??住宅分戶驗收對接由物業(yè)部門進(jìn)行可以嗎？

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• 141****6141

  據(jù)了解,分戶驗收,即“一戶一驗”,是指住宅工程在按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求進(jìn)行工程竣工驗收時,對每一戶住宅及單位工程公共部位進(jìn)行專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。 分戶驗收的基本規(guī)定有: 1 工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。 2 所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。 3 工程質(zhì)量控制資料完整。 4 主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。 5 有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。 6 施工單位已提交工程竣工報告。 分戶驗收前的準(zhǔn)備工作 1 根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案,對驗收人員進(jìn)行培訓(xùn)交底。 2 配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具。 3 做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水的準(zhǔn)備工作。 4 在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線;配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。 5 確定檢查單元。 分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格 建設(shè)單位參驗人員應(yīng)為項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員;施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格或證書;監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。 分戶驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。 住宅工程分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1 檢查項目應(yīng)符合本規(guī)則的規(guī)定。 2 每一檢查單元計量檢查的項目中有80%及以上在允許偏差范圍內(nèi),**大偏差不超過允許偏差的1.5倍。 3 分戶驗收記錄完整。 分戶驗收時應(yīng)形成下列資料: 1 驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》。原件一式四份,開發(fā)、施工、監(jiān)理、檔案館各一份。物業(yè)、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)可復(fù)印存檔。 2 分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。原件一式五份,開發(fā)、施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)、檔案館各一份。物業(yè)可復(fù)印存檔。 分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷,由建設(shè)單位負(fù)責(zé)歸檔。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: 1 由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案,對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。 2 處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符合要求。 3 當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時,涉及結(jié)構(gòu)質(zhì)量的,應(yīng)通過質(zhì)量檢測鑒定; 檢測鑒定不合格的可由原設(shè)計單位認(rèn)可;僅涉及使用功能的,可由開發(fā)、施工單位協(xié)商解決。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50300-2001)第5.0.6條...

  查看全文↓ 2018-09-15 10:41:34
• 143****3261

  物業(yè)企業(yè)無權(quán)驗收哈。。。質(zhì)疑只能用協(xié)商和請求整改的方式說說和發(fā)文。。。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:41:14
• 133****1288

  物業(yè)公司是不要參加的。**好是要把分戶驗收的資料交給物業(yè)公司的。還有一個**重要的,每個地區(qū)的管理規(guī)定也不一樣!所以也不能絕對說啊!希望可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況處理

  查看全文↓ 2018-09-15 10:40:56
• 146****2585

  住房分戶驗收應(yīng)該由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位進(jìn)行，物業(yè)可以參加。發(fā)現(xiàn)的問題整改完畢后進(jìn)行交房驗收，這個和物業(yè)部門共同進(jìn)行。這里的交房是指轉(zhuǎn)交給物業(yè)了。住房進(jìn)來驗收發(fā)現(xiàn)問題直接找物業(yè)就可以了。

  查看全文↓ 2018-09-15 10:40:40
• 152****0946

  你好，分戶驗收就是一房一驗，是建設(shè)單位竣工后的一次驗收程序是需要物業(yè)部門參加的，對于驗收中不合格的問題報與監(jiān)理公司整改。
  所以一房一驗是一個很嚴(yán)格的過程。不過現(xiàn)在很多建設(shè)單位搗糨糊，有些建設(shè)單位下的物業(yè)，直接自己驗收。謝謝，請采納

  查看全文↓ 2018-09-15 10:40:28

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• 問 住宅分戶驗收對接由物業(yè)部門進(jìn)行可以嗎？
  答

  我們大連是施工單位填寫，甲方和質(zhì)檢站會按照你填寫的表上的數(shù)據(jù)進(jìn)行檢查

  全部8個回答>
• 問 住宅分戶驗收有哪些內(nèi)容
  答

  可能各個地方有各個地方的規(guī)定，按寧波市住宅工程結(jié)構(gòu)實體檢驗和質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定：樓主所說的兩個數(shù)據(jù)具體為，凈高負(fù)偏差不宜超過20mm，極差不宜超過20mm。凈開間、凈進(jìn)深極差（實測值中**大值與**小值之差）不宜超過20mm。

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• 問 住宅分戶驗收有哪些內(nèi)容
  答

  第一階段:建設(shè)單位應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)分部工程驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的主體結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收。第二階段:建設(shè)單位應(yīng)在施工單位提交工程竣工報告后，單位（子單位）工程竣工驗收前，組織相關(guān)單位和人員對住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程觀感質(zhì)量、主要部位凈尺寸和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收。

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• 問 住宅分戶驗收有哪些內(nèi)容?分戶驗收和竣工驗收之間有什么關(guān)系?
  答

  房屋分戶驗收規(guī)范：1、主控項目和通常項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣驗收合格。 2、具有完好的施工操作根據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。 3、分項工程所含的驗收批均應(yīng)契合合格質(zhì)量的規(guī)則。 4、分項工程所含的驗收批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完好。 5、分部(子分部)工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。 6、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 7、地基與根底、主體構(gòu)造和設(shè)備裝置等分部工程有關(guān)安全及功用的驗收和抽樣檢查成果應(yīng)契合有關(guān)規(guī)則。 8、觀感質(zhì)量驗收應(yīng)契合要求。 9、單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合格。 10、質(zhì)量操控材料應(yīng)完好。 11、單位(子單位)工程所含分部工程有關(guān)安全和功用的檢查材料應(yīng)完好。 12、首要功用項目的檢查成果應(yīng)契合有關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)則。

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• 問 住宅分戶驗收有哪些內(nèi)容?購買住宅型商品房后，業(yè)主在分戶驗收時應(yīng)該注意些...
  答

  這項措施的出臺，就等于給每個購買住房的老百姓都把住了質(zhì)量關(guān)，避免了整體驗收和抽檢所造成的遺漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”現(xiàn)象。 工程名稱：填表單位： 序號 驗收項目 驗收結(jié)論 驗收日期 存在問題 1 塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 2 樓（地）面面層及一般抹灰質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 3 室內(nèi)給水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 4 室內(nèi)排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 5 開關(guān)、插座、普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗收記錄表 合 格 　　無 6 　　　　　　　　7 　　　　　　　　8 　　　　　　　　9 　　　　　　　　10 　　　　　　　　 工程名稱： 表2 房 號 東九戶 　　　　建設(shè)單位 　　施 工 單 位 　　監(jiān)理單位 　　開 工 日 期 年 月 日 竣 工 日 期 年 月 日 　　　　序 號 驗 收 內(nèi) 容 驗 收 結(jié) 論 　　1 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 　　　　2 門窗安裝質(zhì)量 　　　　3 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 　　　　4 防水工程質(zhì)量 　　　　5 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 　　

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