可計(jì)入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、陽(yáng)臺(tái)使用面積的計(jì)算封閉陽(yáng)臺(tái)按其凈面積計(jì)算使用面積；沒有封閉的陽(yáng)臺(tái)按凈面積的1/2計(jì)算使用面積。3、門洞口及墻壁使用面積的計(jì)算大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計(jì)算使用面積。活動(dòng)的內(nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計(jì)算使用面積。4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計(jì)算戶內(nèi)樓梯按投影計(jì)算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計(jì)算面積。使用面積不包括的部分：（1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。（2）陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜。（3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積。

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• 問 房屋面積怎么計(jì)算出來(lái)的
  答

  房屋的面積簡(jiǎn)單來(lái)說就是套內(nèi)面積和公攤面積的總和，在進(jìn)行具體計(jì)算的過程當(dāng)中，就是房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積。對(duì)于一般的購(gòu)房者來(lái)說，可以直接咨詢開發(fā)商或者是參考產(chǎn)權(quán)登記上的相關(guān)面積數(shù)量。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證上的面積是由房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行測(cè)算來(lái)確定的，還是具有較高的權(quán)威性。現(xiàn)在的房屋大多都屬于高層住宅，有一些開發(fā)商會(huì)把陽(yáng)臺(tái)的面積作為贈(zèng)送面積。所以在進(jìn)行測(cè)算的時(shí)候，陽(yáng)臺(tái)面積為實(shí)際的投影面積，可以取總面積的一半作為陽(yáng)臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積，如果自身是弧形陽(yáng)臺(tái)的話，只需要按照橢圓公式進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說，在進(jìn)行房屋測(cè)量時(shí)，需要攜帶相應(yīng)的測(cè)量工具，建議從左到右的順序進(jìn)行測(cè)量，如果自己的專業(yè)度不夠，可以邀請(qǐng)專門的測(cè)量員。