開發(fā)商竣工驗(yàn)收備案表沒有辦下來就交房，這樣合法嗎

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• 157****8731

  單位工程，實(shí)際就是一棟樓或者是樓的幾個單元（比如樓的單元間由施工縫分隔）的竣工驗(yàn)收證明，只是證明本單位工程經(jīng)過了竣工驗(yàn)收（當(dāng)然是不是你所購的樓還不好說），竣工驗(yàn)收備案表等是整個工程的驗(yàn)收，比如小區(qū)的市政、配套設(shè)施如水、暖、電，綠化，車庫，道理等。沒有竣工驗(yàn)收備案表，說明這個工程還要一些不完善及不符合要求的地方。這時候你買的房子，即使你住進(jìn)去，那也算“期房”，而不是“現(xiàn)房”。至于這是否符合交房條件，沒有明確的規(guī)定，要看你們購房合同的約定。
  另外，在沒有獲取竣工備案表之前，你肯定拿不到房產(chǎn)證的，這個你一定看合同里關(guān)于房產(chǎn)證的有關(guān)規(guī)定，要有明確的延期賠償說明。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:37:11
• 153****2016

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開商在沒有取得竣工驗(yàn)收報告之前，是不允許交付房屋的，同時也無法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:37:05
• 136****8242

  轉(zhuǎn)云南房網(wǎng):對于很多人來說，買房就是人生中的一件大事，買一套房子可能就會耗掉一個家庭多年的積蓄。所以，小編告誡各位網(wǎng)友，選房、買房、接房都需謹(jǐn)慎，不要因?yàn)榕侣闊┒雎粤撕芏嗉?xì)節(jié)，**后導(dǎo)致不必要的麻煩。
  接房是業(yè)主買房的重要環(huán)節(jié)，所以業(yè)主一定要嚴(yán)格把關(guān)，有不清楚的地方及時詢問有關(guān)方面，做到事無巨細(xì)。不過也有網(wǎng)友粗心大意，開發(fā)商的交房手續(xù)還未辦齊，就已經(jīng)接房。
  近日就有網(wǎng)友向云南房網(wǎng)律師答疑頻道咨詢：我昨天已接房，但我今天才知道房產(chǎn)商沒有竣工驗(yàn)收備案表，我該怎么辦呢
  針對網(wǎng)友提出的問題，云南房網(wǎng)律師答疑第一時間做出了解答：
  昆明建緯律師事務(wù)所：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收合格方可交付使用，而竣工驗(yàn)收備案表是房屋是否驗(yàn)收合格的實(shí)質(zhì)體現(xiàn)，因此，嚴(yán)格來說，具有竣工驗(yàn)收備案表的房屋方可交付使用。但實(shí)踐中，竣工驗(yàn)收備案表一般會因?yàn)槟承┣闆r而滯后，是否可以交房還要看購房合同中是如何約定的，如果合同中明確約定了有竣工驗(yàn)收備案表方可交房那就必須要有此表，但沒有此表的情況下，您與開發(fā)商辦理了交房手續(xù)，那么視為您容忍了開發(fā)商的此行為。但沒有此表您沒法辦理房產(chǎn)證，因此您可要求開發(fā)商盡快提交竣工驗(yàn)收備案表，以便您能順利辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商未能及時提供竣工驗(yàn)收備案表造成您不能辦理房產(chǎn)證的，您可要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  小編解讀：建筑工程竣工驗(yàn)收備案表是證明房屋質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)是否合格的證書，是達(dá)到了交房要求的依據(jù)，只有在獲得了《建筑工程竣工備案表》后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，否則在此之前的交房都屬于違規(guī)操作，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-13 19:37:00

相關(guān)問題

• 問 “商品房竣工驗(yàn)收表備案表”沒有，開發(fā)商能交房嗎？
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房開商在沒有取得竣工驗(yàn)收報告之前，是不允許交付房屋的，同時也無法辦理住戶的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 沒有房屋竣工驗(yàn)收備案表開發(fā)商是否可以交房？
  答

  1、《房屋竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報主管部門備案。驗(yàn)房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《房屋竣工驗(yàn)收備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任?！斗课菘⒐を?yàn)收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。2、交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3、《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個驗(yàn)收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。4、房屋竣工后，提供“規(guī)劃驗(yàn)收通知書”和“房屋竣工驗(yàn)收備案表”到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理新建商品房登記，獲得初始登記批復(fù)后，購買商品房的個人才能辦理個人的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，同時獲得房屋所有權(quán)證。若沒有此表，不能辦理產(chǎn)權(quán)證。即你實(shí)際沒買到房子

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• 問 沒有竣工驗(yàn)收備案表可以交房嗎
  答

  沒有竣工驗(yàn)收備案表是不可以交房的，按照國家的相關(guān)規(guī)定，如果沒有通過驗(yàn)收并且無法提供竣工驗(yàn)收備案表，則無法順利交房，因?yàn)榭⒐を?yàn)收備案表是相關(guān)部門對于房屋建造結(jié)果的檢驗(yàn)，如果檢驗(yàn)不通過就無法發(fā)放備案表，這樣的房屋大多數(shù)都存在有建筑問題，如果強(qiáng)制交付使用開發(fā)商是需要負(fù)法律責(zé)任的。除了房屋的質(zhì)量要過關(guān)之外，還需要提供工程保修書以及一些其他的相關(guān)資料，通過驗(yàn)收之后才能夠交付使用。交房時需要提供哪些東西1、如果是業(yè)主的話，記得要帶購房合同，自己的身份證，以及合同中約定要帶的東西，在收到收房通知的時候會給出具體的資料，最好是給物業(yè)或者是售樓部打電話核實(shí)一下。2、開發(fā)商的話需要提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。3、在簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，購房者最好先簽訂一份《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。

• 問 開發(fā)商沒有竣工備案表能交鑰匙嗎
  答

  沒拿到《竣工備案表》，證明房屋不符合交房的條件，沒有通過綜合驗(yàn)收，所以，是不能收房的。而且，沒有這個表，后期不能辦理房產(chǎn)證。

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• 問 買的房子工程竣工驗(yàn)收備案表沒有辦下來可以要求退房嗎？
  答

  如果沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，可以拒絕收方。

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