??買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?買房時(shí)開發(fā)商為什么愿意贈(zèng)送面積?

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• 137****2117

  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。
  面積有“明”送有“暗”送
  設(shè)備間變房間
  位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動(dòng)不已，記者昨日也來到該項(xiàng)目一探究竟。
  “您是要看這贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的?！笔蹣切〗愀浾咄扑]起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽臺(tái)無異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺(tái)’封起來，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說，這其實(shí)是開發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。
  入室花園成自家領(lǐng)地
  河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-21 07:58:07
• 142****1662

  開發(fā)商為什么愿意送面積?
  
  所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買房人而言，自己得到的是送面積；但對(duì)于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。
  
  開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。
  
  類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。
  
  同時(shí)在銷售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動(dòng)，“折下來一平方米才12000多元”。
  
  開發(fā)商為什么能做到送面積?
  
  在所謂贈(zèng)送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈(zèng)送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。
  
  而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。
  
  二次工程是許多開發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺(tái)，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。
  
  這些面積其實(shí)是公攤面積！
  
  共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類：
  
  1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。
  
  2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。
  
  3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。
  
  4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。
  
  哪些部位不算入房屋面積？
  
  1、層高小于2.20米的房屋部位。
  
  2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。
  
  3、房屋之間無上蓋的架空通廊。
  
  4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。
  
  5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
  
  6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
  
  7、電梯下方的電梯機(jī)坑。
  
  8、戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位
  
  9、露臺(tái)
  
  提醒購房者一點(diǎn)，房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測(cè)后的面積誤差比絕對(duì)值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！
  

  查看全文↓ 2019-06-21 07:58:01
• 158****8551

  不計(jì)入的，如果計(jì)入的話就不叫贈(zèng)送面積了，就是叫產(chǎn)權(quán)面積了。贈(zèng)送面積：為什么會(huì)有贈(zèng)送面積這么一說呢，基本上都是開發(fā)商噓頭，因?yàn)槿绻_發(fā)商把房屋產(chǎn)權(quán)面積變大的話就會(huì)導(dǎo)致小區(qū)的容積率變大，如果容積率過大的話是不能建造那么多的房子的，所以開發(fā)商在建房設(shè)計(jì)的時(shí)候就會(huì)把一些面積設(shè)計(jì)成陽臺(tái)，也就是贈(zèng)送面積，設(shè)計(jì)成那樣后就不會(huì)影響容積率而且還可以當(dāng)做贈(zèng)送面積賣出去，但是產(chǎn)權(quán)證上記載的面積只是有產(chǎn)權(quán)面積，套內(nèi)面積不計(jì)算，契稅也是按照產(chǎn)權(quán)面積繳納的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 07:57:51
• 151****0091

  贈(zèng)送面積是一種銷售說辭，與納稅是不相關(guān)的概念。
  你所購買的房產(chǎn)，會(huì)按照實(shí)際測(cè)量面積繳納購房款，根據(jù)面積計(jì)算購置稅，并交納。
  換句話說，你買了1平方米花園，贈(zèng)送了3平方米臥室，花園的價(jià)格其實(shí)已經(jīng)包含了臥室，一并計(jì)算并納稅。

  查看全文↓ 2019-06-21 07:57:41

相關(guān)問題

• 問 ??買房時(shí)開發(fā)商為什么愿意贈(zèng)送面積?買房贈(zèng)送面積靠譜嗎?
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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• 問 ??買房送面積靠譜嗎?買房時(shí)開發(fā)商為什么愿意贈(zèng)送面積?
  答

  買房子送花園、送露臺(tái)，甚至連七八平方米的房間都送……**近，不少看房的南京市民都有點(diǎn)“受寵若驚”，記者粗略統(tǒng)計(jì)了一下，目前市場(chǎng)上差不多有20家左右的樓盤均以贈(zèng)送面積為“賣點(diǎn)”，小一點(diǎn)的送5平方米的露臺(tái)，大的則有10平方米的設(shè)備間，開發(fā)商稱贈(zèng)送面積實(shí)為拉低單價(jià)，吸引客戶眼球。然而專業(yè)人士建議購房時(shí)還應(yīng)看仔細(xì)，以免有的違規(guī)搭建會(huì)引發(fā)日后糾紛。面積有“明”送有“暗”送設(shè)備間變房間位于江寧的中冶天城是一家今年剛開盤的新項(xiàng)目，位于九龍湖板塊的東邊，臨近秦淮河。在廣告宣傳單上，這家樓盤提出的“0元一間房”令不少買房人心動(dòng)不已，記者昨日也來到該項(xiàng)目一探究竟?！澳且催@贈(zèng)送面積啊，101平方米的戶型送8平方米，有房頂，可以做成一個(gè)房間使用，很劃算的。”售樓小姐跟記者推薦起這套兩室的戶型，如果加上贈(zèng)送的面積，就應(yīng)該算做是“三房”了。隨后，記者來到這家樓盤的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，在工作人員的帶領(lǐng)下實(shí)地考察了一番，從外面看，這處被稱為“設(shè)備平臺(tái)”的空間與普通陽臺(tái)無異，而進(jìn)入到房?jī)?nèi)，感覺這塊空間是被硬生生“割去”，正對(duì)客廳的那堵墻上只留了一扇窗戶?！敖桓吨竽梢詫⒋皯舾某煞块T，再把‘陽臺(tái)’封起來，就成了一個(gè)房間了”，工作人員說，這其實(shí)是開發(fā)商針對(duì)樓市淡季的一個(gè)賣點(diǎn)，這樣一來，101平方米的房子就成了109平方米，單價(jià)也拉低了800多塊。入室花園成自家領(lǐng)地河西宋都美域這個(gè)月新推了一批“**”級(jí)的房源，一共只有50多套，除了每平方米七八千元的裝修成本之外，私密性也成為這家樓盤的賣點(diǎn)之一。記者上周以買房人的身份來到宋都美域參觀，售樓小姐帶領(lǐng)記者乘電梯進(jìn)入樣板間，到了指定樓層后，售樓小姐指著電梯口外大約5平方米的入室花園說，“這其實(shí)就是你家的私人花園?！?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 開發(fā)商為什么愿意送面積 買房贈(zèng)送的面積靠譜嗎
  答

  房屋面積很多時(shí)候我們是無法提前測(cè)得，很多都是在交房前被開發(fā)商告知，房屋面積增加了或者公攤面積增加了。但有一種贈(zèng)送面積，是開發(fā)商事先告知的，這真的是在贈(zèng)送的嗎？看看以下內(nèi)容吧。 開發(fā)商為什么愿意送面積? 所謂“送面積”、實(shí)際得房面積，都是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)面積而言的。對(duì)于買房人而言，自己得到的是送面積；但對(duì)于開發(fā)商而言，更習(xí)慣用的術(shù)語是“偷面積”。 開發(fā)商為什么樂于這么干?在業(yè)內(nèi)人士看來，“偷面積”的出現(xiàn)是開發(fā)商通過打擦邊球，或者在工程驗(yàn)收后進(jìn)行二次施工，面積超額了，但開發(fā)商不必補(bǔ)繳土地出讓金。 類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產(chǎn)品，實(shí)際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積。開發(fā)商通過少量成本的增加，可以獲得接近雙倍的收益。 同時(shí)在銷售階段，相對(duì)于競(jìng)品項(xiàng)目，有大面積贈(zèng)送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢(shì)”，促進(jìn)銷售。曾女士買LOFT時(shí)就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動(dòng)，“折下來一平方米才12000多元”。 開發(fā)商為什么能做到送面積? 在所謂贈(zèng)送的面積中，一類是室內(nèi)面積，一類是室外花園。本質(zhì)上，室外花園都是公共綠地空間的一部分，這種贈(zèng)送實(shí)際都是公共空間的“私有化”。 而在室內(nèi)空間中，有的送，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗，有的真飄窗本身是不計(jì)入有關(guān)規(guī)范約定的建筑面積的，就談不上“送”；有的假飄窗，則是在工程驗(yàn)收后可以打掉，這種就規(guī)避了驗(yàn)收的檢查。 二次工程是許多開發(fā)商實(shí)現(xiàn)偷面積的重要手段。不僅是飄窗、陽臺(tái)，甚至地下空間都可以。開發(fā)商報(bào)送規(guī)劃時(shí)只是一層的空間，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負(fù)責(zé)，有的則是買房人在裝修階段完成。 這些面積其實(shí)是公攤面積！ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積,分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可以分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分,不論其是否有柱,是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái) 這里提醒購房者一點(diǎn)，房屋面積存在誤差是不可避免的，國家有明確的法律規(guī)定，只要面積誤差比不超過3%，法律是支持開發(fā)商的，也就是說，開發(fā)商只要把房產(chǎn)實(shí)測(cè)后的面積誤差比絕對(duì)值控制在3%以內(nèi)，打官司基本上是穩(wěn)操勝券。所以，購房者一定要擦亮眼睛，精打細(xì)算！

• 問 在買房時(shí)，開發(fā)商說有贈(zèng)送面積，贈(zèng)送面積靠譜嗎？
  答

  　　通常而言，購房者在買房時(shí)，入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對(duì)購房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽臺(tái)算全面積、凸陽臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。　　另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購房者；有的對(duì)部分特定購房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。　　但是新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈(zèng)送的面積”也越來越小了?！　≠?zèng)送面積注意事項(xiàng)　　注意事項(xiàng)一：陽臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)午餐。舊規(guī)曾規(guī)定凡房屋結(jié)構(gòu)范圍內(nèi)標(biāo)注陽臺(tái)、空中花園、入戶花園等建筑空間，均按陽臺(tái)計(jì)算建筑面積，即按投影面積計(jì)算二分之一面積。而新規(guī)規(guī)定，凸陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算二分之一面積，凹陽臺(tái)其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積。這就意味著，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)將全部計(jì)算入建筑面積，買房送一半陽臺(tái)的優(yōu)惠不在有。　　注意事項(xiàng)二：大飄窗不再贈(zèng)送，要算一半面積。舊規(guī)曾規(guī)定只要“建筑飄窗突出外墻結(jié)構(gòu)邊線不大于0.6米、高度（含上下結(jié)構(gòu)厚度）小于2.2米且窗臺(tái)面抬高0.3米以上的”就可以不計(jì)算建筑面積。新規(guī)規(guī)定，凸（飄）窗凈高大于2.1米、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差不大于0.45米的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算二分之一面積。這就意味著那些以前不納入建筑面積計(jì)算的飄窗，以后都要算一半面積了?！　∽⒁馐马?xiàng)三：地下室不再免費(fèi)送。新規(guī)規(guī)定，地下室（半地下室）結(jié)構(gòu)層高≥2.2米的計(jì)算全面積，≤2.2米的計(jì)算二分之一面積。按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算?！　∽⒁馐马?xiàng)四：夾層面積更明確。熱推的“中空復(fù)式”戶型有了更嚴(yán)格的規(guī)范，建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。局部樓層結(jié)構(gòu)層高大于等于2.2米的計(jì)算全面積，小于等于2.2米的計(jì)算二分之一面積。

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• 問 買房贈(zèng)送面積靠譜嗎？買房為什么會(huì)贈(zèng)送面積？
  答

  有可能，**好拿到戶型圖，就可以自己測(cè)算了，我自己的房子就是贈(zèng)送了十幾平米，分別一個(gè)大的拐角陽臺(tái)和一個(gè)6平米的書房。陽臺(tái)一共有20來平，自己購買只算一半面積的。贈(zèng)送的面積的共性就是會(huì)比其他房間地面下沉5公分左右，當(dāng)時(shí)收房的時(shí)候，工作人員這么解釋給我聽的。

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