我買了套二手房。房子已經(jīng)過戶完畢了。但是原房東的戶口卻還不遷走。該怎么辦？

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• 142****8277

  拿到房產(chǎn)證直接到派出所，遷出啦。

  查看全文↓ 2014-04-24 09:21:30
• 153****2590

  一般在二手房交易合同中會(huì)有約定的，像我剛賣的那套房子就約定5月30號(hào)之前遷出，否則逾期一天付買方1000塊違約金。沒有直接約定遷戶口的也可以直接去法院起訴，強(qiáng)制他遷走，否則你落不了戶。

  查看全文↓ 2014-04-23 16:04:37

相關(guān)問題

• 問 我買了一套二手房，房屋已經(jīng)過戶，不過房東戶口還沒遷走怎么辦？
  答

  根據(jù)合同找開發(fā)商協(xié)商處理。一、買賣合同沒有約定具體賠償標(biāo)準(zhǔn)的解決方案。在發(fā)生該類爭(zhēng)議時(shí)，建議買方積極和賣方協(xié)商，給予其必要的時(shí)間，以遷移房屋內(nèi)的所有戶口；同時(shí)，雙方在具體協(xié)商過程中，可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議方式，約定賠償責(zé)任的具體標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)算公式，防止賣方惡意違約。二、直接在買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中約定賣方拒不遷移戶口的賠償責(zé)任。三、針對(duì)戶口遷移問題，買方可以預(yù)留部分房?jī)r(jià)款，待賣方將房屋內(nèi)的戶口全部遷移后再支付該部分房?jī)r(jià)款；如果賣方?jīng)]有按照合同約定期限遷移所有的戶口，賣方應(yīng)當(dāng)按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付違約賠償金。 本案中按照買賣合同約定，賣方遷移戶口是其約定義務(wù)，無(wú)論該房屋內(nèi)有誰(shuí)的戶口，賣方都應(yīng)當(dāng)按照合同的約定時(shí)間無(wú)條件遷出；賣方不能以房屋內(nèi)戶口不屬于自己為由，拒絕遷出，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。賣方對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任后可以依據(jù)其與上手簽訂的買賣合同的約定，向其上手追究違約責(zé)任。

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• 問 我買了一套二手房，原戶主不把戶口遷走 ，我該怎么辦？
  答

  我么國(guó)家法律上的漏洞，沒人管。只有協(xié)商解決。

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• 問 ??二手房現(xiàn)在已經(jīng)過戶了，但是賣方戶口還在，怎么辦
  答

  1、賣家A戶口還沒有遷走，買家B可以另外設(shè)立一個(gè)新的戶口么？答：按照戶籍管理辦法，一般在同一套房屋內(nèi)只能設(shè)立一個(gè)戶口，當(dāng)然一個(gè)戶口內(nèi)可以允許多位家庭成員落戶。因此在二手房交易的過程中，如果賣家沒有遷出戶口，就會(huì)影響買家的戶口遷入。2、如果賣家A戶口拒絕遷走，買家B可以去法院起訴A么？答：不能，因?yàn)閱渭兙蛻艨谶w移問題向人民法院起訴的，人民法院一般不予受理或駁回起訴。3、關(guān)于戶籍問題，買家可以求助哪個(gè)部門？答：戶籍管理部門是咱們的公安局，也只有公安部門才有權(quán)限處理戶籍問題。不過假若原業(yè)主不愿意配合遷出戶口，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)要求原業(yè)主遷出，因此這個(gè)問題就目前而言可以說是無(wú)解。

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• 問 我買了一套二手房，房本已經(jīng)過戶了，但是原房主的戶口遲遲不遷走。當(dāng)?shù)嘏沙鏊屛遗c原房主自己協(xié)調(diào)?？墒窃恐骶褪遣话嶙咴趺崔k？
  答

  不可以，房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 ??請(qǐng)問，二手房已經(jīng)過戶原房東遲遲不搬走怎么辦？
  答

  那出你的合同，先給對(duì)方講道理，對(duì)讓要是不聽，那就找房管局，你錢給他了，按合同流程找司法走程序！

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