交房需要首套房證明嗎? 為什么買房時不需要出示首套房證明交房卻要

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• 132****4173

  個人房產(chǎn)信息查詢，國家有嚴格的規(guī)定。目前對辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門出具，由有關部門自行調查取證，這會給有關部門及當事人帶來一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國家規(guī)定查詢出證的條件，當事人帶齊有關證件，房管處檔案室都會給予查詢及出具各類證明。
  辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶)為單位進行受理查詢出具證明的。即當事人須帶齊身份戶籍證件：夫妻雙方身份證、戶口簿(孩子已入戶口的須帶入戶的戶口簿，滿18周歲的子女不需填寫);非同一戶口簿的還須帶結婚證;男滿22周歲、女滿20周歲未婚的，還須提交民政部門出具的未婚證明。
  除帶齊上述身份戶籍證件外，還須帶的材料有：
  辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢表單、房屋購置協(xié)議。
  辦理商品房轉移首套房契稅減免的：購房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。
  辦理二手房購入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關資料。
  當事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫查詢申請書，即可辦理上述各類房產(chǎn)檔案證明。
  上階段房管處在查檔出證時發(fā)現(xiàn)，當事人未帶齊證件、材料而導致無法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:34:38
• 142****0144

  因為交房時候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時候需要你的住房情況證明，
  是首套房買入，就依法繳納半價契稅，二套房以上買入，征收全額契稅。
  你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-04-17 08:34:33
• 143****3235

  由于種種原因，中國年輕人首次購房平均年齡為27歲，甚至不少年輕人剛剛走出象牙塔就準備買房。但漫漫買房路，如何挑選一棟讓自己買了不后悔的房子呢？跟我來，帶你三分鐘學會選房購房。
  
  
  
  量力而行，提前準備好資料
  年輕人**基本靠父母支援，甚至不少剛剛工作的年輕人貸款也要父母幫忙一起償還。當然，對程序員來說，即使剛剛工作，自行貸款也不成問題。不過還是要注意，預算購房款應包括**和各種稅費，需要量力而行。
  
  一定要明確能夠承擔的**和月還款額，根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作好預算。一般而言，月供不超過家庭月收入的30％才能保證生活質量，不過對處于事業(yè)上升期的程序員而言，可以在保證基本生活的基礎上估計月還款額。
  
  這些申請貸款資料你要準備好：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及**發(fā)票、社保相關證明。如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
  
  另外，申請貸款前不要動用公積金，否則公積金貸款額度將變?yōu)榱恪?br/>
  選地段**重要
  關于地段，不論房子是自住還是投資，用合適的價格買到好地段的房子簡直就是賺到。隨著周邊經(jīng)濟文化、道路交通的發(fā)展，房子自然也會**。如何挑選地段，要根據(jù)周邊在建及規(guī)劃的項目而定。
  
  戶型很重要
  一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
  
  平衡使用功能和購房成本，就要明確買房目的。買一室雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。
  
  換言之，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，是**重要的，戶型次之。
  
  生活環(huán)境及物業(yè)管理非常重要
  選房講求的還是居住的舒適度，除了戶型的考量外，購房者買房時要充分考慮到家里老人小孩平時是否有舒適的戶外活動空間。此外，新居周邊一定要有齊全的生活配套，買菜做飯，休閑娛樂等必備設施也不可少。

  查看全文↓ 2019-04-17 08:34:29

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• 問 為什么買房時不需要出示首套房證明交房卻要
  答

  不知道你們在哪個城市，交房為什么要開具無房證明呢，如果你是貸款買房，當初就出具過無房證明，如果是全款買房，就更不需要開具無房證明了，不知道開發(fā)商要這個做什么，如果你們兩個都在一個地方，那就一起開個無房證明，免得來回跑，祝順利

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• 問 首套房不需要單身證明嗎? 買房需要打個單身證明和首套房證明，這些需要去
  答

  因為國家現(xiàn)在實行購房限貸，就是說，家庭首套住房可以貸款并有利率優(yōu)惠，第二套貸款額減少并且利率比正常利率還高一點，第三套基本就不能貸款了。由于是以家庭為單位計算的，因此，如果單身買房手續(xù)會簡單很多，如果已婚買房，就會被要求出具你的資料，查詢到雙方都沒有貸過款買房才能貸款，并且你的資料會被銀行錄入到已婚資料中；等到日后你們想要貸款買第二套時，如果用你的名字去貸款，銀行會顯示你已婚并且查獲你的伴侶在婚后已經(jīng)貸款買房，于是無論用夫妻哪一方的名字都是第二套，利率就會很高。即使你自己想另外買一套也會麻煩。并且，有些城市已經(jīng)實施限購，或者即將實施限購，總之用單身的身份去購房不但簡單很多，而且省卻日后買房的麻煩。

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• 問 首套房不需要單身證明嗎? 買房子時為什么要辦單身證明?
  答

  買房貸款時要求出示單身證明，是因為單身時買房和婚后買房有不同要求，婚后是共有財產(chǎn)，辦理買賣交易手續(xù)，夫妻雙方必須都要到場。如果是單身時購買的房屋，自己就有權處置房產(chǎn)，但必須開“單身證明”，這樣也是為了避免有人自稱單身而將夫妻共有財產(chǎn)處置了，也是對房屋產(chǎn)權人負責?！皢紊碜C明”也可以稱為未婚證明，其在法律上的全名是無婚姻登記記錄證明，證明**后都有一句話，即“本證明只表明當事人在本婚姻登記機關所轄范圍內目前無婚姻登記記錄”，也就是說，這只是一張某一時間段在某一個地方某人婚姻狀態(tài)的證明，并不能完全證明當事人的婚姻狀態(tài)。開具“單身證明”也有條件限制，要求達到法定結婚年齡——男性22周歲、女性20周歲。此外，離婚或者喪偶的，在貸款購房時也需要“單身證明”。

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• 問 交房需要首套房證明嗎? 買新房交房時必須開首套房證明嗎
  答

  一、第一套房證明需要去房管局開具無房證明即可。二、開無房證明時需要待夫妻倆的身份證原件，如果有子女未滿18周歲的，還要帶上戶口本，即未成年子女的戶口單頁。

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• 問 交房需要首套房證明嗎? 買新房交房時必須開首套房證明嗎
  答

  契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同?！　?、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。　　房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用

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