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夫妻共有房產(chǎn)變更為一方怎么辦理

142****5264 | 2018-09-20 19:44:07

已有3個(gè)回答

  • 142****4860

    婚前登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后約定為一方所有且登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有或另一方所有的；婚后登記在雙方名下的房地產(chǎn)變更為一方所有的；婚后登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為另一方所有的，有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理轉(zhuǎn)移登記。婚后登記在一方名下的房地產(chǎn)變更為雙方（共同或按份）共有的，有關(guān)當(dāng)事人需共同前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心申請辦理變更登記。屬變更登記情形的申請，辦理時(shí)登記部門在產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)核查該房產(chǎn)是否確屬夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方共有，如之前有協(xié)議約定為一方所有的，按轉(zhuǎn)移登記辦理。需提交的材料如下：
    1、《轉(zhuǎn)移登記申請表》或《變更登記申請表》；
    2、身份證明材料，包括：身份證、結(jié)婚證明、戶口簿；
    3、房地產(chǎn)證；
    4、約定變更協(xié)議或贈(zèng)與合同（贈(zèng)與合同需經(jīng)公證）；
    5、稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款免征的批復(fù)或完稅憑證；
    6、其他必要材料。房地產(chǎn)抵押期間的，除提供上述材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件。 稅費(fèi)收?。簩俎D(zhuǎn)移登記情形的：依據(jù)財(cái)稅【2009】111號文、國稅發(fā)【2006】144號文、財(cái)稅【2009】78號文、【財(cái)稅2011】82號文規(guī)定及地稅部門意見，申請需提交稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款（營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅）免征稅（不征稅）的批復(fù)；印花稅按計(jì)稅價(jià)格（贈(zèng)與合同或原購房價(jià)格）的0.05%計(jì)算。夫妻婚前財(cái)產(chǎn)婚后加名，不需要繳納印花稅。屬變更登記情形的：依據(jù)財(cái)稅【2011】82號文規(guī)定，申請人需提交稅務(wù)部門出具相關(guān)稅款免征契稅的批復(fù)。上述登記需收取登記費(fèi)50元及房地產(chǎn)證貼花5元。上述轉(zhuǎn)移和變更登記涉及稅款減免的，按照有關(guān)規(guī)定辦理減免手續(xù)。稅費(fèi)相關(guān)情況可登陸稅務(wù)部門網(wǎng)站進(jìn)行了解，具體情況以辦理時(shí)為準(zhǔn)

    查看全文↓ 2018-09-20 19:44:49
  • 142****8779

    辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：

    如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；

    結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)；

    夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)；

    夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；

    房屋所有權(quán)證；

    房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)；

    屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。

    根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局日前發(fā)布了《關(guān)于夫妻之間房屋土地權(quán)屬變更有關(guān)契稅政策的通知》，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。

    因此辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。

    查看全文↓ 2018-09-20 19:44:44
  • 138****0647

    您好我是上海中原地產(chǎn)的王建軍,很高興為您解答：
    1.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更是不需要按照買賣的方式變更產(chǎn)權(quán)人的；
    2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以后才可以變更產(chǎn)權(quán)人；
    3.夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不需要繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)；
    4.**后，需要告訴你的是，不管你變更產(chǎn)權(quán)人歸哪一方，這個(gè)房子仍然是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；在婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方擁有的情況在婚變時(shí)是不會(huì)被法院認(rèn)可的。只可以證明婚前的財(cái)產(chǎn)為一方擁有的情況。
    希望我的解答對您有所幫助！

    查看全文↓ 2018-09-20 19:44:38

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