按揭和交房為什么都要首套房證明材料

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• 132****4823

  個(gè)人房產(chǎn)信息查詢(xún)，國(guó)家有嚴(yán)格的規(guī)定。目前對(duì)辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門(mén)出具，由有關(guān)部門(mén)自行調(diào)查取證，這會(huì)給有關(guān)部門(mén)及當(dāng)事人帶來(lái)一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國(guó)家規(guī)定查詢(xún)出證的條件，當(dāng)事人帶齊有關(guān)證件，房管處檔案室都會(huì)給予查詢(xún)及出具各類(lèi)證明。
  辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶(hù))為單位進(jìn)行受理查詢(xún)出具證明的。即當(dāng)事人須帶齊身份戶(hù)籍證件：夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿(孩子已入戶(hù)口的須帶入戶(hù)的戶(hù)口簿，滿(mǎn)18周歲的子女不需填寫(xiě));非同一戶(hù)口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿(mǎn)22周歲、女滿(mǎn)20周歲未婚的，還須提交民政部門(mén)出具的未婚證明。
  除帶齊上述身份戶(hù)籍證件外，還須帶的材料有：
  辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢(xún)表單、房屋購(gòu)置協(xié)議。
  辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購(gòu)房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。
  辦理二手房購(gòu)入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關(guān)資料。
  當(dāng)事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)，即可辦理上述各類(lèi)房產(chǎn)檔案證明。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:44:49
• 156****2711

  現(xiàn)在買(mǎi)房大多需要貸款，而貸款的金額及利率優(yōu)惠等與自己的，買(mǎi)房情況有很大關(guān)系，大家都知道如果是首套房，我們貸款等會(huì)獲得更多的優(yōu)惠，但我們需要開(kāi)首套房證明。首套房證明怎么開(kāi)?首套房證明需要什么材料?開(kāi)首套房證明流程是怎樣?小編整理了相關(guān)知識(shí)分享給大家：
  
  一、什么是首套房?
  
  首套房就是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
  
  二、首套房證明怎么開(kāi)?
  
  開(kāi)具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢(xún)、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。
  
  三、開(kāi)首套房證明流程
  
  1、預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：
  
  (1)本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢(xún)以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》);
  
  (2)本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
  
  2、查詢(xún)時(shí)需攜帶以下材料：
  
  (1)身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)原件、復(fù)印件一份;
  
  (2)戶(hù)口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;
  
  (3)集體戶(hù)的需開(kāi)戶(hù)籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶(hù)口原件和復(fù)印件一份;
  
  (4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
  
  (5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶(hù)籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
  
  查詢(xún)以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。
  
  在查詢(xún)后進(jìn)行繳費(fèi)蓋章即可辦好。

  查看全文↓ 2018-09-20 15:44:43
• 135****5261

  首套房就是說(shuō)房主之前無(wú)房產(chǎn)，所以是開(kāi)無(wú)住房證明！一般是開(kāi)夫妻雙方和孩子的，在戶(hù)口所在地開(kāi)，一般有標(biāo)準(zhǔn)表格，拿到戶(hù)口所在地房管部門(mén)蓋章即可！

  查看全文↓ 2018-09-20 15:44:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭和交房為什么都要首套房證明材料
  答

  銀行流水，社保，戶(hù)口本，身份證，首期款證明，首套房證明，婚姻證明等

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• 問(wèn) 交房時(shí)要開(kāi)首套房證明嗎？按揭和交房為什么都要首套房證明材料？
  答

  因?yàn)榻环繒r(shí)候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時(shí)候需要你的住房情況證明，是首套房買(mǎi)入，就依法繳納半價(jià)契稅，二套房以上買(mǎi)入，征收全額契稅。你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 首套房屋貸款還要房產(chǎn)證明嗎? 按揭和交房為什么都要首套房證明材料
  答

  無(wú)房證明證明的明顯是沒(méi)有房屋，在開(kāi)具無(wú)房證明直接去房管局開(kāi)具即可，而在農(nóng)村開(kāi)具無(wú)房證明須村委會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。無(wú)房證明辦理流程？第1步：辦理交易遞件;第2步：到戶(hù)籍所在地開(kāi)具“無(wú)房證明”;第三步：提交“無(wú)房證明”到房管局辦稅窗口;第四步：房管局出具廣州區(qū)域沒(méi)房證明查冊(cè);第五步：出具稅單。非戶(hù)籍家庭：夫妻均需回所在地辦理無(wú)房證明需要什么材料？無(wú)房證明是人們?cè)谫J款、辦理戶(hù)口等情況下都需要提供的證明。那么，辦理無(wú)房證明需要什么材料？1、辦理戶(hù)口用，需帶本人戶(hù)口本和身份證。2、公積金貸款用，需到公積金處開(kāi)具聯(lián)系單，帶上戶(hù)口本和身份證。3、計(jì)生用，需街道工作人員帶上介紹信及經(jīng)辦人員身份證明。4、銀行貸款用，需銀行經(jīng)辦人帶介紹信和身份證明;如到外地購(gòu)房者，需戶(hù)口所在地的無(wú)房屋登記記錄，還應(yīng)帶上購(gòu)房合同。需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來(lái)確定，如果對(duì)方單位只要求開(kāi)具您個(gè)人的無(wú)房證

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• 問(wèn) 交房需要首套房證明嗎? 為什么買(mǎi)房時(shí)不需要出示首套房證明交房卻要
  答

  個(gè)人房產(chǎn)信息查詢(xún)，國(guó)家有嚴(yán)格的規(guī)定。目前對(duì)辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門(mén)出具，由有關(guān)部門(mén)自行調(diào)查取證，這會(huì)給有關(guān)部門(mén)及當(dāng)事人帶來(lái)一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國(guó)家規(guī)定查詢(xún)出證的條件，當(dāng)事人帶齊有關(guān)證件，房管處檔案室都會(huì)給予查詢(xún)及出具各類(lèi)證明。辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶(hù))為單位進(jìn)行受理查詢(xún)出具證明的。即當(dāng)事人須帶齊身份戶(hù)籍證件：夫妻雙方身份證、戶(hù)口簿(孩子已入戶(hù)口的須帶入戶(hù)的戶(hù)口簿，滿(mǎn)18周歲的子女不需填寫(xiě));非同一戶(hù)口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿(mǎn)22周歲、女滿(mǎn)20周歲未婚的，還須提交民政部門(mén)出具的未婚證明。除帶齊上述身份戶(hù)籍證件外，還須帶的材料有：辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢(xún)表單、房屋購(gòu)置協(xié)議。辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購(gòu)房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。辦理二手房購(gòu)入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關(guān)資料。當(dāng)事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫(xiě)查詢(xún)申請(qǐng)書(shū)，即可辦理上述各類(lèi)房產(chǎn)檔案證明。上階段房管處在查檔出證時(shí)發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人未帶齊證件、材料而導(dǎo)致無(wú)法辦理各類(lèi)房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。

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• 問(wèn) 首套房證明需要什么材料和手續(xù)呢？
  答

  辦理首套房證明的材料：（1）本人（夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約；（2）查詢(xún)以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書(shū)》）；（3）本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。查詢(xún)時(shí)需攜帶以下材料：（1）身份證：男方（含單身）原件、復(fù)印件一份，女方（含單身）原件、復(fù)印件一份；（2）戶(hù)口簿：男方（含單身）主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方（含單身）主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份；（3）集體戶(hù)的需開(kāi)戶(hù)籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶(hù)口原件和復(fù)印件一份；（4）結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份；（5）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶(hù)籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。查詢(xún)以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。

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