婚后夫妻買二手房需要雙方簽字嗎?

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• 149****8664

  你要看賣的房子上產(chǎn)證是誰的名字？？必須是產(chǎn)權(quán)人（也就是產(chǎn)證上人）同意出售，并簽字，合同才能生效??！如果產(chǎn)證有夫妻雙方的名字，那要經(jīng)得雙方一致同意，并且要同時簽字??！如果不在場，必須要有公證委托書（要經(jīng)過公證處蓋章有效的）方可出售?。。?br/>如果不付上面要求，合同不成立，不承擔(dān)違約?。?！

  查看全文↓ 2018-07-18 00:38:49
• 146****7418

  　如果婚后買賣的房屋，應(yīng)當(dāng)由配偶雙方分別在房屋買賣合同上簽字。
  　　我國《民法通則》規(guī)定：共有財產(chǎn)進(jìn)行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應(yīng)對房屋權(quán)利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產(chǎn)所有權(quán)采用記名登記制度，因此交易時房屋的所有權(quán)利人，均應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》上簽字，買家應(yīng)注意這些簽字的真實性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權(quán)書，該授權(quán)還應(yīng)經(jīng)過公證機關(guān)的公證。需要特別注意的是，如果當(dāng)作夫妻共有財產(chǎn)的房屋子產(chǎn)權(quán)僅登記了一方的名字時，買家需要確認(rèn)夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。
  　　在實踐中，有時會出現(xiàn)這樣的情況；屬于共有財產(chǎn)的房屋子未經(jīng)全部共有人同意而被個別人出售后，其他共有權(quán)利人提起拆訟要求確認(rèn)買賣行為無效時，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經(jīng)全體共有人同意且房屋已經(jīng)過戶，法院一般不會判決二手房交易無效。這是從穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個別權(quán)利人追究責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:38:24
• 143****6957

  因為是你們夫妻的共有財產(chǎn)，必須經(jīng)過雙方確認(rèn)后才能過戶的！ 其實，只要是結(jié)婚后買的房子，就算房產(chǎn)證上只寫著夫妻一方的名字，這也算是婚后的夫妻共有

  查看全文↓ 2018-07-18 00:38:13
• 132****8228

  無所謂啦，如果貸款的話，那份合同肯定是夫妻雙方都要到場的，再說了，婚后買房，甭管上邊寫誰的名字，都是一人一半的。也不用做什么份額公證

  查看全文↓ 2018-07-18 00:38:00
• 156****9508

  一,如果購房合同的買受人是夫妻倆人,那么必須倆人同時簽字,將來房產(chǎn)證也會出兩本,這叫共同共有房產(chǎn)。二,如果購房合同的買受人是夫妻其中一人,那么買受人簽字就行了,不用配偶簽字了。三,貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。

  查看全文↓ 2018-07-18 00:37:47

相關(guān)問題

• 問 請問大家二手房交易需要夫妻雙方到現(xiàn)場簽字的嗎
  答

  不需要的。因為您是買方，您只需要提供戶口本，結(jié)婚證，身份證（房產(chǎn)證上面寫誰的名字，誰到場就可以了）

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• 問 ??我買的二手房，在辦理貸款的時候需要夫妻雙方都要簽字嗎？
  答

  在建立借貸合同關(guān)系時，如果銀行讓夫妻雙方共共同簽字，即是為了鎖定或固定債務(wù)人的責(zé)任，保障貸出資金的回收安全系數(shù)。但即使不讓雙方簽字，其中一方簽字，另一方一般也要承擔(dān)債務(wù)的償返義務(wù)。 《**高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二） 第二十四條 債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。 《中華人民共和國婚姻法》 第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。 夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

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• 問 二手房按揭兩夫妻都要簽字嗎?一定要雙方嗎?
  答

  這跟房子的產(chǎn)權(quán)人有關(guān)系。必須是產(chǎn)權(quán)人(也就是產(chǎn)證上人)同意出售,并簽字,合同才能生效!!如果產(chǎn)證有夫妻雙方的名字,那要經(jīng)得雙方一致同意,并且要同時簽字!!如果不在場,必須要有公證委托書(要經(jīng)過公證處蓋章有效的)方可出售。

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• 問 二手房放款問題？需要雙方都要去簽字嗎？
  答

  二手房辦理貸款流程：貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）；買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準(zhǔn)備資料進(jìn)行申請；買房者（貸款人）需要準(zhǔn)備資料如下：①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；④資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。房屋賣主應(yīng)提供材料：①夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；②房產(chǎn)證。貸款機構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進(jìn)行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構(gòu)的合作方評估機構(gòu)，評估機構(gòu)評估出房屋的評估值；貸款人通過貸款機構(gòu)審查后，貸款機構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；貸款機構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

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• 問 婚后買二手房能署雙方名字嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證寫誰名，幾個名字，是依據(jù)住房購房合同簽署名字來定，不能增減和更改。所以你這房子只能寫男方一人名字，還不能更改合同，因為住房貸款已經(jīng)辦理，產(chǎn)權(quán)抵押銀行了。領(lǐng)取結(jié)婚證之前簽合同買房，住房屬于登記人婚前個人財產(chǎn)。你參與出資，可以憑出資證明主張債權(quán)，可以要求對方還錢。但是產(chǎn)權(quán)和你無關(guān)。

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