購買法院拍賣的房子但是沒有過戶，又轉(zhuǎn)賣他人

已有7個回答

• 142****9527

  法院出具的拍賣書

  查看全文↓ 2014-02-22 13:15:11
• 134****1760

  現(xiàn)在歸轉(zhuǎn)賣給的那人所有的

  查看全文↓ 2014-02-22 10:29:40
• 142****5064

  你好。房子歸專賣給的那個人所有。

  查看全文↓ 2014-02-22 09:50:26
• 142****3627

  該怎么收取還是怎么收取

  查看全文↓ 2014-02-22 09:23:22
• 133****2645

  對,買方來承擔!

  查看全文↓ 2014-02-22 09:14:23
• 134****3980

  把錢給法院 拿著法院的判決書去房管局過戶 稅錢都是買房出的

  查看全文↓ 2014-02-20 17:54:43
• 133****9958

  合同只要簽了， 就是產(chǎn)生作用的， 你既然簽了合同就有這個義務啊。 不過你還要叫上王某 才能把這個過戶手術(shù)辦完。
  當然如果王某沒有跟你做公證的話，王某不配合的話，這套房產(chǎn)就還是王某的。 跟你們其他人沒有關(guān)系。
  這樣的話，趙某就可以根據(jù)合同來告你了。 你能配合 的情況下 盡量配合吧。 簽了合同的話，你們就要按照合同來履行了。 當然十年的合同了， 我想應該是過期，你們應該也不會把合同期定十年吧。 如果過了期限了， 那就根據(jù)合同上的違約條件看是誰違約咯，如果不是你的原因的話。 那就也跟你沒有什么關(guān)系了。

  查看全文↓ 2014-02-20 09:04:17

相關(guān)問題

• 問 買了法院拍賣的房子沒有過戶現(xiàn)在又轉(zhuǎn)賣給他人，需要哪些手續(xù)？求指教！謝謝！
  答

  法院拍賣的房子都要經(jīng)過相關(guān)部分的評估的。按當時的市場價來決定這房子的價格。但市場價并不等于拍賣價，拍賣價有個起拍價和底價。比如一幢房子評估價是1000萬。起拍價就可能只有200萬，底價700萬。當價格到達設置的底價時，就可以成交。很多司法拍賣的房產(chǎn)都是因為原先由公司持有，由于經(jīng)營不善等多方面的原因?qū)е鹿镜默F(xiàn)金流出現(xiàn)了問題，**終公司可能破產(chǎn)。因此，在公司資不抵債的情況下，房產(chǎn)自然會被銀行抵押，通過法院進行拍賣。而對于公司的房產(chǎn)要轉(zhuǎn)售給個人，則需要提交土地增值稅、契稅、增值稅等。很多的司法拍賣帶有租約，并且有很多帶有長期租約，無論你是買住宅，商業(yè)，還是廠房，這都是對買受人**大的阻礙及憂慮。試想，你花了一大筆錢，結(jié)果卻沒有辦法拿到房子的使用權(quán)，想想都是十分鬧心的。當然租約的形成要看在抵押之前還是在抵押之后，這里會有很大的不同。如果租約在抵押之前，此種情況租約是受法律保護的；如果租約在抵押之后，此種情況抵押權(quán)是優(yōu)先于租賃權(quán)的；而承租戶的損失，要看房東在出租房屋時，有沒有明確告知其房屋抵押的事實，如果沒有，承租戶是有權(quán)向房東索要賠償?shù)模粗?，一切損失，由承租戶個人承擔。

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• 問 我買了房子但是還沒有過戶，那房子應該算誰的
  答

  1、不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。

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• 問 買房沒有過戶會有哪些風險呢？
  答

  房屋遭惡意出售在部分城市房屋價格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔違約責任。

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• 問 法院拍賣的房產(chǎn)有過戶費用嗎
  答

  你好,據(jù)了解,三個關(guān)鍵點:(1)賣方的房屋是否已經(jīng)滿五年時間;2)賣方是否只有這一套房子;(3)買方是否首次買房、面積是多少,買方是否首次買房從而享受國家規(guī)定的契稅優(yōu)惠。申請根據(jù)評估價格、面積后對號入座:1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;3、契稅按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次買1.5%,非首次購房按3%繳納),買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免;5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,若是滿五年可減免。

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• 問 已經(jīng)申請契稅了,但是還沒有過戶,房子是否可以賣?
  答

  只要有產(chǎn)權(quán)證就可以辦理過戶手續(xù)，沒有產(chǎn)權(quán)證的話就是不能辦理過戶手續(xù)的。一般契稅發(fā)票辦理出來了，產(chǎn)權(quán)證也就差不多辦理下來了，建議先核實產(chǎn)權(quán)證是否辦理下來了，如果沒有辦理下來還是要購買的話流程如下：1.簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后多久辦理過戶手續(xù)費2.帶上合同到公證處辦理合同公證3.等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)

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