請問大家，09年交房至今開發(fā)商沒辦好房產(chǎn)證，可以出售嗎？

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• 153****5404

  完全違約了，但我不是搞法律的，我也不能說一定是否能打贏官司。我是做房產(chǎn)銷售的，你和開發(fā)商之間雖然已經(jīng)訂立了商品房買賣合同，但你要確定一點，那個合同是否已經(jīng)在房產(chǎn)局備案了，若果備過案了，那就可以確定一點開發(fā)商法人在您的合同上蓋上章印了，那你們之間的合同關(guān)系才真正建立，如果你的合同上沒有開發(fā)商法人的章印，你們之間就沒有建立合同關(guān)系，你是沒法要求開發(fā)商履行合同上的條款的。
  你一個人起訴會很麻煩，你應(yīng)該在業(yè)主群里結(jié)合所有有相同問題的業(yè)主一起起訴開發(fā)商將事情鬧大，同時聯(lián)系媒體進行曝光，事情應(yīng)該比較好解決。
  至于你說的**問題，利率問題都可以要求賠償。至于你說的7000,15000房價的問題不用去管，你打官司的目的是要求開發(fā)商履行承諾辦理辦理銀行貸款，辦理產(chǎn)權(quán)證，只要開發(fā)商能履行你就不用管房價的問題了，畢竟你不是要退房啊，只要解決**問題、利率問題和產(chǎn)證問題就可以了。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:44:52
• 151****4476

  分情況，
  一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。
  二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。如果不能改底單了，理論上是不可以轉(zhuǎn)讓或出售的，因為沒有房產(chǎn)證。
  只能等房產(chǎn)證下來才可以了，需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。
  由于沒有滿五年持有，你需要承擔千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，個人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數(shù)。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:44:42
• 146****6026

  新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢后，當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門會對此房產(chǎn)進行備案，然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發(fā)商把購房合同改成你的名字，然后你交這三筆錢，嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產(chǎn)證，只要開發(fā)商有整個小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。
  當然，你看中的房子已經(jīng)開始交月供了，不管房產(chǎn)證什么時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據(jù)備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產(chǎn)證下來以后再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉(zhuǎn)按揭服務(wù)，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務(wù)后再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產(chǎn)證辦下來以后再辦理貸款手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-07-28 15:44:32

相關(guān)問題

• 問 交房時他們承諾一年內(nèi)辦好房產(chǎn)證，現(xiàn)在還沒辦好算開發(fā)商違約嗎？
  答

  需要根據(jù)購房合同該條款約定執(zhí)行，一般商品房購房合同會承諾一年內(nèi)為業(yè)主取得房產(chǎn)證，非開發(fā)商原因除外，比如業(yè)主未按時提交資料等。通常違約金為：日違約金為房價的千分之零點一或者零點三。如果雙方無約定，業(yè)主很難要求違約金事宜。

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• 問 開發(fā)商沒辦房產(chǎn)證可以改名字嗎
  答

  不是打擊你，一般不可以~~~~~~~~~~1、你已簽訂了購房合同，現(xiàn)在都是網(wǎng)上備案，你的房屋交易信息已經(jīng)在網(wǎng)上備案，房地產(chǎn)交易中心已經(jīng)記錄你的房屋信息。房產(chǎn)證的辦理是根據(jù)網(wǎng)上檔案來的。2、改名的難度相當大。 方法：開發(fā)商和你個人，還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案，然后給你重新備案。這種方法可以，而且只有這種方法，但是一般開發(fā)商都不叨叨你。3、牽扯到貸款： 原來的意思是你們2個人共同承擔債務(wù)，要是改為一個人的名字的話，表示只有一個人承擔債務(wù)。建議：1、你先打電話詢問下房地產(chǎn)交易中心，是否可以刪掉一個人的名字。2、詢問開發(fā)商。3、要是不可以的話，我看是夠嗆了~~~~~~~~~~~~~~雖然說的很悲觀，但是事實

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• 問 交房后開發(fā)商跑了 房產(chǎn)證沒辦怎么辦
  答

  房產(chǎn)證開發(fā)商收錢辦不了咋辦

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• 問 沒辦交房開發(fā)商給辦兩證嗎
  答

  必須先交房，房主才可以辦理兩證

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• 問 開發(fā)商集體辦理房產(chǎn)證，多久能辦好？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。總結(jié)：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產(chǎn)證的問題上，購房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

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