簽訂正式買賣合同后，買房者退房要承擔什么責任?

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• 142****2406

  你好，可以與開發(fā)商協(xié)議解除房產(chǎn)買賣合同，但需要承擔合同中約定的違約責任。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:26:40
• 134****9627

  現(xiàn)售房地產(chǎn)的受讓人不按約定期限給付價款的， 應(yīng)當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定支付違約金；因受讓人過錯造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人除支付違約金外，還應(yīng)當負賠償責任。受讓人超過房地產(chǎn)買賣合同約定時間九十日仍不給付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，但受讓人與轉(zhuǎn)讓人另有約定的除外。 預(yù)售房地產(chǎn)的受讓人不按期給付價款的，按下列規(guī)定承擔違約責任:
  (一)受讓人給付的金額達應(yīng)付價款百分之五十以上的，受讓人應(yīng)當比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定向轉(zhuǎn)讓人支付延期付款違約金；
  (二)受讓人給付的金額不足應(yīng)付價款百分之五十的，轉(zhuǎn)讓人可要求受讓人支付違約金。受讓人超過合同約定時間九十日仍不給付應(yīng)付價款的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除房地產(chǎn)買賣合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:26:26
• 134****6954

  簽訂商品房買賣合同后不想要了房子承擔違約責任后，解除合同。
  《中華人民共和國勞動合同法》
  第一百零七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
  第九十三條　當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
  當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:26:12
• 152****1729

  已經(jīng)簽訂購房合同，房管局也備過案，但是房子還沒有交付，房產(chǎn)證還沒有辦下來，這個時候買房人想退房，可以先找開發(fā)商協(xié)商。
  
  如果雙方能夠協(xié)商一致退房的，簽訂退房協(xié)議。其中退房協(xié)議除了是確認退房外，還要對違約責任的劃分、雙方的責任和義務(wù)等詳細說明。
  
  如果雙方不能協(xié)商一致，并且買房人執(zhí)意要退房的，可以正式書面通知開發(fā)商要求解除合同，通知到對方，合同就已經(jīng)解除了。開發(fā)商有異議的可向法院起訴或仲裁機構(gòu)申請仲裁。
  
  合同解除后，雙方還需要到房管局注銷備案。

  查看全文↓ 2018-09-20 17:26:05

相關(guān)問題

• 問 在簽訂正式買賣合同后，購房者是否可以要求退房？
  答

  在雙方簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之后，買賣雙方必須按合同條款履行合同。如果開發(fā)商違約，并符合合同中有關(guān)退房的約定，購房者不但 不需要承擔責任，還可追究開發(fā)商的違約責任；如果開發(fā)商沒有違約，購房者想退房，在沒有取得開發(fā)商同意的情況下，可能會被要求按合同依法追究違約責任并沒收定金。

• 問 簽訂房屋買賣合同后,不想要了,我要承擔什么責任？
  答

  您好：簽訂了買賣合同，就必須按照合同規(guī)定的內(nèi)容履行各自應(yīng)盡的義務(wù)。如果合同里沒寫清楚定金和居間服務(wù)費的金額則另當別論。希望我的回答能幫助到您。 有人回答“沒交定金就不需要承擔違約責任”，我在這再說一點，從您在合同上簽字的那一刻起您就已經(jīng)算是默認合同中所約定的條款，合同就已經(jīng)生效了具有一定的法律效應(yīng)了，其中又有中介這個居間方在場，如果違約中介就是有力的證人，合同就是有力的證據(jù)。

• 問 簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同后，發(fā)展商由于某種原因未能將房地產(chǎn)售予購房者，應(yīng)當承擔什么責任？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，發(fā)展商在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同之后，不得再將合同標的房地產(chǎn)售予其他購房者，否則屬于發(fā)展商違約。由此造成購房者遭受損失的，發(fā)展商應(yīng)當負賠償責任。

• 問 簽訂預(yù)約買賣合同如果違約要承擔違約責任嗎？
  答

  買賣雙方約定在賣方取得一手房產(chǎn)證后再以約定價格賣于買方屬于預(yù)約買賣合同，并不違反《房地產(chǎn)管理法》第37條之規(guī)定，屬有效合同，任何一方違約須承擔違約責任。

• 問 簽認了購書，但是還未簽正式合同，購房者退房是否要承擔違約責任？
  答

  第一，如果認購書中明確約定，購房者應(yīng)當在某個具體時間內(nèi)前來與開發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購房者則負有在約定時間內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購房者不履行該義務(wù)，這無疑是違約，應(yīng)當承擔相應(yīng)的違約責任；第二，如果購房者在約定時間內(nèi)已經(jīng)前來與開發(fā)商協(xié)商，但是因購房合同或補充協(xié)議的具體條款存在分歧而不能達成一致意見時，或者出于其他非因購房者原因致使購房者不能購買已認購的房屋時,購房者有權(quán)放棄認購房屋，開發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購房者所交預(yù)付款或定金（應(yīng)注意的是：如果購房者認為開發(fā)商在正式合同中增加了原先不存在而有不合理的補充條款，則需要承擔相應(yīng)的舉證責任，因此建議購房者在簽訂認購書時就要對正式購房合同的內(nèi)容進行確認并保留相應(yīng)的證據(jù)，這樣才能確實保障自己的合法權(quán)益）；第三，如果開發(fā)商實際交付的房屋是不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開發(fā)商違約，購房者可追究其違約責任，如要求追回預(yù)付款及利息或雙倍返回定金。