??請問，延遲交房一直未動工的房子能退嗎？

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• 143****1057

  通常開發(fā)商延期交房都會給賠償?shù)?，按照合同約定的數(shù)額賠償。如果不賠償，你們可以多找些業(yè)主一起聯(lián)合請律師打官司。這種官司很好打，容易勝，所以律師也很樂意接，價錢也不貴，幾千元而已，大家分攤點，沒多少。
  一般去找開發(fā)商理論，或者看看自己的合同上有沒有不可抗力而導致房屋晚交房的這項，如果有，還是要跟開發(fā)商好好協(xié)商，因為這個一般在法院都是很難打贏的，如果沒有就可以去法院去起訴。

  查看全文↓ 2018-08-07 22:40:28
• 132****5379

  你好，很確定開發(fā)商是違約的。
  正規(guī)的商品房合同上面標有你的房號，面積大小，以及價格。后面還有辦按揭時間，交房時間。 如果你協(xié)議上的時間交房是2012年12月31號交房，他現(xiàn)在要2014年8月才能交房的話那就違約了。
  按國家購房合同規(guī)定：
  1）交房時間逾期不超過30天之內的，從規(guī)定交房時間第二天開始計算，直到實際交付之日，賣方（開發(fā)商）必須按日向買方支付已交付房款的萬分之三，合同繼續(xù)履行；
  2）交房時間逾期超過30天的，買方有權解除合同。從買方提出退房申請之日起，賣方（開發(fā)商)必須在30天內退還買方全部已付房款，并按買方所有已付房款1%向買方支付違約金.
  
  這些在你的合同上面都寫的很清楚，沒事拿出來看看.要保護自己的利益..這種情況基本都是開發(fā)商給業(yè)主陪點錢或者是減物業(yè)費. 希望我的解答能幫到你.

  查看全文↓ 2018-08-07 22:39:57
• 131****3523

  可以退，實際上就是解除商品房買賣合同。
  
  但是你得看明白你合同里面是怎么約定的，這個非常重要。
  
  你需要先和開發(fā)商進行協(xié)商，在協(xié)商和交涉中，可以要求開發(fā)商提供證據(jù)，證明逾期交房的原因，如果開發(fā)商沒有正當理由和合理解釋，并且逾期交房的原因非不可抗力因素，那么你就可根據(jù)合同約定，要求對方賠付違約金或者同意退房。
  
  不過開發(fā)商肯定要跟你說這個屬于“不可抗力”因素，根據(jù)《民法通則》第一百五十三條規(guī)定，不可抗力指的是“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”，如臺風、洪水、冰雹等自然災害，或征收、征用等政府行為，或罷工、騷亂等社會異常事件。如果確實遭遇不可抗力因素，那么開發(fā)商應該在合同約定時間內，以書面形式通知你（現(xiàn)實情況是你一直沒接到通知）。另外，開發(fā)商還需要提供確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形，才能免除其承擔違約責任。否則，你有權根據(jù)相關規(guī)定，追究開發(fā)商的違約責任并要求支付違約金。
  
  現(xiàn)在開發(fā)商一再拖延交房時間，你完全可以進行書面催告，如果三個月內開發(fā)商仍然沒有給予明確答復，或者將房屋交付給你，你可以通過法律訴訟解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任及退還購房款。【需要說明的是】如果通過快遞寄出書面催告材料，要保存好相關的憑證，以便訴諸法律時有據(jù)可依。
  
  房子問題不是小事，一定要謹慎，并且留好所有證據(jù)。希望您順利！

  查看全文↓ 2018-08-07 22:39:50
• 158****2092

  延遲交付一般合同里有個寬限期，可以延遲，或者叫霸王條款，至于過了寬限期還沒交房能否退房還是以具體合同條款為準
  

  查看全文↓ 2018-08-07 22:39:40

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• 問 您好,買的房子,一直沒有辦貸款,能退嗎
  答

  不能哦！1、你退款屬于違約，定金是不會退的，交的中介費也是不會退的。2、你可以和中介和房東協(xié)商，看下怎么辦。3、今年辦理貸款等待的時間比較長，是正常的原因。

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• 問 請問房子會一直漲嗎
  答

  不一定。五年內變化很大，這次的調控估計還會持續(xù)1~2年，這1~2年內房價想有大的漲幅是不可能的?，F(xiàn)在的房子貴的真正原因是通貨膨脹。投資渠道短缺。民間游資量巨大。流動人口持續(xù)輸入城市。國家打壓政策的模糊及暗示。（比如中央臺的新聞及各大報紙話術：控制房價過快上漲。是控制，是過快了，不要那么快，慢一點的意思）。房產(chǎn)經(jīng)濟支柱地位。帶動百業(yè)。產(chǎn)業(yè)轉型需要很長時間，幾年時間是遠遠不夠用的。區(qū)域區(qū)別，控制一線城市，可以漲二線城市，控制二線可以漲三線城市，同樣是城市化進程，泡沫都可以允許累積的，只是爆破的時間問題。十二五”計劃，為全面奔小康加緊努力。房產(chǎn)帶動百業(yè)，控制何止千萬工作崗位，真正的打壓會使失業(yè)率暴增，影響穩(wěn)定和大局。真正解決了下面的問題后才是房產(chǎn)降價的時候。 希望對你有幫助，祝你順利、健康、幸福！

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• 問 可以一直不交房嗎
  答

  合同規(guī)定時間內不交房的肯定可以要求退房，要不簽合同干嘛？法律又不是兒戲。除非對方給出合理賠償。

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• 問 房子為什么一直不肯交房
  答

  購房者可通過簽訂購房合同時 進行約定，如果開發(fā)商不能按照規(guī)定的時間交房的話，規(guī)定應該由開發(fā)商承擔責任，并賠償 損失。 比如在合同中可以這樣約定：1)開發(fā)商須于某年某月某日前將合同中約定的房屋交付 給購房者;2)如果開發(fā)商不能按期交房，那么購房者應給開發(fā)商一個寬限期，允許開發(fā)商 在該寬限期內交房。但開發(fā)商尖承擔違約責任，違約金按購房者已交付的購房款從合同規(guī)定 的交房期限到實際交付日期所發(fā)一的利息計算;3)如果開發(fā)商在寬限期限過后，仍不能交 房的，那么購房者可有權解除合同，同時要求開發(fā)商返還購房款及利息，并支付違約金。 根據(jù)《合同法》規(guī)定，只有當一方當事人有重大違約行為時，那么另一方當事人有權解 除合同。因此，當開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同。但是按照 上述在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同，對購房者來說并不會造成很大的傷害，購房者 只是略微推遲入住時間而已，但是如果在寬限期限過后，開發(fā)商仍不能交房，購房者有權解 除合同，并要求其返還所交的預售購房款和利息，并支付違約金

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• 問 可以一直不交房嗎？開發(fā)商違約 一直拖著不交房？
  答

  如果是逾期不交房 在合同里面有一條 超過多少天 你有權取消合同的叫他們退錢給你你去告他們很麻煩的 通過法律的時間太長比較直接有效的方法 就是去售樓部 直接說退錢 一次不行兩次 兩次不行三次 去到他煩 影響到他們銷售 自然退給你的一般開發(fā)商 延期交房 你就要注意了 是你是開發(fā)商那邊有什么問題了 有可能是資金問題要是能退**好還是退了吧之前我們這邊我親戚就是用我說的這個方法退掉錢的 全款都退還了應為是開發(fā)商 延期交房本來就是他們錯在先 他們不站理的本來就理虧的 你去的時候態(tài)度強硬一點開發(fā)商也不想吧事情鬧大的 他們也怕你去售樓部鬧的 這樣會影響他們的銷售的全部都好了 還不交房怎么久了 你更要注意了 找熟悉的人問下 是什么原因 你去售樓部問不到真實情況的如果是大的問題 早退早好 你越晚到時候開發(fā)商負債累累 根本沒有錢退給你我在這說的也是**壞的方面 希望你的不是應為這樣的情況 是有的

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