買了法院拍賣的房子沒有過戶現(xiàn)在又轉(zhuǎn)賣給他人，需要哪些手續(xù)？求指教！謝謝！

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• 146****4788

  法院拍賣的房子都要經(jīng)過相關(guān)部分的評估的。按當(dāng)時的市場價來決定這房子的價格。但市場價并不等于拍賣價，拍賣價有個起拍價和底價。比如一幢房子評估價是1000萬。起拍價就可能只有200萬，底價700萬。當(dāng)價格到達(dá)設(shè)置的底價時，就可以成交。很多司法拍賣的房產(chǎn)都是因為原先由公司持有，由于經(jīng)營不善等多方面的原因?qū)е鹿镜默F(xiàn)金流出現(xiàn)了問題，**終公司可能破產(chǎn)。
  因此，在公司資不抵債的情況下，房產(chǎn)自然會被銀行抵押，通過法院進(jìn)行拍賣。而對于公司的房產(chǎn)要轉(zhuǎn)售給個人，則需要提交土地增值稅、契稅、增值稅等。很多的司法拍賣帶有租約，并且有很多帶有長期租約，無論你是買住宅，商業(yè)，還是廠房，這都是對買受人**大的阻礙及憂慮。
  試想，你花了一大筆錢，結(jié)果卻沒有辦法拿到房子的使用權(quán)，想想都是十分鬧心的。當(dāng)然租約的形成要看在抵押之前還是在抵押之后，這里會有很大的不同。如果租約在抵押之前，此種情況租約是受法律保護(hù)的；如果租約在抵押之后，此種情況抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃權(quán)的；而承租戶的損失，要看房東在出租房屋時，有沒有明確告知其房屋抵押的事實，如果沒有，承租戶是有權(quán)向房東索要賠償?shù)模粗?，一切損失，由承租戶個人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:49:56
• 144****8053

  可以直接憑人民法院裁定書和人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣公司出具的《拍賣成交確認(rèn)通知書》及買受人的居民身份證等材料,到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)。拍賣住房過戶和房屋買賣的稅費是一樣的。
  契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
  營業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征
  個人所得稅：對個人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，主管稅務(wù)機關(guān)通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%

  查看全文↓ 2018-09-15 23:49:47
• 156****7597

  買房只公證不過戶，賣方有可能通過遺失補發(fā)的方式重新領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并持補發(fā)后的產(chǎn)權(quán)證將房屋另行處置；或因賣方欠債，將可能因欠債而導(dǎo)致房屋被法院查封。應(yīng)馬上向法院起訴，申請訴訟保全，法院中止執(zhí)行。待勝訴后，共同申請法院強制執(zhí)行拍賣清償債務(wù)。
  依據(jù)《物權(quán)法》第6條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！钡?條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！辈粍赢a(chǎn)物權(quán)的取得，不是以交付為生效條件，而是以過戶登記為生效條件的。所以，上述房屋還是原房產(chǎn)登記人所有。
  《民事訴訟法》第67條的規(guī)定公證文書應(yīng)當(dāng)作為證據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻公證文書的除外，指出了公證文書作為證據(jù)的認(rèn)定可能存在不是依據(jù)客觀真實標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:49:37
• 131****7135

  首先依據(jù)法院作出的拍賣成交裁定書，去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)作出房屋的變更登記，然后在簽訂房屋買賣合同，與買受人去不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶登記。

  查看全文↓ 2018-09-15 23:49:27

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• 問 購買法院拍賣的房子但是沒有過戶，又轉(zhuǎn)賣他人
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  法院出具的拍賣書

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• 問 法院拍賣來的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
  答

  如果你找到買家了，有一個特別好的辦法就是去找拍賣行，花點錢把成交確認(rèn)書改成他的名字 然后他拿著上面這些東西辦理過戶就可以了 拍賣的房子不可以按揭 就是說在拍賣行這里必須把拍賣全款付清 但是如果你辦理了過戶 你在過戶給買家 這時候可以按揭 但是這就需要時間 一個是過戶的時間 一個是二手房再次交易是不是也需要時間 所以你要找買家 **好是找那種可以一次性付款的 給你個建議 你可以聯(lián)系一下當(dāng)時參加拍賣會的人 看他們中當(dāng)時有沒有跟你競爭的 可以賣給他們 少給點錢也無所謂了 反正你急用嘛 這個信息的來源和辦理還是要找拍賣行 懂嗎 這個拍賣行是可以給辦的 好好說說 給點費用 但是你一定要速度 趕在拍賣行把報告遞交給法院之前 但如果拍賣行可以攔下這個責(zé)任也可以

• 問 買了二手房，當(dāng)天交了**，沒有過戶怎么辦？求指教！求解答！謝謝！
  答

  從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經(jīng)是過戶到你名下了，你當(dāng)然可以住到這房子里去。不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還并沒有搬出這個房子，那么，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進(jìn)去，如果前房東同意，那么完全沒問題啊，直接可以入住了。

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• 問 法院拍賣來的房子可以轉(zhuǎn)讓給他人嗎？
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  如果你找到買家了，有一個特別好的辦法就是去找拍賣行，花點錢把成交確認(rèn)書改成他的名字然后他拿著上面這些東西辦理過戶就可以了拍賣的房子不可以按揭就是說在拍賣行這里必須把拍賣全款付清但是如果你辦理了過戶你在過戶給買家這時候可以按揭但是這就需要時間一個是過戶的時間一個是二手房再次交易是不是也需要時間所以你要找買家最好是找那種可以一次性付款的給你個建議你可以聯(lián)系一下當(dāng)時參加拍賣會的人看他們中當(dāng)時有沒有跟你競爭的可以賣給他們少給點錢也無所謂了反正你急用嘛這個信息的來源和辦理還是要找拍賣行懂嗎這個拍賣行是可以給辦的好好說說給點費用但是你一定要速度趕在拍賣行把報告遞交給法院之前但如果拍賣行可以攔下這個責(zé)任也可以

• 問 我買了房子但是還沒有過戶，那房子應(yīng)該算誰的
  答

  1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。

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