離婚之后多久可以買(mǎi)房

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• 144****7573

  沒(méi)有具體規(guī)定，是可以直接購(gòu)買(mǎi)的，但是銀行會(huì)加大審核力度。
  假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思，而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國(guó)家房貸優(yōu)惠政策的“假離婚”通常屬于通謀離婚，即婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。
  “假離婚”的實(shí)質(zhì)是為了逃避法律責(zé)任，在此過(guò)程中當(dāng)事人很可能通過(guò)制作各種虛假協(xié)議或者對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行虛假申報(bào)，不僅損害債權(quán)人、受害人的合法權(quán)益，更是對(duì)國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序造成不應(yīng)有的傷害。
  因此，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，“假離婚”的法律風(fēng)險(xiǎn)是很大的：
  1.為消除房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)等記錄，雙方假離婚時(shí)往往會(huì)協(xié)議將房產(chǎn)、錢(qián)財(cái)劃歸一方所有，而如果假離婚弄假成真，一方將會(huì)受到損失。
  2.當(dāng)事人往往在離婚后并未達(dá)到此舉的目的?！凹匐x婚”多是鉆國(guó)家政策的空子，而國(guó)家的制度和政策都處在不斷變動(dòng)與完善中，對(duì)此，當(dāng)事人無(wú)法預(yù)料。
  3.根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復(fù)婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方將承擔(dān)很大損失。
  4.如果“假離婚”一旦被銀行征信系統(tǒng)識(shí)破，將會(huì)降低信用等級(jí)。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:24:58
• 135****4849

  你有錢(qián)后腳出民政局前腳進(jìn)售樓部都可以

  查看全文↓ 2018-10-06 18:24:53
• 142****7793

  通過(guò)離婚之后復(fù)婚這樣的流程，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的手續(xù)可以省下很多，明顯這是在鉆法律空子，但是有的就是離婚后想要買(mǎi)一套房子，但是針對(duì)一些法律的問(wèn)題環(huán)視很模糊，不知道自己辦理了離婚后續(xù)之后，多久才可以買(mǎi)一套房產(chǎn)。
  為此小編就來(lái)介紹一下有關(guān)于離婚后多久可以買(mǎi)房？離婚后買(mǎi)房的流程有哪些？

  查看全文↓ 2018-10-06 18:24:47
• 133****6985

  離婚后只要以前沒(méi)有過(guò)貸款記錄，在拿到離婚證的第二天就可以買(mǎi)房，如果離婚三個(gè)月以上則需要民政局開(kāi)單身證明，這樣買(mǎi)的房才算首套房。
  
  首套房：
  
  首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。
  
  中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)。
  
  備注：各交易中心自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  查看全文↓ 2018-10-06 18:24:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房之后多久可以賣(mài)?怎么賣(mài)還貸中的房子?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣(mài)與按揭多久沒(méi)關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒(méi)有，沒(méi)拿到房產(chǎn)證就不能賣(mài)。如果拿到就可以買(mǎi)。按揭款沒(méi)還清的可以讓買(mǎi)方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買(mǎi)賣(mài)合同，拿到余下的錢(qián)之后，辦理過(guò)戶(hù)。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣(mài)方（實(shí)際上一般都是買(mǎi)方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類(lèi)房產(chǎn)為1.5%，拍賣(mài)房產(chǎn)為3%。)3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買(mǎi)兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問(wèn) 離婚之后多久才能買(mǎi)房？銀行對(duì)買(mǎi)房資格會(huì)如何認(rèn)定？
  答

  離了婚可以當(dāng)即買(mǎi)房的，不過(guò)得符合限購(gòu)3套房的條件。因?yàn)?套房是以家庭為單位，所以離了婚后如果包括子女名下有3套房，就不能再買(mǎi)；如果不超過(guò)，則基本符合限購(gòu)條件。

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• 問(wèn) 青島離婚多久可以買(mǎi)房
  答

  ①?zèng)]有限制，其實(shí)各地對(duì)于離婚后多久可以買(mǎi)房都沒(méi)有限制，哪怕是剛剛離婚，依舊可以買(mǎi)房，只要在離婚時(shí)將財(cái)產(chǎn)分割清楚，名下房產(chǎn)未超過(guò)限購(gòu)規(guī)定的數(shù)量即可，至于能否貸款則要看銀行的相關(guān)規(guī)定，其實(shí)什么婚姻狀態(tài)下都不影響買(mǎi)房的。②但如果在婚姻存續(xù)期間夫妻共同貸款買(mǎi)房，且房貸在離婚時(shí)還未還完的情況下，那么在離婚時(shí)，哪怕該房產(chǎn)并未劃分到自己名下，仍無(wú)法在剛離婚購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)貸款，需要按照相關(guān)規(guī)定等離婚三個(gè)月以后再申請(qǐng)貸款。③以個(gè)人名義買(mǎi)房，對(duì)于購(gòu)房人的婚姻狀態(tài)法律上并沒(méi)有太多限制，大部分規(guī)則還是取決于不同銀行的相關(guān)規(guī)定，所以如果有購(gòu)房需求的，還是要提前了解申請(qǐng)貸款的銀行的相關(guān)政策，避免因不了解政策而耽誤買(mǎi)房的事情發(fā)生。

• 問(wèn) 夫妻離婚后多久可以買(mǎi)房
  答

  通常情況下，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)離婚買(mǎi)房并沒(méi)有特殊請(qǐng)求，只需將婚后的房產(chǎn)切割明白，明確名下的房產(chǎn)情況即可。離婚后個(gè)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，再買(mǎi)房應(yīng)該算首套，具有買(mǎi)房資格。但由于是預(yù)備通過(guò)借款買(mǎi)房，就需要看銀行的有關(guān)方針了。目前，很多銀行都出臺(tái)方針關(guān)于離婚人士請(qǐng)求首套房貸的，必需要離婚超越1年才干放貸，堵住“疑似假離婚買(mǎi)房”的縫隙，即銀行在審閱時(shí)。關(guān)于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)期夫妻兩邊共有房產(chǎn)的借款人，雖然離婚后無(wú)房產(chǎn)在自己名下，但有必要是在離婚1年以上的情況下，需離婚3個(gè)月以上才能請(qǐng)求房貸。需要注意的是，對(duì)于銀行來(lái)講，一般會(huì)規(guī)定夫妻離婚滿一年才可以買(mǎi)房，如果夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是雙方共同承擔(dān)還貸任務(wù)，那也不會(huì)被認(rèn)為是首套房，需要變更還貸人后才被允許。

• 問(wèn) 鄭州離婚后多久可以買(mǎi)房
  答

  鄭州離婚后一個(gè)月就可以購(gòu)買(mǎi)房屋，如果名下并沒(méi)有房子，并且也沒(méi)有按揭貸款的情況下，可以算是首次購(gòu)買(mǎi)房屋，首付款在30%起，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，還是要帶好相關(guān)的資料，其中包括身份證、離婚判決書(shū)等等。如果離婚時(shí)需要進(jìn)行房屋的過(guò)戶(hù)，那么就要按照相關(guān)的約定來(lái)執(zhí)行，如果雙方協(xié)議不成，那么可以通過(guò)法律途徑來(lái)解決，在準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料之后去房地產(chǎn)交易中心來(lái)辦理離婚過(guò)戶(hù)手續(xù)。在過(guò)戶(hù)的過(guò)程中，需要在房地產(chǎn)交易中心填寫(xiě)相關(guān)的表格以及簽訂房屋轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，買(mǎi)賣(mài)合同上面的金額要和簽訂上面的金額是一致的，在材料交給房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員之后，會(huì)收到一個(gè)回執(zhí)單，在回執(zhí)單上所寫(xiě)明的日期去繳納稅費(fèi)，等一切手續(xù)完成之后就可以拿到房產(chǎn)證了。