??有誰(shuí)知道，閣樓算不算建筑面積？

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• 146****0427

  層內(nèi)的夾層層高和剩余層高均在2.2米以上，兩部分均計(jì)算建筑面積；當(dāng)其中一部分的層高不足2.2米，但上下兩部分層高之和在2.2米以上時(shí)，按一層計(jì)算建筑面積。商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2018-10-03 13:21:46
• 134****6353

  閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2018-10-03 13:21:39
• 133****2142

  首先面積計(jì)算規(guī)范有2個(gè)，一個(gè)是建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，工程用的，適用于立項(xiàng)、科研、規(guī)劃、施工；另一個(gè)是房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范規(guī)定超過(guò)2.2米以上計(jì)面積，否則不計(jì)。閣樓就是樓房的空間比較高，在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間，綜上述你所購(gòu)買(mǎi)房屋屬于躍層，產(chǎn)權(quán)面積可以計(jì)，亦可以不計(jì)，以所簽合同為主，有約定按約定，無(wú)約定按法定

  查看全文↓ 2018-10-03 13:21:32

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道落地窗算不算建筑面積
  答

  算，大面積玻璃不代表窗墻比就很大，如果玻璃背面是死墻，或者是層間部位，都是按照非透明面積計(jì)算，也就是這部分面積不是窗。 如果窗墻比真的超了，就要根據(jù)已有單獨(dú)建筑做權(quán)衡計(jì)算，如果方法可以通過(guò)計(jì)算，一樣可以滿足規(guī)范要求。

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• 問(wèn) ??拆遷閣樓如何計(jì)算面積？農(nóng)村拆遷閣樓算不算建筑面積？
  答

  拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積（前后包檐不等高的，取平均值）計(jì)算：高度在 1米以下的，按閣樓平面面積的25％計(jì)算；高度在 1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50％計(jì)算；高度在 1.50米至 1.79米的，按閣樓平面面積的75％計(jì)算；高度在 1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90％計(jì)算；高度在 2.2米以上的，按閣樓平面面積的100％計(jì)算；臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)懂得凸窗算不算建筑面積？
  答

  現(xiàn)行規(guī)范規(guī)定：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0．45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0．45m及以上的凸(飄)窗不計(jì)算建筑面積。上圖為了鉆規(guī)范空子達(dá)到偷面積的目的，采用了很惡劣的手法：即故意用虛假的結(jié)構(gòu)面將窗前局部空間壓低至2.10m以內(nèi)。這種行為應(yīng)該受到譴責(zé)和打擊，建筑面積應(yīng)該照算。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)清楚得凸窗算不算建筑面積？
  答

  通常住宅樓報(bào)稅等等官方手續(xù)，飄窗是按一半面積計(jì)算，注意如果飄窗落地了，下面沒(méi)有做臺(tái)面，那就是按全面積算的，所以買(mǎi)商品房很多都會(huì)做窗臺(tái)，然后售樓的會(huì)讓你自己打掉，可以少交點(diǎn)稅。商業(yè)建筑或者辦公樓的話是按全面積算的

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• 問(wèn) ??哪位知道屋面算不算建筑面積？
  答

  平屋面不算入建筑面積，除非是坡屋面，坡屋面內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò)2.1米的部位算建筑面積，1.2米至2.1米高的部位算一半的建筑面積，低于1.2米的不算建筑面積。

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