??陽(yáng)臺(tái)裝修完工后驗(yàn)收要注意什么？

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• 131****5780

  首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)事宜：
  1、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購(gòu)房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證——索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書(shū)》——走人。
  2、《收房通知書(shū)》?！妒辗客ㄖ獣?shū)》是開(kāi)發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說(shuō)是無(wú)法證明的，但是就有有關(guān)部門(mén)認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書(shū)》上簽字，再收取鑰匙。由于中國(guó)目前的特色，凡是發(fā)生交房糾紛的，只要業(yè)主在《房屋交接書(shū)》上簽過(guò)字，即使房屋真的不那么符合交房條件，業(yè)主勝訴實(shí)為罕見(jiàn)。
  3、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。
  4、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全面檢驗(yàn)。依法，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過(guò)綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。
  5、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基金窗口專用章的《物業(yè)維修基金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開(kāi)發(fā)商未將維修基金和契稅上繳政府有關(guān)部門(mén)，則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。
  國(guó)家規(guī)定：竣工房屋經(jīng)開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收合格后先由質(zhì)監(jiān)站驗(yàn)收備案，再通過(guò)綜合驗(yàn)收，然后才能交房。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:07:31
• 137****8817

  陽(yáng)臺(tái)裝修好了之后，怎么驗(yàn)收的啊材質(zhì)怎么樣的你好。一般我們建議都是剛進(jìn)場(chǎng)時(shí)就要開(kāi)始訂購(gòu)陽(yáng)臺(tái)了，不然到時(shí)的工期與木工、水電、貼磚的工期就會(huì)有沖突，3，4，5三個(gè)月是裝修的旺季，收到房子的業(yè)主朋友開(kāi)始忙了，大家都想裝好之后，到國(guó)慶十一，差不多就可以搬進(jìn)去住了。
  房子裝修砸完墻，走完水電，就要封陽(yáng)臺(tái)了。陽(yáng)臺(tái)窗裝修雖然是裝修很小的部分，但非常重要。打柜子，貼實(shí)木地板，都在陽(yáng)臺(tái)裝修后面，陽(yáng)臺(tái)裝修好了，雨水飄不進(jìn)來(lái)，才好貼地板！走完水電的親們，下一步就要封陽(yáng)臺(tái)了

  查看全文↓ 2018-09-17 09:07:00
• 145****5911

  1、首先要驗(yàn)收每個(gè)插頭是不是有電，是不是接地線，墻面有沒(méi)用開(kāi)裂，瓷磚四角平不平整，有沒(méi)有空鼓現(xiàn)象，下水是否流暢，地漏是不是在**低點(diǎn)。 (1天前 )
  2、驗(yàn)收是針對(duì)施工單位所做的工程進(jìn)行一個(gè)全面的檢查。你可以查找家庭驗(yàn)收的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。 (1天前 )
  3、家庭裝修完工后的驗(yàn)收叫做竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收主要把關(guān)好水電工程能否正常使用（開(kāi)關(guān)、插座、燈具、用電器能否正常使用，地漏是否通暢）表面工程是否有損傷等等。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:06:51
• 148****2375

  對(duì)安裝位置的檢查在安裝陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和扶手之前，施工人員正確的施工規(guī)范是，先按照設(shè)計(jì)將陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和扶手的安裝位置通過(guò)畫(huà)線的方式定位，在進(jìn)行安裝的。
  這是正確的施工規(guī)范，而一些不專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)就不會(huì)如此，使得陽(yáng)臺(tái)安裝位置不符合裝修設(shè)計(jì)，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄使用不便，引發(fā)安全事故。
  住戶可以采用尺量檢查來(lái)檢查安裝位置是否正確。
  裝修網(wǎng)驗(yàn)收陽(yáng)臺(tái)注意事項(xiàng)
  對(duì)安裝牢固度的檢查陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄為什么被住戶為注重，**主要的原因就是陽(yáng)臺(tái)直接影響到家居生活安全性，而這又和陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和扶手的牢固度有關(guān)。因此在驗(yàn)收時(shí)，對(duì)陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄和扶手安裝牢固度可以用手扳來(lái)檢查。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:06:31
• 155****4225

  陽(yáng)臺(tái)的污水管道通暢設(shè)置非常重要。預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會(huì)在彎頭處堵塞，造成排水困難。

  查看全文↓ 2018-09-17 09:06:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 陽(yáng)臺(tái)裝修完工后驗(yàn)收要注意什么？
  答

  陽(yáng)臺(tái)裝修有很多*，可以只是簡(jiǎn)單的裝修不封陽(yáng)臺(tái)，還有一種就是封陽(yáng)臺(tái)的。封陽(yáng)臺(tái)我們可以使用鋁合金窗戶來(lái)封閉陽(yáng)臺(tái)。鋁合金封閉陽(yáng)臺(tái)我們要注意:1、不能用小截面和薄壁鋁材做陽(yáng)臺(tái)鋁窗。有的施工隊(duì)偷工減料，用鋁方管代替正規(guī)的鋁窗型材，這樣做會(huì)使陽(yáng)臺(tái)鋁窗的承受力大大降低。如果遇到大風(fēng)，就會(huì)發(fā)生扭曲、變形，甚至脫落。2、鋁型材強(qiáng)度一定要符合標(biāo)準(zhǔn)，超碼用手折時(shí)應(yīng)感覺(jué)很堅(jiān)硬。軟的材料堅(jiān)決不能用。3、設(shè)計(jì)要合理，不能為省材料而采取大分格的做法。不能采用從護(hù)欄到頂部“落地”的大窗扇，一定要在上部安裝400毫米到500毫米的固定窗，下面再安裝1200毫米到1300毫米的推拉窗。而且，推拉窗不能太寬。4、考慮到鋁合金外框受力不能太大，封閉的陽(yáng)臺(tái)一般不采用平開(kāi)窗。5、固定要牢固，陽(yáng)臺(tái)鋁窗的立框和橫框一定要固定在陽(yáng)臺(tái)的護(hù)欄和頂部，用射釘和拉鉚釘固定在混凝土內(nèi)，再用涂漆的角鋼加固。不能固定在磚墻上，更不能用木楔上下頂住立框代替射釘槍固定。6、鋁窗下滑道的高邊應(yīng)在室內(nèi)，低邊在室外，防止雨水內(nèi)滲。并應(yīng)在低邊外側(cè)打上小孔，以便排除雨水。封閉陽(yáng)臺(tái)的所有空隙，應(yīng)全部用水泥砂漿填滿。

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• 問(wèn) 房屋裝修完工后驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、房間及墻面：裝修完畢的房間及墻面應(yīng)有完整的圖案，無(wú)脫落、空鼓、縮水、漏斗、裂痕、折痕等缺陷；2、木工板材：裝修完畢的木工板材、附件應(yīng)無(wú)裂痕、空鼓等現(xiàn)象；3、地面：裝修完畢的地面應(yīng)無(wú)脫落、縫隙、凹凸等缺陷，且地面材料要求無(wú)異物及異味；4、燈具：裝修完畢的燈具應(yīng)正常使用，無(wú)漏電及短路現(xiàn)象；5、水、電、暖：裝修完畢后，水、電、暖系統(tǒng)應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙安裝，無(wú)滲漏、短路、斷路等現(xiàn)象；6、室內(nèi)門(mén)窗：裝修完畢的室內(nèi)門(mén)窗應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙安裝，無(wú)漏風(fēng)、掉漆、松動(dòng)及破損等現(xiàn)象；7、其他：裝修完畢的軟裝飾品、硬裝飾品、家具等應(yīng)無(wú)損壞、缺失等缺陷。

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• 問(wèn) 踢腳線完工后驗(yàn)收有什么標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  踢腳線的驗(yàn)收：踢腳線與門(mén)框間隙≤2毫米；踢腳線拼縫之間間距≤1毫米；踢腳線與地板表面的間隙應(yīng)該在3毫米到5毫米范圍內(nèi)；踢腳線扣口的高度差應(yīng)≤1毫米。

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• 問(wèn) 老房陽(yáng)臺(tái)裝修需要注意什么？
  答

  老房子陽(yáng)臺(tái)裝修有哪些步驟1、風(fēng)格色彩陽(yáng)臺(tái)的風(fēng)格色彩要與墻地磚色彩搭配，其次陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)需要與室內(nèi)顏色相互搭配。因?yàn)殛?yáng)臺(tái)是室內(nèi)與室外過(guò)渡的區(qū)域，在設(shè)計(jì)的過(guò)程中一定要考慮這方面。2、排水陽(yáng)臺(tái)上裝修時(shí)可以放置一些花草，或擺放盆栽，也可以養(yǎng)鳥(niǎo)、養(yǎng)魚(yú)。一般安裝一只水斗，以便澆水和清洗，同時(shí)要保留地漏，以防萬(wàn)一。3、承重對(duì)于一些小戶型家庭來(lái)說(shuō)，他們常常會(huì)把陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成兒童房或者廚房、餐廳等，但是需要注意的是，挑出的陽(yáng)臺(tái)承重力是有限的，不能擱置過(guò)于沉重的家具和物品，否則會(huì)影響到建筑的穩(wěn)固和居住的安全性。4、防水如今把陽(yáng)臺(tái)作為休閑場(chǎng)所也是比較流行的趨勢(shì)，在陽(yáng)臺(tái)養(yǎng)上花草，既能夠?yàn)槭覂?nèi)增添綠色環(huán)境，又能讓凈化室內(nèi)空氣。但是養(yǎng)殖花草的時(shí)候，需要做好陽(yáng)臺(tái)的防水層，以保證排水系統(tǒng)的順暢，避免積水滲透進(jìn)居室中。舊房陽(yáng)臺(tái)裝修要注意什么1、注意防水陽(yáng)臺(tái)裝修很重要的一點(diǎn)就是防水，首先是陽(yáng)臺(tái)窗的防水，陽(yáng)臺(tái)窗防水要重視窗戶質(zhì)量及密封性。如果你的陽(yáng)臺(tái)根本沒(méi)有窗，或者你的陽(yáng)臺(tái)窗防水不好，那么就要做陽(yáng)臺(tái)地面的防水。陽(yáng)臺(tái)地面防水要確保地面有坡度，低的一邊為排水口，然后要確保陽(yáng)臺(tái)和客廳至少要有2-3公分的高度差。2、老房子陽(yáng)臺(tái)墻體改造是裝修重點(diǎn)老房子陽(yáng)臺(tái)裝修重點(diǎn)就是墻體改造，如果原有的墻體很合理，那么在二次裝修中，可以通過(guò)墻面漆、壁紙、壁布來(lái)重新裝修，這樣做相對(duì)來(lái)說(shuō)裝修支出要少得多。如果墻體在結(jié)構(gòu)上不滿意的話，需要拆掉一些墻將空間重新整合，這個(gè)時(shí)候一定要注意不可拆掉承重墻，改變房屋受力結(jié)構(gòu)，也不可隨意在承重墻上打洞或開(kāi)門(mén)。3、老房子陽(yáng)臺(tái)裝修要分主次很多住宅都有兩個(gè)甚至三個(gè)陽(yáng)臺(tái)，所以在家庭裝修的設(shè)計(jì)中，雙陽(yáng)臺(tái)要分出主次，這樣既可以節(jié)省裝修材料，又可以方便人們生活。

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• 問(wèn) 高層露天陽(yáng)臺(tái)裝修需要注意什么細(xì)節(jié)？
  答

  露天陽(yáng)臺(tái)怎么裝修1、微型花園在露天陽(yáng)臺(tái)外墻裝一個(gè)鐵架,在上面錯(cuò)落有致地放一些花。假如露天陽(yáng)臺(tái)面積對(duì)比寬,還能夠在砌一個(gè)小型噴水池,池內(nèi)置放一些假山貝殼,養(yǎng)些小魚(yú)小蝦之類的水族,然后使得全部露天陽(yáng)臺(tái)上有綠葉相掩、下有花卉相映、池中魚(yú)逐蝦戲,足不出戶就能縱情享用大自然趣味。2、陽(yáng)臺(tái)菜園在面積不大的露天陽(yáng)臺(tái)乃至防護(hù)欄桿上,種植一些生果、蔬菜等,露天陽(yáng)臺(tái)就成了“陽(yáng)臺(tái)菜園”,這種做法現(xiàn)在在歐洲一些國(guó)家十分盛行。3、書(shū)房在露天陽(yáng)臺(tái)的一端,靠墻做一面全體書(shū)柜,下面設(shè)置寫(xiě)字臺(tái)桌面,頂部懸一盞彈性式吊燈,在露天陽(yáng)臺(tái)的另一端設(shè)茶幾坐椅或逍遙椅。露天陽(yáng)臺(tái)面積盡管不大,但是在這里依然能夠與人敘談、閱讀、寫(xiě)作、休閑,該有的功用相同都不少。

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