??我想問下簽了購房合同能否取消交易？

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• 134****1486

  您好，您已簽訂了合同并拿到購房收據(jù)，您需與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，未果的情況下，可走司法程序來維護您的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:08:20
• 144****8988

  想要改名并不是隨意更改，還要走一定的程序。
  情況一：在購房合同已備案的情況下，任何人則無法更改姓名。
  情況二：在已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案的情況下，如果一定非要辦理更名，是需要購房者和開發(fā)商一起協(xié)商，再通過征得開發(fā)商同意，并撤銷原本簽訂號的購房合同，重新簽署一份新的購房意愿進行新的備案。提示：這里的重新備案是否能成功是關(guān)鍵，因為能否成功需要取決于多種因素，比如改名后的人是否有資格取得購房合同等。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:08:09
• 145****6948

  根據(jù)《商品房合同司法解釋》第二條、第十條、第十二條、第十五條、第十九條、第二十三條和第二十四條等有明確的規(guī)定，符合以下情形的，買房人可以解除合同，退回房款：
  一、商品房買賣合同認定無效：指開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立房屋預(yù)售合同，且在起訴前仍未取得商品房預(yù)售許可證明的。
  二、開發(fā)商有欺詐行為：指開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實，導(dǎo)致合同無效或被撤銷、解除的，買房人可請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
  三、開發(fā)商惡意違約：指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任；
  另外，出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者也有權(quán)解除合同。
  四、商品房質(zhì)量問題：指開發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的商品房，如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。
  購房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù)，返還購房款，并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購房者造成的損失進行賠償。
  另外，如因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:07:57
• 155****6550

  通常情況下，簽訂了房屋買賣合同，雙方就要按照合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)了。但在實際生活中，不乏因特殊情況導(dǎo)致其中一方無法履行約定的現(xiàn)象。在這種情況下，購房者能否申請解除合同呢？其實如果在雙方交易過程中出現(xiàn)以下幾種情況，可以解除房屋買賣合同。
  1、 房屋主體質(zhì)量不合格
  根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格從而導(dǎo)致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)有關(guān)機構(gòu)核驗后屬不合格的，購房者有權(quán)申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。
  2、 開發(fā)商將簽約房屋再抵押
  根據(jù)《解釋》第八條內(nèi)容，開發(fā)商與購房者簽訂購房合同之后，即便還未過戶更名，出賣方也不得將房屋再抵押給第三方，由于開發(fā)商原因?qū)е沦彿空邿o法合理得到房產(chǎn)的，購房者可申請解除購房合同，并要求其返還自己已付的房款及利息，一般還可要求出賣方賠償自己不超過總房款一倍金額的違約金。
  3、 出賣方隱瞞房屋已被抵押事實
  如果房屋已經(jīng)被抵押，出賣方故意隱瞞事實，并與購房者簽定買賣合同，這樣的合同仍然是無效的。根據(jù)《解釋》第九條第二項的規(guī)定，故意隱瞞所售房屋已被抵押的事實，導(dǎo)致交易無效的，購房者可要求出賣方將已付房款全額返還，并且可以要求對方給予自己不超過總房款一倍的賠償。
  4、 房屋面積與合同約定誤差過大
  按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3%，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應(yīng)無條件返還其已付房款及利息。如果雙方在合同中有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，則需按照約定解決。小編建議，關(guān)于房屋面積的問題，還是事先約定清楚為好。
  5、 入住后發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題
  如果在前期交房及裝修過程中沒有發(fā)現(xiàn)大的質(zhì)量問題，入住后才發(fā)現(xiàn)有影響正常居住問題的話，還能解除購房合同嗎？根據(jù)《解釋》第十三條第一項規(guī)定，如果因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房者有權(quán)請求解除已簽訂的合同并要求賠償損失。

  查看全文↓ 2018-09-17 21:07:48

相關(guān)問題

• 問 ??想問下簽了購房合同更名費貴不貴呢？
  答

  您好,房屋合同更名需要去開發(fā)商那里做合同更名,沒有準(zhǔn)確規(guī)定所收取的費用。其實,有時候就是開發(fā)商相關(guān)負責(zé)人想揩點油,多少都是他一張嘴的事兒。你要有認識人,錢都不用花就給改了,因此還需您跟中介公司、開發(fā)商協(xié)商,國家目前并未有相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn),希望我的回答對您有用!望采納!

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• 問 我想問下，合同簽了還可以換戶型不
  答

  按標(biāo)準(zhǔn)是不能了 但如果有關(guān)系 一切沒問題

  全部19個回答>
• 問 辦理貸款失敗能否取消購房合同
  答

  任何事情都是可以變更的,只是你個事情對于普通老百姓來說,是相當(dāng)困難的,首先你要提前還貸,然后撤銷抵押手續(xù),然后辦理退房手續(xù),**后找開發(fā)商重新簽合同。可能**后一個環(huán)節(jié)**難。

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• 問 我想問下購房合同丟了怎么補辦?
  答

  1、購房者的合同丟失沒有太大關(guān)系。補辦也是很容易的事。2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必擔(dān)心對方更改。4、如果買受人丟失合同想要補辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因為現(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

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• 問 ??我想問下拿購房合同能貸款嗎？
  答

  抵押貸款必須要房產(chǎn)證才能辦理,按揭貸款可以憑合同貸款。 任何一家銀行都可以辦理抵押貸款,需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等,去銀行申請就可以了。房產(chǎn)證不在手邊有兩個原因: 1。你買的是一手樓,房產(chǎn)證還未辦出; 2。房產(chǎn)正在做貸款、房產(chǎn)證原件在銀行拿不出來。 解答: 1。一手樓可以辦理按揭貸款,憑抵押合同和你的首期款付款證明,加上你的身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明可以辦理按揭,通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保到你的房產(chǎn)證辦出并辦好抵押為止; 2。如果是正在貸款,光憑購房合同銀行是不會再給你貸款的,需要你結(jié)清上家銀行的貸款,拿出房產(chǎn)證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買房、裝修、買車等都可以。 另,如果你是買了一手樓,房產(chǎn)證未辦出你又想再賣的話,由于你房產(chǎn)證沒有出來,需要擔(dān)保公司的擔(dān)保。即使有擔(dān)保公司的擔(dān)保,此類貸款還是很難做,銀行通常也不會接受。以上就是拿購房合同可以去銀行貸款嗎的回答望采納

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