房產(chǎn)證沒辦好呢，現(xiàn)在結(jié)婚，算共同房產(chǎn)嗎

已有9個回答

• 153****3699

  這么說來，你現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)過婚了，那么當(dāng)時去辦結(jié)婚證的時候，你有沒有去公證處做個個人財產(chǎn)婚房公正呢？如果做了，那么就算結(jié)果婚了還是屬于你自己的個人財產(chǎn)，前不久，新婚姻法又出新政策了，建議你去咨詢一下，問問清楚比較好！

  查看全文↓ 2014-01-20 10:56:22
• 153****8574

  只能算你男朋友一個人的,因為是婚前就已經(jīng)買了的.

  查看全文↓ 2014-01-20 09:27:17
• 148****9298

  房產(chǎn)證出來**好寫你們倆的名字,如果婚前男方買房 離婚后算男方的房產(chǎn),,要么趕在房產(chǎn)證出來之前結(jié)婚,算你倆的共同財產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-01-20 09:26:58
• 147****3156

  你好！你可以去房產(chǎn)所在地公證處辦理公證，證明是你婚前財產(chǎn)！

  查看全文↓ 2014-01-18 12:06:27
• 157****5719

  房產(chǎn)的取得是以產(chǎn)權(quán)證作為國家確權(quán)的標(biāo)志，如果你結(jié)婚前買的房子辦下了產(chǎn)權(quán)證并且是你的名字，那么這房子就是你的婚前財產(chǎn)，歸你自己所有，因此，對于婚前取得的房屋財產(chǎn)而言，產(chǎn)權(quán)證上署誰的名字就顯得非常重要．
  但有一種情況是，一方確實是婚前交款購房，但是是在婚后才取得的房屋產(chǎn)權(quán)證書，算是婚前財產(chǎn)還是算婚后財產(chǎn)呢？雖然國家確權(quán)是婚后才進(jìn)行的，但是，該房子產(chǎn)權(quán)的取得完全是一方婚前金錢價值的轉(zhuǎn)換，購房合同.發(fā)票等可以說明問題，因此應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是一方的婚前財產(chǎn)，但如果相關(guān)證據(jù)不充分，很容易被作為夫妻共同財產(chǎn)處理．有些人是在婚前用一方的或雙方的積蓄交的**款，婚后用一方的收入每月還月供，支出月供的一方便認(rèn)為月供部分應(yīng)屬個人資產(chǎn)，實際上按＜婚姻法＞第十七條的規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)間所提的一切收入均屬夫妻共同所有，也就是說無論歸還銀行按揭的錢是一方的收入還是雙方的共同收入，都應(yīng)是夫妻共同財產(chǎn)．但法律規(guī)定，一方婚前個人所有的財產(chǎn)，婚后由雙方共同使用．經(jīng)營．管理的，房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財產(chǎn).
  當(dāng)然屬于婚前財產(chǎn)。不過建議你保管好購房合同。因為如果**終只剩下房產(chǎn)證，而沒有其他證據(jù)的話，那你是無法證明是婚前財產(chǎn)的，那就只能按婚后財產(chǎn)對待了。既然是婚前財產(chǎn)，那轉(zhuǎn)讓當(dāng)然不必征得你配偶的同意。
  但是，我覺得此事總是比較難辦。比如以后你轉(zhuǎn)讓此房后，所得款是屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)？以后你又如何證明此錢是你賣房所得？你賣房時，對方如何相信你是婚前財產(chǎn)？
  所以如果可能，可以與你的配偶就財產(chǎn)問題進(jìn)行協(xié)商，簽訂個協(xié)議。如果是婚后辦好房產(chǎn)證,不管有沒有丈夫或妻子的名字 ,都是共同財產(chǎn) ,如果婚前就辦好的，而只有一方的名字, 那另一方是沒有共有權(quán) ,如果有公證顯示共有, 那就是

  查看全文↓ 2014-01-18 09:17:13
• 158****3436

  房子應(yīng)該是算夫妻共同財產(chǎn)，你老公不好一個人把房子轉(zhuǎn)移，問一下房產(chǎn)證有沒有過戶。我感覺應(yīng)該沒有過戶，過戶需要你簽字的，要不就是房產(chǎn)證名字是你老公一個人，上面說明不是共同的

  查看全文↓ 2014-01-18 09:15:35
• 133****1460

  一：房產(chǎn)稅1.上海人：首套是免征房產(chǎn)稅的，不論面積，購買二套就要征收房產(chǎn)稅和第一套的面積加在一起人均超出60平之外的就要征收房產(chǎn)稅（單價在2.83w以下 x 總價 x 0.7 x 0.4% or 單價在2.83w以上 x 總價 x 0.7 x 0.6% ）就是要征收的房產(chǎn)稅！2.非本地人：直接征收房產(chǎn)稅 面積（單價2.83w以下) x 總價 x0.7 x 0.4% or (單價2.83w以上) x 總價 x 0.7 x 0.6% 就是要交的房產(chǎn)稅二：契稅首套購房1普通住宅：①﹥90平，征收房屋總價1%②90平≤面積＜140平 征收房屋總價1.5%2.非普通住宅：征收房屋總價3%二套購房：無論是普通還是非普通——征收房屋總價的3%

  查看全文↓ 2014-01-17 18:53:42
• 138****8429

  1、屬于共同財產(chǎn)。
  2、房屋的所有權(quán)關(guān)系以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，其中載明的事項包括：建筑面積、公攤面積、房號、所有權(quán)人、共有權(quán)人、發(fā)證日期等等。而發(fā)證日期，才是你取得該房屋產(chǎn)權(quán)的日期。因此在領(lǐng)取結(jié)婚證之后辦理房產(chǎn)證，屬于你們的共同財產(chǎn)。但是如果你男朋友以個人支付首期為由，提出異議而需要進(jìn)行公正或者其他產(chǎn)權(quán)比例關(guān)系的除外。
  3、建議你在房產(chǎn)證取得之前向開發(fā)商提出房產(chǎn)證加名，基本上都可以做到，這樣你可以高枕無憂。不加也沒有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-01-17 16:55:29
• 145****7358

  以購買房屋的合同時間為準(zhǔn),你婚前購買的房屋屬于婚前財產(chǎn),婚后購買的房屋一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn),但雙方有約定除外,因此,你們之間可以書面約定。

  查看全文↓ 2014-01-17 15:20:53

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒辦好可退房嗎？
  答

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開發(fā)商退房！《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 夫妻有共同房產(chǎn)證嗎
  答

  有，是夫妻共同房產(chǎn)。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 ??沒辦房產(chǎn)證算有房嗎?房產(chǎn)證沒辦下來算有房嗎?
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。4.個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6.婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

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• 問 房產(chǎn)證沒辦好前能退稅嗎
  答

  上海、大連可以退，不知道大家所在的城市能退嗎

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• 問 交房時他們承諾一年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，現(xiàn)在還沒辦好算開發(fā)商違約嗎？
  答

  需要根據(jù)購房合同該條款約定執(zhí)行，一般商品房購房合同會承諾一年內(nèi)為業(yè)主取得房產(chǎn)證，非開發(fā)商原因除外，比如業(yè)主未按時提交資料等。通常違約金為：日違約金為房價的千分之零點一或者零點三。如果雙方無約定，業(yè)主很難要求違約金事宜。

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