買賣自建房的問題。誰比較清楚，求介紹，求解答，謝謝！

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• 137****5953

  買賣房屋有國家規(guī)定的標準格式，一般到當?shù)胤康禺a(chǎn)部門辦理產(chǎn)權轉移時會由相關部門直接發(fā)給你們雙方填寫就可以了。
  至于你所寫的這個合同，內(nèi)容其實很象個“協(xié)議”約定……做為執(zhí)行的手續(xù)補充，也很有必要的，可以做為買賣雙方的操作規(guī)范使用就行了！

  查看全文↓ 2018-10-06 16:19:19
• 158****6894

  第一點首先是要看是不是小產(chǎn)權房，如果是小產(chǎn)權房，**好不要買；
  
  第二則是要看手續(xù)齊全與否，包括房契、土地使用證、房產(chǎn)證，如果不齊全就不可買 ；
  
  第三就是看看和四鄰有無糾葛，如果有糾葛，又不能順利解決，就不要買；
  
  第四，要到房產(chǎn)部門查實，房產(chǎn)手續(xù)是真的還是假的；
  
  確定以上四項沒有什么問題之后，還要考慮的就是當?shù)氐慕煌?，水電，教育環(huán)境，以及風土人情，民風治安之類；

  查看全文↓ 2018-10-06 16:19:02
• 151****5021

  其實你說的是典型的小產(chǎn)權房的購買案例，現(xiàn)在我國現(xiàn)階段小產(chǎn)權房目前還是不能進行買賣的，或者說不受法律的相關保護，但是，既然存在的就必然有其存在的理由，所以各地的小產(chǎn)權房屋買賣還是無法禁絕的。
  房屋買賣不是買只牙膏，具有一定的特殊性和大項支出的特征，既然進行決定交易，就必須進行周密的了解，收集相關信息，特別是該處房產(chǎn)一定不能是違章建筑，沒有房產(chǎn)證，但是建筑許可證，規(guī)劃許可證等等是要有的，千萬別賣違章建房，那樣后果很嚴重。
  說白了小產(chǎn)權房就是一種變相的長期租房，不過租期是70年或更多。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:18:49
• 147****6475

  1、說明你是無房戶，購房屬第一次置業(yè)；
  2、說明你所處地段是城鄉(xiāng)結合部，或是“城中村”，現(xiàn)在剛改為涉農(nóng)街道，正處在城市化加速階段；
  3、4說明了地產(chǎn)、房產(chǎn)性質(zhì)，可謂一喜一憂：
  喜的是該土地為國有土地，而不是集體土地，如是集體土地，那是肯定不能交易過戶的，時下比較尷尬的“小產(chǎn)權房”就屬此類。但慶幸的是，你的這宗地不是集體的。
  憂的是該土地性質(zhì)為劃撥，不是出讓，這仍是不能入市交易的一個障礙。但這個障礙并非完全不能逾越，關鍵是要通過正常途徑，將土地性質(zhì)由劃撥轉為出讓。但這對你來說，將是一個非常棘手的問題：如果政府不同意，或在此有統(tǒng)一規(guī)劃（比如修路），土地變性將很難實現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-10-06 16:18:40

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• 問 城市建房申請書問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  1. 農(nóng)村宅基地辦證程序本人提出建房申請，建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意，農(nóng)村房助理員審核簽字村上蓋章。 2. 上報當?shù)劓?zhèn)人民政府，由鎮(zhèn)國土員實地踏勘，選址定點并填報農(nóng)村住宅用地報審批表，村民委員會、國土員鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見，附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃，如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見，并辦理選址意見書、建設用地規(guī)劃許可證。3. 國土資源局土地利用保護科審核建房位置用地規(guī)模，土地用途是否符合規(guī)定，審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準通知書，國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準通知書實地放線，待農(nóng)房建成后，經(jīng)本人申請，鎮(zhèn)國土員對建房位置，用地規(guī)模土地用途進行竣工驗收，憑農(nóng)民宅基地批準通知書、農(nóng)村居民建住宅驗收合格單有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見，到國土資源局申請土地登記，經(jīng)地籍調(diào)查權屬審核合格后進行土地登記，頒發(fā)集體土地使用證。

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• 問 房產(chǎn)過戶問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產(chǎn)權證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右

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• 問 房產(chǎn)契稅問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 建房土地使用證辦理問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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• 問 房產(chǎn)繼承訴狀問題？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
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  房產(chǎn)繼承糾紛都是親情找人勸勸沒有父母的遺產(chǎn)就不能生存么子女間協(xié)商一下，誰困難就給誰，都是血緣關系，血濃于水確實不能協(xié)商的，寫訴狀簡單些，父母遺留房產(chǎn)，現(xiàn)有子女幾人，房產(chǎn)價值多少，請求法院依法裁決。民事訴訟狀格式網(wǎng)上有，改一下就可以。起訴要冷靜，輸贏都傷情，繼承財產(chǎn)權，分割姐妹情。

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