我買了一套二手房，房屋已經(jīng)過(guò)戶，不過(guò)房東戶口還沒(méi)遷走怎么辦？

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• 155****6019

  根據(jù)合同找開(kāi)發(fā)商協(xié)商處理。
  一、買賣合同沒(méi)有約定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的解決方案。
  在發(fā)生該類爭(zhēng)議時(shí)，建議買方積極和賣方協(xié)商，給予其必要的時(shí)間，以遷移房屋內(nèi)的所有戶口；同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過(guò)程中，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，防止賣方惡意違約。
  二、直接在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任。
  三、針對(duì)戶口遷移問(wèn)題，買方可以預(yù)留部分房?jī)r(jià)款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款；如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務(wù)，無(wú)論該房屋內(nèi)有誰(shuí)的戶口，賣方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定時(shí)間無(wú)條件遷出；賣方不能以房屋內(nèi)戶口不屬于自己為由，拒絕遷出，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣方對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任后可以依據(jù)其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:24:56
• 137****4682

  　如果房子過(guò)戶了，應(yīng)該不影響你落戶。
  　　如果房子還沒(méi)過(guò)戶，那就麻煩了，因?yàn)榉缮戏孔舆€是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。
  　　如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶口凍結(jié)。他的戶口將無(wú)法再遷移，如果他需要辦理戶籍證明，或身份證丟失，需重新辦理等等一切涉及戶口的事宜，那么他都無(wú)法再辦理。這時(shí)他就會(huì)主動(dòng)找上門的。當(dāng)然，這對(duì)買方造成的損失也不可估量。只能說(shuō)這是一種兩敗俱傷的一種解決辦法。
  　　也有人通過(guò)以下方法將戶口遷移至所購(gòu)買的房產(chǎn)：
  　　1、拿產(chǎn)權(quán)證至房產(chǎn)所在居委會(huì)開(kāi)具《常住人口證明》；
  　　2、拿戶口頁(yè)、產(chǎn)權(quán)證、居委會(huì)常住人口證明、身份證原件到房子轄區(qū)的派出所找戶籍警辦理戶口遷移；
  　　3、由于房產(chǎn)仍掛著原房東的戶口，戶籍警問(wèn)，你就說(shuō)，無(wú)法聯(lián)系到原房東，就可以了。
  　　這種方法，不能將原房東的戶口遷移走，只是將自己的戶口遷入房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:24:41
• 145****4022

  不影響你遷入，你按當(dāng)?shù)氐膽艏哌w入就是了，只是原房東的戶口會(huì)和你的戶口一并掛在該房名下；
  原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的，合同上沒(méi)有將遷戶單獨(dú)寫明違約成本，法院也不會(huì)受理，公安機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購(gòu)二手房一定要將戶籍問(wèn)題寫入合同并制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學(xué)的購(gòu)房者；
  戶口遷移問(wèn)題屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，買方無(wú)法以戶口遷移問(wèn)題向法院提起訴訟，要求賣方強(qiáng)制遷移戶口；而只能以賣方拒不遷移戶口違約為由，要求賣方承擔(dān)違約損害賠償。具體的賠償要看你們買賣合同的相關(guān)約定、
  二手房如何查詢?cè)恐魇欠襁w出戶口：
  
  房屋戶口情況只有房主本人持房產(chǎn)證和身份證，到房屋坐落地派出所戶籍部門可以查詢；
  二手房交易，通常正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)都會(huì)陪同房主到戶籍管理部門查詢戶口情況；
  二手房交易合同中應(yīng)該有條款約定，在何時(shí)原房主需要將戶口遷出。并且附帶違約責(zé)任；
  如果房產(chǎn)上的戶口不能遷出，雙方要在合同中明確約定雙方認(rèn)可。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:24:33
• 141****0262

  目前法律法規(guī)是沒(méi)有強(qiáng)制要求公民將戶口遷走的規(guī)定（所以這也是很多人不敢讓親戚、朋友落戶自己房屋中的原因），只能看看你與賣家簽訂的房屋買賣合同中有沒(méi)有約定了關(guān)于不遷走戶口的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-19 09:24:27

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• 問(wèn) 我買了套二手房。房子已經(jīng)過(guò)戶完畢了。但是原房東的戶口卻還不遷走。該怎么辦？
  答

  拿到房產(chǎn)證直接到派出所，遷出啦。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買了一套二手房，原戶主不把戶口遷走 ，我該怎么辦？
  答

  我么國(guó)家法律上的漏洞，沒(méi)人管。只有協(xié)商解決。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我們2009年買的二手房已經(jīng)過(guò)戶，到現(xiàn)在房東戶口還沒(méi)轉(zhuǎn)走，我們?cè)趺崔k？
  答

  只能讓他把戶口轉(zhuǎn)走，也可以直接去當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓艏k說(shuō)明情況。戶籍辦會(huì)通知他的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房已經(jīng)過(guò)戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對(duì)方講道理，對(duì)讓要是不聽(tīng)，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

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• 問(wèn) 買二手房已經(jīng)過(guò)戶,原房東遲遲不肯搬,怎么辦?
  答

  你的合同里面是怎么約定的呢你找不到房東，就去找中介，過(guò)戶是中介需要操作的中介不予解決可以起訴。

  全部11個(gè)回答>