??請問，二手房已經過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？

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• 153****0718

  那出你的合同，先給對方講道理，對讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

  查看全文↓ 2018-08-13 15:46:44
• 141****4887

  如果已辦理過戶手續(xù)，則可憑房地產權證提起遷讓之訴，要求對方搬出你的房屋。
  如果尚未辦理過戶手續(xù)，應先行辦理房產過戶，如對方不愿過戶，意味著對方違約，你可起訴，要求對方履行合同，并承擔相應違約責任；也可起訴解除合同，要求對方退還房款，并承擔違約責任，如有損失還可要求承擔賠償責任（如房價差等）。是繼續(xù)履約還是解除合同由你自定。訴訟費由對方承擔。
  當然，訴訟需要相當的時間成本，**好還是再跟對方協商一下，真不成再行訴訟。
  實踐中也有取得房產證的人直接叫人將占房人趕出去的，即便110到場也是支持你的。

  查看全文↓ 2018-08-13 15:46:19
• 157****3343

  這個不是有合同的嗎？合同上什么時間交房就什么時候走人啊，現在房子是你的了，還怕什么~

  查看全文↓ 2018-08-13 15:46:11

相關問題

• 問 買二手房已經過戶,原房東遲遲不肯搬,怎么辦?
  答

  你的合同里面是怎么約定的呢你找不到房東，就去找中介，過戶是中介需要操作的中介不予解決可以起訴。

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• 問 二手房原業(yè)主遲遲不搬走家具怎么辦？
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。3、根據合同提出違約金補償。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發(fā)生。

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• 問 買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？
  答

  你合同上明確寫清楚了，他不履行不按時交房，要他趕快交房而且承擔違約責任。耍無賴的話，走司法途徑。若原戶主遲遲不愿遷出戶口,可以通過以下方法解決:1、買方憑產權證和房屋買賣合同,到派出所申請遷入戶口;然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方;而原業(yè)主的戶籍仍然保留,但不再是戶主,變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同,申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上.但是這需要原業(yè)主本人配合辦理,因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。

  全部3個回答>
• 問 買二手房過戶了前房東不搬走怎么辦？
  答

  若原戶主遲遲不愿遷出戶口，可以通過以下方法解決：1、買方憑產權證和房屋買賣合同，到派出所申請遷入戶口；然后將戶口簿上的戶主直接更換為買方；而原業(yè)主的戶籍仍然保留，但不再是戶主，變成掛靠戶。2、原業(yè)主憑戶口簿和房屋買賣合同，申請將戶口遷到社區(qū)集體戶上。但是這需要原業(yè)主本人配合辦理，因為目前公安機關還不能強制遷移戶口。3、根據合同提出違約金補償。賣房人如果無法及時從房屋內的戶口遷出，將導致購房人無法在所購房屋內落戶的情況發(fā)生。因此為了避免類似糾紛出現，可以從以下幾點做好預防：1、戶籍核查在簽訂二手房買賣合同并向房地產交易登記管理部門申請過戶登記前，購房者應親自或委托房產中介機構到房屋所在地的警署進行核實。有的出售方承諾沒有戶口，但仍應到警署核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的戶口仍未遷走。2、明確戶口遷出時間和違約責任核實結果表明有戶口的，應在房屋買賣合同中設定戶口遷移條款以及違約責任條款和司法救濟條款。3、戶口遷不出則解約對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協議》中約定“若出售方因特殊原因導致**終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權益

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• 問 我買的二手房已經過戶一個月但是這房東仍然不搬走該怎么辦
  答

  去法院告他把,強制執(zhí)行·

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