??中國(guó)人怎樣在日本買房子？

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• 143****1412

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  作者：日本GoodLife（來(lái)自豆瓣）
  來(lái)源：https://www.douban.com/note/684117249/
  1. 外國(guó)人購(gòu)屋條件
  日本自1998年開(kāi)始，外國(guó)人購(gòu)屋由事前審核制改為事后登記制，
  買完再做登記即可，無(wú)不平等的限制
  2.如何海外付款
  現(xiàn)在無(wú)法直接從國(guó)內(nèi)以買房目的匯款出國(guó)，請(qǐng)私信或微信詢問(wèn)正規(guī)處理方式
  此一流程約需1-2個(gè)月
  3.需要哪些材料
  護(hù)照影本、身份證影本、宣誓公證書(shū)正本
  (姓名、生日、性別、地址、護(hù)照及身份證編號(hào)、簽名、印章)
  4.投資買房大約多少錢(qián)
  非日本住民建議購(gòu)買「東京都內(nèi)物件」，約80~130萬(wàn)RMB一間
  5.日本購(gòu)房的流程
  (1)是否有日本或海外賬戶
  (2)確認(rèn)投資金額
  (3)介紹物件
  (4)看到有興趣的物件后
  　 確認(rèn)?、僮赓U狀況　②大樓狀況?、鄹浇星?br/>(5)合約書(shū)確認(rèn)，準(zhǔn)備書(shū)面材料，繳付簽約金
  (6)約定尾款繳付、交屋日期
  (7)交房收租
  6.適合投資的地段(東京地區(qū))
  山手線圈內(nèi)可以說(shuō)是不敗的地區(qū)

  查看全文↓ 2018-10-05 08:43:27
• 154****6225

  日本買房貸款審核
  外國(guó)人要在日本申請(qǐng)房貸，必須通過(guò)金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的審核。日本房貸的審核，各家金融機(jī)構(gòu)的審核標(biāo)準(zhǔn)不同，一般的審核重點(diǎn)如下：
  █ 申請(qǐng)人信用狀況
  申請(qǐng)日本房貸時(shí)，會(huì)審核申請(qǐng)人的借貸、還款紀(jì)錄、信用卡借貸額度等等信用狀況。如果有其他高額的借貸，或是延遲還款的紀(jì)錄，在申請(qǐng)日本房貸時(shí)都很不利。另外因?yàn)殂y行貸款需要三年的納稅證明，所以避稅漏稅的申請(qǐng)人也會(huì)因此而影響到貸款成功率及利率。
  █ 穩(wěn)定的收入
  審核申請(qǐng)人是否有穩(wěn)定的收入，以及是否具備房貸還款能力。此外，雇用類型、在日本工作的年數(shù)、是否有穩(wěn)定的收入等等，這些都是審核的重點(diǎn)。在日本的工作年數(shù)越短，日本買房貸款的審核就越嚴(yán)格。一般來(lái)說(shuō)，大企業(yè)的正式社員會(huì)比較容易通過(guò)貸款，而自營(yíng)企業(yè)者、個(gè)人事業(yè)主因?yàn)橛胁环€(wěn)定因素存在，所以反而會(huì)比較難貸到款，即使貸下來(lái)款，利率也會(huì)比一般工薪族貸下來(lái)的利率高不少。
  █ 年齡
  大部份的金融機(jī)構(gòu)的房貸申請(qǐng)年齡是20歲以上、未滿65歲，但是還清房貸的年齡也是審査時(shí)的重點(diǎn)之一。如果預(yù)計(jì)還清房貸的年齡已屆退休年齡，收入會(huì)大幅減少的話，申請(qǐng)日本房貸時(shí)的審核也會(huì)比較嚴(yán)格。
  █ 與金融機(jī)構(gòu)的往來(lái)情形
  你是否在你所申請(qǐng)貸款的這家銀行有賬戶、流水、以及存款多少等等因素都有可能會(huì)影響你的審查結(jié)果。
  █ 還款負(fù)擔(dān)率
  雖說(shuō)收入越少，就越不利于申請(qǐng)日本房貸時(shí)的審核，但更重要的是收入與房貸還款金額的比例。一般來(lái)說(shuō)，一年的總還款金額大約是年收入的25～35％。說(shuō)白了，就是看你還不還得起貸款。
  無(wú)永駐權(quán)的外國(guó)人適用的日本買房貸款
  擁有日本永住權(quán)的外國(guó)人，可以跟日本人一樣申請(qǐng)日本房貸，并接受審査。但是，擁有日本「永住權(quán)」，并不代表一定能通過(guò)日本房貸的審査，成功申請(qǐng)到房貸。日本買房貸款的審査，會(huì)根據(jù)外國(guó)人住在日本的時(shí)間長(zhǎng)短、工作地點(diǎn)、雇用類型、年收入等等各種條件來(lái)進(jìn)行審核，有時(shí)候申請(qǐng)全額貸款（*只有新房可能可以全額，二手房不能全額貸款）不通過(guò)，但可以通過(guò)降低貸款額度的房貸申請(qǐng)。
  而沒(méi)有日本永住權(quán)的外國(guó)人，要在日本買房貸款，雖然比較困難，但還是有部份的日本金融機(jī)構(gòu)，針對(duì)沒(méi)有日本永住權(quán)的外國(guó)人，提供日本房貸。只要符合各金融機(jī)構(gòu)訂定的條件，沒(méi)有日本永住權(quán)的外國(guó)人，還是有機(jī)會(huì)申請(qǐng)日本買房貸款。一般的條件如下：「有日本永住權(quán)的外國(guó)人配偶、或是日本人配偶當(dāng)連帶保證人」、「自備頭期款20％以上」、「在日本居住5年以上、在日本工作超過(guò)3年以上」、「在穩(wěn)定的企業(yè)內(nèi)工作」等等。下面給大家介紹幾個(gè)可以貸款給無(wú)永住權(quán)的外國(guó)人的金融機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:42:50
• 148****7281

  日本買房流程
  1.需求整理：想要在日本購(gòu)買房屋，首先你要整理出自己的住宅要求條件，比如房屋地域、住宅種類、大小空間、入住時(shí)間、預(yù)算等。
  2.尋求買家：你可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買新房，也可以通過(guò)中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買二手房或新房。
  3.參選房屋：向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買有看房有專門(mén)人員減少樓盤(pán)；向中間機(jī)構(gòu)購(gòu)買的需要房屋空置的時(shí)候可以進(jìn)入內(nèi)部參觀；如果你購(gòu)買的是租賃中的房子是不可以進(jìn)入內(nèi)部參觀。
  4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時(shí)，要做詳細(xì)的資金規(guī)劃。除房貸外，計(jì)算其他費(fèi)用，如果固定資產(chǎn)稅、司法書(shū)士費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)、火災(zāi)地震保險(xiǎn)。
  5.資金申請(qǐng)：購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明**到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款到賬的后期限。
  6.頭款支付：簽約前要繳納10%收付金，購(gòu)買申請(qǐng)上會(huì)注明**到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款的后期限；
  7.購(gòu)房簽約：宅建資格士作重要事項(xiàng)、契約書(shū)；宣讀后無(wú)異立刻生效
  8.尾款支付：契約書(shū)上會(huì)規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金；
  9.購(gòu)房完成：房產(chǎn)譽(yù)本、合同書(shū)交到客戶手上，購(gòu)房完成一般在兩個(gè)星期內(nèi)完成。
  在日本買房子不能申請(qǐng)永居
  1.所購(gòu)買的房屋在500萬(wàn)以上，日本簽證處可以給1年簽證
  2.永久居住權(quán)必備條件A日本居住10年以上，且中途回中國(guó)不能超過(guò)2年時(shí)間，還有當(dāng)中的5年給日本繳納稅收(在日工作超過(guò)5年，留學(xué)不算)
  3.B申請(qǐng)時(shí)，所持簽證至少是3年以上
  4.日本買房子就算是一次性付清，如果你沒(méi)有永居證的話就不可以申請(qǐng)房屋貸款分期付清。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:42:22
• 142****6899

  去日本買房需要什么條件？
  1、日本針對(duì)房產(chǎn)的購(gòu)買沒(méi)有太多限制，至于中國(guó)人沒(méi)有綠卡亦可購(gòu)買日本房產(chǎn)，日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)自由開(kāi)放，各州政府幾乎都沒(méi)有設(shè)置類似于＂購(gòu)房指標(biāo)＂的數(shù)據(jù)。所以中國(guó)人想要在日本買房只要準(zhǔn)備好大量金錢(qián)和尋找一個(gè)合適的地產(chǎn)中介商就＂萬(wàn)事大吉＂了。
  2、買房不能移民：外國(guó)人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產(chǎn)權(quán)和有居住權(quán)不同：在日本可以買有產(chǎn)權(quán)或是有居住權(quán)的房屋，有產(chǎn)權(quán)的房屋可以供業(yè)主自由買賣和出租，而有居住權(quán)的房屋只有十幾年的產(chǎn)權(quán)，租售只能通過(guò)物業(yè)居委會(huì)，價(jià)格比有產(chǎn)權(quán)的房屋便宜幾倍。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:42:11
• 144****2024

  在日本買房，必須要在日本居住滿半年。
  日本買房條件如下：
  1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。
  2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。
  3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門(mén)出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。
  4、借款人首期房款存款證明 及復(fù)件。
  5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:41:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??中國(guó)人怎樣在日本買房?怎么申請(qǐng)?
  答

  可以通過(guò)以下三種途徑:1結(jié)婚并同居三年以上，才可以在日本購(gòu)買房產(chǎn)。2加入日本的國(guó)藉。3找一名日本人作購(gòu)房的擔(dān)保，但是房產(chǎn)證上寫(xiě)的是擔(dān)保人的姓名。 買房流程1明確日本買房的需求。2如果需要購(gòu)買一手房的直接通過(guò)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)買，如果想要購(gòu)買二手房的話則需要通過(guò)中介。3了解在日本買房所涉及到的各種稅費(fèi)。4購(gòu)買申請(qǐng)，在購(gòu)買申請(qǐng)書(shū)上會(huì)寫(xiě)明支付**的日期，通常需要支付的**比例為10%，尾款支付日期還需要加上各種稅費(fèi)。5頭款支付，在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)需要繳納10%的**金額，如果超過(guò)了支付尾款的時(shí)間會(huì)被視為違約，之前支付的10%**將被沒(méi)收。6購(gòu)房簽約，簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，需要將特別注意事項(xiàng)說(shuō)明，在買賣雙方確認(rèn)無(wú)誤后簽名。7購(gòu)房完成，完成好以上步驟之后，在一到兩個(gè)星期之內(nèi)，房屋的產(chǎn)權(quán)證就會(huì)交到購(gòu)房者的手中。

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• 問(wèn) ??怎么在日本買房子?中國(guó)人為什么喜歡在日本買房?
  答

  1、日本房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)2、增持日元幣種規(guī)避單一幣種帶來(lái)的貶值風(fēng)險(xiǎn)3、日本經(jīng)過(guò)90年代房產(chǎn)泡沫的，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于低位4、日本本地租房的人多，租賃市場(chǎng)穩(wěn)定，租房投資回報(bào)率穩(wěn)定5、近年來(lái)去日本旅游的人急速上增，加上新民宿法的發(fā)布，為正規(guī)的民宿行業(yè)帶來(lái)了商機(jī)。

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• 問(wèn) 怎么在日本買房子?中國(guó)人在日本買房要注意什么?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以**200萬(wàn)日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購(gòu)買下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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• 問(wèn) ??中國(guó)人怎樣在日本買房?有什么要求嗎?
  答

  1、華人在日本買房需要有一個(gè)日本的名義人。2、華人在日本在獲得“永住”或者“歸化”才可購(gòu)買，持三年簽證就職人員可以**200萬(wàn)日元貸款買房，必須要購(gòu)買人提供在日本常住的地址/證明證件等。如果不是一次性付清，向銀行辦理貸款時(shí)銀行也要非常嚴(yán)格的審查個(gè)人的年收入。3、房子購(gòu)買下來(lái)后可以委托給日本的不動(dòng)產(chǎn)公司幫助管理租出。注意事項(xiàng)地段：由于語(yǔ)言不通以及人生地不熟,外國(guó)房子均不是很高,風(fēng)景宜人,中國(guó)人一去外國(guó)看見(jiàn)好房子就迫不及待,沖昏了頭腦。很少去考慮房子價(jià)格是否合理、房子的保值能力怎樣。其實(shí),地段乃是全球通行的購(gòu)房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。稅收：買房移民,除房?jī)r(jià)和環(huán)境外,還要注意房產(chǎn)稅,目前歐洲國(guó)家中要求低是希臘,僅需25萬(wàn)歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬(wàn)。想要順利的通過(guò)買房移民到這幾個(gè)國(guó)家,了解房產(chǎn)稅情況是十分必要的。居留≠入籍：“購(gòu)房移民拿居留”和“入籍”其實(shí)是不同的概念,雖然有的國(guó)家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請(qǐng)入籍,但有的國(guó)家在購(gòu)房后,實(shí)際上只會(huì)給出可長(zhǎng)期 自由往來(lái)的簽證,要想繼續(xù)申請(qǐng)到永久居留權(quán)也未必可以一步到位。而短期居留權(quán)、長(zhǎng)期居留權(quán)以及入籍所獲得的福利也會(huì)有很大區(qū)別。關(guān)于這點(diǎn),需向正規(guī)的移民 公司詳細(xì)了解清楚。

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• 問(wèn) 中國(guó)人可以在日本買房嗎
  答

  日本是個(gè)禁止移民的國(guó)家,禁止非日本國(guó)籍以外的人在日本地區(qū)購(gòu)買房屋,如果你想在那里買房屋的話你可以通過(guò)以下途徑,其他無(wú)任何方法.第一中.結(jié)婚并同居三年以上,方可在日本購(gòu)買房屋.第二中.加入日本國(guó)籍,但是你就非中國(guó)人了,日本人也只會(huì)把你當(dāng)是加入日本國(guó)籍的人,并不會(huì)拿你當(dāng)日本人看,除非你在那工作十年或十年以上.第三中.找日本人作為擔(dān)保,但是買房的名義是日本人的名字,并不是你的名字.其他無(wú)任何方法可在日本地區(qū)購(gòu)買房子.我也正在急這問(wèn)題啊.兩年后我就要去日本了,我所看種的地方是神奈川和愛(ài)媛.

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