按揭和交房為什么都要首套房證明材料

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• 147****2142

  銀行流水，社保，戶口本，身份證，首期款證明，首套房證明，婚姻證明等

  查看全文↓ 2018-08-07 23:05:30
• 137****4601

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。
  1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
  買房注意事項
  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:05:24
• 136****9111

  個人房產(chǎn)信息查詢，國家有嚴格的規(guī)定。目前對辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門出具，由有關部門自行調(diào)查取證，這會給有關部門及當事人帶來一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國家規(guī)定查詢出證的條件，當事人帶齊有關證件，房管處檔案室都會給予查詢及出具各類證明。
  辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶)為單位進行受理查詢出具證明的。即當事人須帶齊身份戶籍證件：夫妻雙方身份證、戶口簿(孩子已入戶口的須帶入戶的戶口簿，滿18周歲的子女不需填寫);非同一戶口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿22周歲、女滿20周歲未婚的，還須提交民政部門出具的未婚證明。
  除帶齊上述身份戶籍證件外，還須帶的材料有：
  辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢表單、房屋購置協(xié)議。
  辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。
  辦理二手房購入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關資料。
  當事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫查詢申請書，即可辦理上述各類房產(chǎn)檔案證明。
  上階段房管處在查檔出證時發(fā)現(xiàn)，當事人未帶齊證件、材料而導致無法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。

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相關問題

• 問 按揭和交房為什么都要首套房證明材料
  答

  個人房產(chǎn)信息查詢，國家有嚴格的規(guī)定。目前對辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門出具，由有關部門自行調(diào)查取證，這會給有關部門及當事人帶來一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國家規(guī)定查詢出證的條件，當事人帶齊有關證件，房管處檔案室都會給予查詢及出具各類證明。辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶)為單位進行受理查詢出具證明的。即當事人須帶齊身份戶籍證件：夫妻雙方身份證、戶口簿(孩子已入戶口的須帶入戶的戶口簿，滿18周歲的子女不需填寫);非同一戶口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿22周歲、女滿20周歲未婚的，還須提交民政部門出具的未婚證明。除帶齊上述身份戶籍證件外，還須帶的材料有：辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢表單、房屋購置協(xié)議。辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。辦理二手房購入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關資料。當事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫查詢申請書，即可辦理上述各類房產(chǎn)檔案證明。

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• 問 交房時要開首套房證明嗎？按揭和交房為什么都要首套房證明材料？
  答

  因為交房時候，你需要依照首套房證明依法繳納契稅，所以，收房子時候需要你的住房情況證明，是首套房買入，就依法繳納半價契稅，二套房以上買入，征收全額契稅。你繳納完畢契稅，得到契稅證，才可以去辦理你的房產(chǎn)證。

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• 問 首套房屋貸款還要房產(chǎn)證明嗎? 按揭和交房為什么都要首套房證明材料
  答

  無房證明證明的明顯是沒有房屋，在開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農(nóng)村開具無房證明須村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。無房證明辦理流程？第1步：辦理交易遞件;第2步：到戶籍所在地開具“無房證明”;第三步：提交“無房證明”到房管局辦稅窗口;第四步：房管局出具廣州區(qū)域沒房證明查冊;第五步：出具稅單。非戶籍家庭：夫妻均需回所在地辦理無房證明需要什么材料？無房證明是人們在貸款、辦理戶口等情況下都需要提供的證明。那么，辦理無房證明需要什么材料？1、辦理戶口用，需帶本人戶口本和身份證。2、公積金貸款用，需到公積金處開具聯(lián)系單，帶上戶口本和身份證。3、計生用，需街道工作人員帶上介紹信及經(jīng)辦人員身份證明。4、銀行貸款用，需銀行經(jīng)辦人帶介紹信和身份證明;如到外地購房者，需戶口所在地的無房屋登記記錄，還應帶上購房合同。需要攜帶的手續(xù)要根據(jù)您需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具您個人的無房證

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• 問 交房需要首套房證明嗎? 為什么買房時不需要出示首套房證明交房卻要
  答

  個人房產(chǎn)信息查詢，國家有嚴格的規(guī)定。目前對辦理首套房契稅減免及按揭出具的證明的各地做法不一，很多地方由非房管部門出具，由有關部門自行調(diào)查取證，這會給有關部門及當事人帶來一定的不便。市房管處為了方便群眾，只要符合國家規(guī)定查詢出證的條件，當事人帶齊有關證件，房管處檔案室都會給予查詢及出具各類證明。辦理首套房契稅減免及按揭證明都是以家庭成員(按戶)為單位進行受理查詢出具證明的。即當事人須帶齊身份戶籍證件：夫妻雙方身份證、戶口簿(孩子已入戶口的須帶入戶的戶口簿，滿18周歲的子女不需填寫);非同一戶口簿的還須帶結(jié)婚證;男滿22周歲、女滿20周歲未婚的，還須提交民政部門出具的未婚證明。除帶齊上述身份戶籍證件外，還須帶的材料有：辦理銀行按揭首套房證明的：銀行出具的要求查詢表單、房屋購置協(xié)議。辦理商品房轉(zhuǎn)移首套房契稅減免的：購房發(fā)票、合同、大產(chǎn)證。辦理二手房購入首套房契稅減免的：市房地產(chǎn)交易所出具的有關資料。當事人帶齊上述證件、材料后，到市房管處檔案室窗口填寫查詢申請書，即可辦理上述各類房產(chǎn)檔案證明。上階段房管處在查檔出證時發(fā)現(xiàn)，當事人未帶齊證件、材料而導致無法辦理各類房產(chǎn)檔案證明的占一定比例。

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• 問 首套房證明需要什么材料和手續(xù)呢？
  答

  辦理首套房證明的材料：（1）本人（夫妻之間誰到場拿誰的身份證原件、復印件預約；（2）查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》）；（3）本人身份證原件以及身份證復印件一份。查詢時需攜帶以下材料：（1）身份證：男方（含單身）原件、復印件一份，女方（含單身）原件、復印件一份；（2）戶口簿：男方（含單身）主頁和本人頁的原件、復印件一份，女方（含單身）主頁和本人頁原件、復印件一份；（3）集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份；（4）結(jié)婚證的原件、復印件一份；（5）單身（喪偶、離婚、未婚）需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來一人就可以辦理。

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