離婚之后多久才能買房？銀行對買房資格會如何認定？

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• 155****2418

  離了婚可以當即買房的，不過得符合限購3套房的條件。因為3套房是以家庭為單位，所以離了婚后如果包括子女名下有3套房，就不能再買；如果不超過，則基本符合限購條件。

  查看全文↓ 2013-01-03 11:15:37
• 131****5818

  離婚后如果你名下沒有房產(chǎn)，你可以直接以首套房資格購買房子。

  查看全文↓ 2013-01-03 11:12:57
• 143****2706

  如果離婚前房子是你們兩個人的名字，離婚后你名下無房的話就可以買了。如果名下有房，銀行會進行認定是首套房還是二套房。

  查看全文↓ 2013-01-03 11:11:53

相關(guān)問題

• 問 離婚之后多久可以買房
  答

  沒有具體規(guī)定，是可以直接購買的，但是銀行會加大審核力度。假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實意思，而因雙方通謀或受對方欺詐而做出離婚的意思表示。而為騙取國家房貸優(yōu)惠政策的“假離婚”通常屬于通謀離婚，即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時離婚，等目的達到后再復婚的離婚行為?！凹匐x婚”的實質(zhì)是為了逃避法律責任，在此過程中當事人很可能通過制作各種虛假協(xié)議或者對自己的財產(chǎn)進行虛假申報，不僅損害債權(quán)人、受害人的合法權(quán)益，更是對國家社會經(jīng)濟秩序造成不應(yīng)有的傷害。因此，對于當事人來說，“假離婚”的法律風險是很大的：1.為消除房產(chǎn)、財產(chǎn)等記錄，雙方假離婚時往往會協(xié)議將房產(chǎn)、錢財劃歸一方所有，而如果假離婚弄假成真，一方將會受到損失。2.當事人往往在離婚后并未達到此舉的目的?！凹匐x婚”多是鉆國家政策的空子，而國家的制度和政策都處在不斷變動與完善中，對此，當事人無法預(yù)料。3.根據(jù)法律規(guī)定，在離婚后復婚，結(jié)婚前雙方各自擁有的財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，不認定為夫妻共同財產(chǎn)，如果擁有房產(chǎn)等財產(chǎn)的一方不同意變更登記或視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方將承擔很大損失。4.如果“假離婚”一旦被銀行征信系統(tǒng)識破，將會降低信用等級。

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• 問 ??買房之后多久可以賣?怎么賣還貸中的房子?
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個人所得稅：對于個人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。征收標準：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營業(yè)稅：征收方式：個人出售購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 怎么才能買房? 怎么在成都才能有購房資格
  答

  在購房時需要重點關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時限。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房

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• 問 全款買房會消耗購房資格嗎？
  答

  全款買房是會消耗購房資格的，當購房合同網(wǎng)簽以后就失去了一次購房資格，如果所在城市有限購并且購房時間間隔限制，那么全款買房以后就暫時不能再買房了。如果要恢復這次購房資格也很簡單，只需要撤銷網(wǎng)簽就可以了，但是房子交付的就不行了，而且撤銷網(wǎng)簽會失去剛需買房的優(yōu)勢。

• 問 如何在上海買房 購房資格認定標準是什么
  答

  限購一套住房： 情況一： 在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭，限購1套住房。 情況二： 能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。 沒有購房資格： 情況一： 在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭。 情況二： 擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭。 情況三： 不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭。 案例一：夫妻均為外地人，以家庭為單位婚后買房時，產(chǎn)證可否只寫一方名字？若可行，假如產(chǎn)證上寫了男方，那么女方是否還能以同樣理由買房且產(chǎn)證寫女方名字，會否導致夫妻各有1套房，但實際家庭擁有2套？算不算限購呢？ 答：產(chǎn)證上可以只寫一方名字，但該房屬于家庭，雖然只有一個人的名字，仍然受限購，不能再購房。 案例二：外地人在上海交稅已滿1年并且已婚，在老家父母的房子上有他的名字，現(xiàn)在想在上海購置一套婚房可以嗎？ 答：如上述提問者已在上海2年內(nèi)交納滿1年個稅、社保，且夫妻雙方名下在上海無產(chǎn)權(quán)房，則以家庭為單位其可以限購一套房源。 案例三：我老婆獨立擁有一套產(chǎn)權(quán)房，和父親共有一套產(chǎn)權(quán)房（產(chǎn)證是我老婆名字，備注中寫與父親共有），我無房，我老婆父母也沒房。那我們還可以買房嗎？算幾套？ 答：因該提問者自身無房，而其老婆有一套獨立產(chǎn)權(quán)房。如該問題以家庭為單位看，其岳父母家庭本身無獨立產(chǎn)權(quán)房，但因與其老婆共有一產(chǎn)權(quán)房，則起老丈人家庭至可再限購一套房。而其夫婦家庭在此情況下也可購房，但也僅可在購置一套房。 案例四：夫妻雙方均為上海人，目前與公婆住一起，房子是結(jié)婚前買的，產(chǎn)權(quán)人為公婆和老公。在我未成年的時候，拆遷分得2套小面積房子，產(chǎn)權(quán)人為父母和我及姐姐。目前想與公婆分開居住，購買一套屬于夫妻2人名下的房子，算第幾套房子？ 答：按提問者情況判斷，夫妻雙方的男方名下有一套與長輩共名的產(chǎn)權(quán)房屋，而女方則有兩套與親屬的共名的產(chǎn)權(quán)房屋。如以上述情況審核購房者資格，則提問者以家庭為單位已擁有超過2套以上的房屋，屬限購群體。