您好,買的房子,一直沒(méi)有辦貸款,能退嗎

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• 131****9217

  不能哦！
  1、你退款屬于違約，定金是不會(huì)退的，交的中介費(fèi)也是不會(huì)退的。
  2、你可以和中介和房東協(xié)商，看下怎么辦。
  3、今年辦理貸款等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，是正常的原因。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:39:19
• 155****0107

  在實(shí)踐中，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。
  如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：
  商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  查看全文↓ 2018-10-08 01:39:14
• 148****9212

  你好,如果該房屋無(wú)證不全可以要求退款,另外,如果五證齊全,需要看合同是否約定解約條件,只有所附條件成就才能主張解約、退款!

  查看全文↓ 2018-10-08 01:38:09

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• 問(wèn) 買的房子一直，稅錢也交了，一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，怎么 辦
  答

  您花錢買的房子，簽訂的有購(gòu)房合同，無(wú)論時(shí)間多久，只要是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)證未能下發(fā)，您就是一直受法律保護(hù)的，按照規(guī)定是365個(gè)工作日，也就是一年半左右。

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• 問(wèn) ??房子買了一年了，房子貸款一直沒(méi)有辦下來(lái)為什么？
  答

  銀行對(duì)貸款的審批 不論進(jìn)度如何 都不會(huì)直接告訴客戶的 這個(gè)內(nèi)部通常都有紀(jì)律要求 目前 房貸屬于緊縮的趨勢(shì) 國(guó)家政策打壓房?jī)r(jià)的主要措施就是通過(guò)銀行來(lái)調(diào)控 所以額度緊張導(dǎo)致放不出款來(lái)屬于正常事件 不用過(guò)于擔(dān)心。。。一旦批準(zhǔn)了 就會(huì)通知恁去簽合同的。。不過(guò)這個(gè)合同并不代表當(dāng)天就能放款。。。還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系 看下購(gòu)房合同 是怎么約定交房事項(xiàng)和房款的 是不是要付清全款才交房 如果貸款不下來(lái) 全款付不了 是要承擔(dān)違約責(zé)任的。。這個(gè)購(gòu)房合同是受合同法保護(hù)的。。這個(gè)一定要清楚 目前的狀況 還是得多跟銀行溝通和聯(lián)系。。。不然到時(shí)候交不了房 貸款又下不來(lái) 可真麻煩了可以換銀行申請(qǐng) 這個(gè)是恁的自主權(quán)利 銀行的拖拉做法的確不合理。。但是也沒(méi)折 沒(méi)有約束性規(guī)定銀行的貸款審批時(shí)間

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，延遲交房一直未動(dòng)工的房子能退嗎？
  答

  通常開(kāi)發(fā)商延期交房都會(huì)給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請(qǐng)律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂(lè)意接，價(jià)錢也不貴，幾千元而已，大家分?jǐn)傸c(diǎn)，沒(méi)多少。一般去找開(kāi)發(fā)商理論，或者看看自己的合同上有沒(méi)有不可抗力而導(dǎo)致房屋晚交房的這項(xiàng)，如果有，還是要跟開(kāi)發(fā)商好好協(xié)商，因?yàn)檫@個(gè)一般在法院都是很難打贏的，如果沒(méi)有就可以去法院去起訴。

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• 問(wèn) ?? 買期房 一直停工怎么辦
  答

  你好，建議你找律師走法律程序吧。拖了半年還停工了，這說(shuō)明開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題！望采納，謝謝。

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• 問(wèn) ??買期房 一直停工怎么辦
  答

  你可以看看購(gòu)買時(shí)簽訂的商品房預(yù)售合同上面關(guān)于交房時(shí)間的約定,如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房你可以推究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。如果未到期,你是無(wú)法干涉開(kāi)發(fā)商的施工的。其實(shí)停工的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商身上,他如果無(wú)法按期交房,是需要支付違約金的。補(bǔ)充問(wèn)題回答:你目前沒(méi)有制約開(kāi)發(fā)商的,就像你在超市買個(gè)電視機(jī),超市承諾你三天內(nèi)送貨,你在三天內(nèi)是沒(méi)有辦法要超市賠錢或什么,只有超過(guò)三天了你才可以要求超市賠償或退貨。

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