買的房子一直，稅錢也交了，一直沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，怎么 辦

已有9個(gè)回答

• 151****8117

  您花錢買的房子，簽訂的有購(gòu)房合同，無(wú)論時(shí)間多久，只要是開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е庐a(chǎn)證未能下發(fā)，您就是一直受法律保護(hù)的，按照規(guī)定是365個(gè)工作日，也就是一年半左右。

  查看全文↓ 2014-03-31 20:55:46
• 145****1993

  看下和開(kāi)發(fā)商簽的購(gòu)房合同，一般都是720天只能辦理下來(lái)就不算違約，要不開(kāi)發(fā)商就違約了，你可以去開(kāi)發(fā)商區(qū)！

  查看全文↓ 2014-03-31 15:03:00
• 134****7300

  你的房子是什么產(chǎn)權(quán)的？是小產(chǎn)權(quán)的還是集體產(chǎn)權(quán)的？你這個(gè)你能分清楚么？

  查看全文↓ 2014-03-31 13:46:05
• 156****7845

  開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉缸锉蛔?，那開(kāi)發(fā)商的公司（就是和你簽合同的公司）是否還存在呢？ 如果還在就可以起訴它。如果已經(jīng)取消了的，可以到房管局查對(duì)應(yīng)地塊要辦理房產(chǎn)證還差什么手續(xù)，要交多少錢，業(yè)主也是可以自辦房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2014-03-31 11:11:02
• 132****8264

  你的是什么產(chǎn)權(quán)的。。是村里的房子還是開(kāi)發(fā)商手里買的。這個(gè)得搞清楚了。。。如果是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)的話你直接交契稅和房屋維修基金就行了。具體的按照你的面積來(lái)算

  查看全文↓ 2014-03-31 09:53:21
• 137****4474

  提供購(gòu)房合同就可以!

  查看全文↓ 2014-03-31 09:29:01
• 154****8393

  雨中蝴蝶:你好！
  沒(méi)有什么特殊的手續(xù)。沒(méi)有在90天內(nèi)及時(shí)辦理房產(chǎn)證，要按登記費(fèi)三倍一下罰款。購(gòu)買房產(chǎn)，除了房?jī)r(jià)還要交：
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費(fèi)
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  3、《土地使用權(quán)證》登記費(fèi)和工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0．5%
  2、保險(xiǎn)費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費(fèi)，100元
  
  

  查看全文↓ 2014-03-30 11:22:09
• 141****7745

  請(qǐng)問(wèn)你買的是一手房嗎？產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)為什么會(huì)交契稅？既然契稅交了，也就辦產(chǎn)證，你應(yīng)該拿到一份收件收據(jù)，20個(gè)工作日可拿到產(chǎn)證。
  還希望你把事情原原本本的說(shuō)清楚可給你更具體的解決問(wèn)題。。。

  查看全文↓ 2014-03-29 18:39:41
• 142****6750

  從合同條款來(lái)說(shuō) 關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理這一項(xiàng) 永遠(yuǎn)是業(yè)主吃虧 因?yàn)殛P(guān)于這一項(xiàng)的注解是 ：如果開(kāi)發(fā)商未能按期辦理產(chǎn)權(quán)登記證明 甲方（開(kāi)放商）應(yīng)對(duì)乙方（業(yè)主）進(jìn)行賠付 賠付金額為總房款的____% 通常 這里寫(xiě)的是0。
  1 0.01 這樣 開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦理下來(lái) 配給業(yè)主百十來(lái)塊錢就算了事 所以從合同上 業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商 沒(méi)有太大的約束力 而開(kāi)發(fā)商卻不承擔(dān)產(chǎn)權(quán)證延遲辦理所造成的連帶責(zé)任

  查看全文↓ 2014-03-29 11:24:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村買的房子一直沒(méi)有過(guò)戶現(xiàn)在怎么拿到房產(chǎn)證土地證
  答

  首先你要去查房產(chǎn)證的檔案，看看檔案里面的建房手續(xù)是否齊全，主要是城建或是規(guī)劃部門的準(zhǔn)建證和土地部門的住宅用地許可證，如果說(shuō)手續(xù)齊全是可以辦理土地使用證的！如果說(shuō)里面的手續(xù)不齊全，你只好讓房證上的人來(lái)重新辦理相關(guān)的手續(xù)，當(dāng)然了，補(bǔ)辦手續(xù)是很費(fèi)勁的，不過(guò)是可以辦下來(lái)的！手續(xù)下來(lái)了，就可以辦理土地證了！只要你是那個(gè)村子的戶口，而且自己名下沒(méi)有住房，你就可以買賣房屋的！

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• 問(wèn) 農(nóng)村買的房子一直沒(méi)有過(guò)戶現(xiàn)在怎么拿到房產(chǎn)證土地證
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶流程　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對(duì)于遺產(chǎn)分割沒(méi)有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過(guò)戶手續(xù);如果繼承人無(wú)法達(dá)成分割協(xié)議，或者對(duì)遺產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議，則必須通過(guò)訴訟分割遺產(chǎn)。

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• 問(wèn) 您好,買的房子,一直沒(méi)有辦貸款,能退嗎
  答

  不能哦！1、你退款屬于違約，定金是不會(huì)退的，交的中介費(fèi)也是不會(huì)退的。2、你可以和中介和房東協(xié)商，看下怎么辦。3、今年辦理貸款等待的時(shí)間比較長(zhǎng)，是正常的原因。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)怎么辦
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況：一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形：1．開(kāi)發(fā)商在銷售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買這樣的房屋。如果一定想買的話，就要到房屋管理部門調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形：1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。根據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，房管局給房改房辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的前提條件是售房單位必須把售房款存入指定賬戶，否則不予辦理。職工如果遇上這種情況，應(yīng)向其單位的上級(jí)主管部門或者其他政府職能部門反映，及時(shí)糾正單位挪用房款的錯(cuò)誤行為，早日辦下房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 為何房產(chǎn)證一直辦不下來(lái)
  答

  1、如果只有和開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)的合同，沒(méi)有房管局的備案合同那么辦房產(chǎn)證的可能性很小至少還要等很久2、這個(gè)房子可能是違建或手續(xù)不全3、你應(yīng)該去所轄房管部門了解一下該樓盤的具體情況后再?zèng)Q定應(yīng)該怎么進(jìn)行下一步的工作4、如果房屋的產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，建議跟其他居民一起通過(guò)法律渠道解決