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如果房產(chǎn)證上的名字是夫妻一方的名字，婚前財產(chǎn)的話，夫妻這一方完全有權(quán)利賣房子，就只需要簽購買房子的一人。但如果是婚后財產(chǎn)，夫妻另一方參與了購房或還款的出資，就屬于共有財產(chǎn)，那么房產(chǎn)過戶的話就需要夫妻雙方簽字。房產(chǎn)過戶流程：1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。繼承分為法定繼承和遺囑繼承，具體辦理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。繼承人對于遺產(chǎn)分割沒有異議，可以憑有關(guān)協(xié)議和證明辦理公正過戶手續(xù);如果繼承人無法達成分割協(xié)議，或者對遺產(chǎn)權(quán)屬有爭議，則必須通過訴訟分割遺產(chǎn)。
全部4個回答>二手房交易需要房主夫妻一起簽字嗎？
147****4328 | 2018-09-12 20:00:16
已有3個回答
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152****2544
二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時，賣方賣房時應(yīng)當征求配偶書面同意。
查看全文↓ 2018-09-12 20:00:56
依據(jù)《房屋登記辦法》
第十三條 共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。
《婚姻法》
第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
?。ㄒ唬┕べY、獎金；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；
?。ㄈ┲R產(chǎn)權(quán)的收益；
?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
?。ㄎ澹┢渌麘?yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 -
148****5811
只要以合理的市場價簽訂夫妻共有房產(chǎn)的買賣合同，即視為有效合同。
查看全文↓ 2018-09-12 20:00:50 -
142****0828
如果婚后買賣的房屋，應(yīng)當由配偶雙方分別在房屋買賣合同上簽字。
查看全文↓ 2018-09-12 20:00:44
二手房交易，賣方需要準備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證原價及復(fù)印件，到場面簽；買方也是如此；如果買賣雙方有單身，則只需要準備身份證、戶口本即可。
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不需要的。因為您是買方，您只需要提供戶口本，結(jié)婚證，身份證（房產(chǎn)證上面寫誰的名字，誰到場就可以了）
全部3個回答> -
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你要看賣的房子上產(chǎn)證是誰的名字？？必須是產(chǎn)權(quán)人（也就是產(chǎn)證上人）同意出售，并簽字，合同才能生效??！如果產(chǎn)證有夫妻雙方的名字，那要經(jīng)得雙方一致同意，并且要同時簽字??！如果不在場，必須要有公證委托書（要經(jīng)過公證處蓋章有效的）方可出售?。?！如果不付上面要求，合同不成立，不承擔違約?。?！
全部5個回答> -
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定金是不需要寫付款方式的,買家要求過完戶公積金還款,這是購房貸款的一種方式,如果合同上寫清公積金貸款,則就必須按合同上走。如沒有,就按合同上怎么說的怎么來。至于違約,如客戶違約,則定金不退,如房主違約,則房主需要退還客戶雙倍的定金數(shù)額。(定金不可高于房價的20%即可,如超了,就按20%做定金,走定金法則,多出的為首付,原數(shù)退還即可。)
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你好！二手房過戶完，維修基金要單獨過戶嗎？謝謝！
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