交房時他們承諾一年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，現(xiàn)在還沒辦好算開發(fā)商違約嗎？

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• 146****5210

  需要根據(jù)購房合同該條款約定執(zhí)行，一般商品房購房合同會承諾一年內(nèi)為業(yè)主取得房產(chǎn)證，非開發(fā)商原因除外，比如業(yè)主未按時提交資料等。
  通常違約金為：日違約金為房價的千分之零點一或者零點三。
  如果雙方無約定，業(yè)主很難要求違約金事宜。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:42:30
• 146****1322

  口頭承諾？沒有證據(jù)的話沒有勝算的，都這么久了，房價也漲了，你退你不是虧了么？還是想辦法辦房產(chǎn)證吧，問問是什么原因沒辦好

  查看全文↓ 2018-09-13 15:42:23
• 146****1502

  　　根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  　　辦房產(chǎn)證有必要前提:1、房已驗收完畢并合格；2、稅已交并取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
  　　房產(chǎn)證的取得時間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準，您需要查看合同內(nèi)對此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時間，開發(fā)商應該承擔相關的違約責任。同時如果項目在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-09-13 15:42:19

相關問題

• 問 請問大家，09年交房至今開發(fā)商沒辦好房產(chǎn)證，可以出售嗎？
  答

  完全違約了，但我不是搞法律的，我也不能說一定是否能打贏官司。我是做房產(chǎn)銷售的，你和開發(fā)商之間雖然已經(jīng)訂立了商品房買賣合同，但你要確定一點，那個合同是否已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，若果備過案了，那就可以確定一點開發(fā)商法人在您的合同上蓋上章印了，那你們之間的合同關系才真正建立，如果你的合同上沒有開發(fā)商法人的章印，你們之間就沒有建立合同關系，你是沒法要求開發(fā)商履行合同上的條款的。你一個人起訴會很麻煩，你應該在業(yè)主群里結合所有有相同問題的業(yè)主一起起訴開發(fā)商將事情鬧大，同時聯(lián)系媒體進行曝光，事情應該比較好解決。至于你說的**問題，利率問題都可以要求賠償。至于你說的7000,15000房價的問題不用去管，你打官司的目的是要求開發(fā)商履行承諾辦理辦理銀行貸款，辦理產(chǎn)權證，只要開發(fā)商能履行你就不用管房價的問題了，畢竟你不是要退房啊，只要解決**問題、利率問題和產(chǎn)證問題就可以了。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦好呢，現(xiàn)在結婚，算共同房產(chǎn)嗎
  答

  這么說來，你現(xiàn)在已經(jīng)結過婚了，那么當時去辦結婚證的時候，你有沒有去公證處做個個人財產(chǎn)婚房公正呢？如果做了，那么就算結果婚了還是屬于你自己的個人財產(chǎn)，前不久，新婚姻法又出新政策了，建議你去咨詢一下，問問清楚比較好！

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• 問 一期房產(chǎn)證都2年多了還沒辦好。請問什么時候才辦好？？
  答

  去找開發(fā)商吧，都那么久了。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦好可退房嗎？
  答

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

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• 問 開發(fā)商集體辦理房產(chǎn)證，多久能辦好？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

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