在買房時(shí)，開發(fā)商說有贈送面積，贈送面積靠譜嗎？

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• 133****8471

  　　通常而言，購房者在買房時(shí)，入戶花園、陽臺、露臺、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈送面積，只是有的是贈送，有的則屬于半贈送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺是完全贈送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對購房者的贈與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈送面積的空間，包括大飄窗不再贈送，而是要算一半的面積；凹陽臺算全面積、凸陽臺算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  　　另外還有一部分贈送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈給購房者；有的對部分特定購房者所贈送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈送的面積”也越來越小了。
  　　贈送面積注意事項(xiàng)
  　　注意事項(xiàng)一：陽臺、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽臺其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺將全部計(jì)算入建筑面積，買房送一半陽臺的優(yōu)惠不在有。
  　　注意事項(xiàng)二：大飄窗不再贈送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了。
  　　注意事項(xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計(jì)算全面積，≤2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
  　　注意事項(xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:26:15
• 146****6579

  1、贈送的面積并非是真正免費(fèi)
  很多人都覺得贈送面積就一定是免費(fèi)的,但其實(shí)并不是如此,還要看面積大小。比如陽臺,如陽臺是全封閉的,那就需全部計(jì)算面積,如果是半封閉,那就算一半的面積,而且一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十,那么超過部分就需要按照正投影面積計(jì)算。由此可見,贈送面積不是真正免費(fèi)。
  2、 贈送面積是有合法和非法之分
  很多購買者聽說房屋有贈送面積,生怕會被別人搶去,立馬抓緊時(shí)間購買,但卻忘了核實(shí)這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是合法的,如果不能寫進(jìn)房產(chǎn)證中,那就是非法的,所以購買者需要驗(yàn)證這一點(diǎn)。
  3、 贈送面積多是不好的
  “贈送面積多是不好的”這句話要怎么理解呢?打個(gè)比方,一些售房者說買房贈送閣樓,但其實(shí)這些閣樓可能不僅面積小,而且陰暗、潮濕,即使真的贈送給你,也派不上用場。還有一些售房者說買房贈送露臺,但實(shí)際上,這個(gè)所謂贈送的露臺可能是公共面積,并不是你個(gè)人,所以這些面積就算是免費(fèi)的,也不要輕易接受。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:25:39
• 136****9181

  些開發(fā)商所謂的“贈送面積”是其擅自改變規(guī)劃違建的，即在項(xiàng)目通過審批后，開發(fā)商又對原有設(shè)計(jì)進(jìn)行修改，例如通過搭建樓板、增加躍層等對戶型進(jìn)行二次改造。這種做法不僅會使整個(gè)建筑承重變大，破壞原有的抗震、防災(zāi)設(shè)計(jì)，降低樓體安全系數(shù)及使用壽命，更重要的是，這種擅自修改設(shè)計(jì)規(guī)劃的開發(fā)商沒法辦理大產(chǎn)證。
  買房時(shí)，一方面我們高興開發(fā)商給我們贈送面積，同時(shí)我們也一定要小心掉進(jìn)陷阱，不是所有贈送的面積都是讓人踏實(shí)的，一旦接到開發(fā)商違規(guī)違建的面積，不僅讓自身居住有危險(xiǎn)，還容易辦不了產(chǎn)權(quán)證給自己制造麻煩。所以在面對開發(fā)商的“贈送面積”時(shí)，一定要多睜大眼睛看清楚。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:24:55
• 158****0293

  1、一些贈送面積是不計(jì)入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候也是不計(jì)入拆遷費(fèi)補(bǔ)償中的；在作為二手房出售時(shí)，對客戶**帶來的價(jià)值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護(hù)。
  2、贈送部分的面積，設(shè)計(jì)不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈送項(xiàng)目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。
  3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計(jì)的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費(fèi)用高。
  4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費(fèi)、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。
  5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險(xiǎn)；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。
  6、表面上是贈送，實(shí)際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價(jià)格早已分?jǐn)偟椒课菥鶅r(jià)上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。

  查看全文↓ 2018-10-05 12:24:08

相關(guān)問題

• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房時(shí)開發(fā)商為什么愿意贈送面積?
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的。”售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說，這其實(shí)是開發(fā)商針對樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??買房時(shí)開發(fā)商為什么愿意贈送面積?買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問 ??買房送面積靠譜嗎?買房時(shí)開發(fā)商為什么愿意贈送面積?
  答

  買房子送花園、送露臺，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場上差不多有20家左右的樓盤均以贈送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動不已，記者昨日也來到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺”的空間與普通陽臺無異，而進(jìn)入到房內(nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺’封起來，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說，這其實(shí)是開發(fā)商針對樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 ??都說買房有贈送面積?買房贈送面積靠譜嗎?
  答

  Q1：贈送的部分到底有沒有產(chǎn)權(quán)？按照國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定，大多數(shù)“贈送”的面積只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，如露臺、花園，不獨(dú)立使用的地下室等等，甚至有的是屬于業(yè)主共有部分，開發(fā)商其實(shí)并不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。另外由于贈送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積，所以如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購房者的權(quán)益將無法得到保障。對于購房者而言，只有白紙黑字寫在產(chǎn)權(quán)證上的登記面積才是合法的，也只能真正寫入產(chǎn)權(quán)證，并在實(shí)際付款時(shí)打折了的面積，才是開發(fā)商心甘情愿送給你的。Q2：贈送面積是否要交物業(yè)費(fèi)？物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以房屋登記的面積作為主要的計(jì)算依據(jù)，在沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記前，物業(yè)公司可依據(jù)房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算。結(jié)合自身實(shí)際情況，對于開發(fā)商贈送的面積是否需要收取物業(yè)管理費(fèi)，主要取決于房屋登記簿有無登記。如果贈送部分的面積不屬于房屋登記簿登記的面積，物業(yè)服務(wù)公司不應(yīng)該收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如果沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，物業(yè)管理公司一般應(yīng)當(dāng)暫按房屋買賣合同記載的建筑面積計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。房屋登記以后，應(yīng)據(jù)實(shí)結(jié)算，根據(jù)房屋登記簿登記的面積情況，多退少補(bǔ)。也就是說，一般情況下，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等以產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送面積沒有計(jì)入產(chǎn)證，那么就不需要繳納物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)等。這么看來，還是收物業(yè)費(fèi)的贈送面積會更靠譜一些。Q3：贈送面積有哪些風(fēng)險(xiǎn)？贈送面積如果能寫入合同，并**后在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，與正常購房并無差別，也沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。但是，由于贈送面積多半不寫入購房合同中,當(dāng)中存在著不少風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)一：公用面積贈送并不合法有些贈送的面積屬于公用面積,譬如庭院、屋頂花園等,該部分面積屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn),開發(fā)商無權(quán)贈送,該贈送行為本身就是不合法的。風(fēng)險(xiǎn)二：出現(xiàn)事故得不到法律支持未來“贈送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持,即使“贈送面積”寫進(jìn)合同的附加條款,也沒有法律效力。因此,一旦“贈送面積”出現(xiàn)任何事故或發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持,一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)三：再轉(zhuǎn)讓時(shí)不被承認(rèn)樓盤贈送的這種面積,產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中是不包括也不承認(rèn)的,因此將來購房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承、拆遷等情況,法律不會認(rèn)可這些贈送面積,只承認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上登記的面積。**后給大家一些選擇帶“贈送”房屋的注意事項(xiàng)：不得不說，買房有“贈送面積”對于購房人來說，還是很具有誘惑性的。比如面積更大，或者更舒適之類的。但是你也應(yīng)該看到贈送面積可能存在的隱患。所以，面對“贈送面積”一定要謹(jǐn)記以下四個(gè)原則：一是合同。在簽訂購房合同之前，一定要把贈送面積的條款寫入正式購房合同；二是哪里來的贈送面積。弄清楚贈送面積的真實(shí)情況，防止把公攤面積、公共綠地面積、陽臺等作為贈送面積；三是房產(chǎn)證。在驗(yàn)房收房過戶時(shí)，確保贈送面積是可以辦理房產(chǎn)證的，與房屋主體享受同等待遇的；四是實(shí)用性。關(guān)注贈送面積的實(shí)用性。有的戶型不好贈送面積部分潮濕、采光差，裝修時(shí)不好改造不說，日后實(shí)際使用率也低。

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• 問 開發(fā)商贈送面積可靠嗎？開發(fā)商“送面積” 如何才能讓面積靠譜？
  答

  一般來說，買房贈送面積表現(xiàn)形式有入戶花園、陽臺、露臺、地下室、閣樓、挑高設(shè)計(jì)加隔層、大凸窗等等。看似是購房者得到了實(shí)惠，但實(shí)際上非?？赡苁琴彿空邊s被狠狠地宰了一刀。送的面積究竟是個(gè)啥？1.“偷”面積；“偷”面積實(shí)際是鉆了“建筑面積計(jì)算方法”的空子，減少套內(nèi)面積。這樣一來，可以幫助開發(fā)商少繳稅，更可以將“偷”來的面積“贈送”給購房者。2.違建面積；一些開發(fā)商通過違規(guī)搭建來多出“贈送面積”。3.侵犯共有面積；開發(fā)商將業(yè)主共有面積當(dāng)做“贈送面積”，比如頂層露臺、地下室空間等。搞不好還可能和其他業(yè)主發(fā)生糾紛。注意：贈送面積很可能原本就屬于你：1.露臺是完全贈送的；2.入戶花園和沒有封閉的陽臺算一半面積；3.閣樓凈高不滿2.1米不算面積；4.落地飄窗低于2.1米不算面積；5.凸窗落地的不算面積；6.地下室凈高低于2.1米不算面積。贈送面積為啥吸引人？1.節(jié)約購房成本，讓購房者獲得實(shí)惠；2.可改造贈送面積，提高使用率；3.飄窗、露臺等有助于提高居住舒適度及空間情趣。贈送面積暗藏哪些風(fēng)險(xiǎn)？1.一般贈送面積是不受法律保護(hù)的，因?yàn)槠洳痪哂泻戏óa(chǎn)權(quán)；2.不合理的設(shè)計(jì)將會對采光、通風(fēng)及安全性造成影響；3.贈送面積利用起來難，花費(fèi)成本大；4.易產(chǎn)生違規(guī)建筑；5.贈送面積可能縮水。面對贈送面積，該不該買房呢？若房子設(shè)計(jì)合理，且贈送面積能夠被合理利用，還是可以買的;若單單只是想著有“贈送”，那一旦出問題就得不償失了。贈送面積要注意三點(diǎn)：1.贈送面積要在合同中明確購房者在購買贈送面積的房屋前，一定要把贈送面積的條款切實(shí)寫入合同當(dāng)中，這樣才真正受法律保護(hù)。2.小心羊毛出在羊身上，也許開發(fā)商所謂的“贈送面積”已經(jīng)讓你提前買過單。3.贈送面積要有實(shí)用性一些樓盤為了追求更多的“贈送面積”而導(dǎo)致戶型設(shè)計(jì)不合理，這樣會影響樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。面對開發(fā)商“買房送面積”可能滿滿的全是套路，提醒購房者，面對“贈送面積”可不要眼饞，一定要看清楚，以免未來后悔

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