驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！

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• 136****8015

  如果空鼓的面積不大，且沒有裂痕，不影響使用的話不要緊的。否則只有敲掉重新做了。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:36:00
• 156****8922

  關(guān)于空鼓沒有標(biāo)準(zhǔn)的，一般允許空鼓出現(xiàn)在單塊上空鼓不超過5%，單塊空鼓面積不超過10%，邊角的部分空鼓大小不能超過兩厘米，其實(shí)這一般裝修公司監(jiān)理工程師測(cè)試的一把標(biāo)準(zhǔn)。
  如果你家里空鼓超過了這些很多，那你就早對(duì)方賠償吧。

  查看全文↓ 2018-09-12 15:35:51
• 145****9473

  房屋墻面出現(xiàn)空鼓必須處理，否則對(duì)后續(xù)工程造成影響，如果出現(xiàn)空鼓，必須將空鼓部分鑿掉，表面清理干凈灑水潤(rùn)濕，使用水泥砂漿重新填補(bǔ)后，表面找平，并及時(shí)養(yǎng)護(hù)，以防二次空鼓；

  查看全文↓ 2018-09-12 15:35:42

相關(guān)問題

• 問 ??驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，詳細(xì)說說
  答

  墻體含有空鼓，在裝修的時(shí)候必須全部鏟掉，如果空鼓范圍大、數(shù)量多，建議將開發(fā)商刮的膩?zhàn)尤跨P掉，重新從基層做起。在墻體施工中，首先是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嗍呛兴值?，需要等膩?zhàn)痈嘀械乃稚⑷?，也就是完全晾干，才能進(jìn)行下一道工序，如果沒有完全晾干，就刮上第二層涂層，會(huì)阻止基層的水分散發(fā)。當(dāng)天氣變化時(shí)，尤其時(shí)天氣變熱，分子運(yùn)動(dòng)增強(qiáng)，基層含有的水分子變回膨脹，形成空鼓。因?yàn)槟佔(zhàn)痈喔稍锖蠛艽?，水分子從?nèi)往外擠壓，就會(huì)造成外出斷裂，起殼，嚴(yán)重影響墻面美觀。所以，在裝修中，一定要等墻面干燥后再進(jìn)行后續(xù)施工，對(duì)于開放商原始的墻面空鼓，要在裝修時(shí)鏟去，杜絕以后墻體開裂起殼的隱患。

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？
  答

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來處理這個(gè)問題，所以我們遇到這個(gè)情況先去找物管那邊商量一下。1、空鼓問題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當(dāng)時(shí)的料太干了，料與貼面分離，敲擊時(shí)有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時(shí)候用的很足，但時(shí)間一長(zhǎng)漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因?yàn)榛鶎記]有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責(zé)負(fù)了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩]清理干凈的垃圾點(diǎn)的就在四邊上點(diǎn)砂漿，能粘住就成，這時(shí)候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會(huì)極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會(huì)上足漿料，然后慢慢揉平。這對(duì)施工人員就有一定的要求了）；四，水泥不達(dá)標(biāo)，這種一般在建設(shè)中極少會(huì)出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。五、漿料拌制不合格，細(xì)料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。2、空鼓如何修補(bǔ)？要用切割機(jī)劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會(huì)造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿?；鶎右欢ㄒ謇砀蓛?，并用水潤(rùn)濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ)，抹壓，掌握好緊光時(shí)間。如果是混凝土基層，修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會(huì)空鼓。

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• 問 驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，我不知道，等答案
  答

  開始裝修前，應(yīng)驗(yàn)房處理，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等缺陷，向物業(yè)報(bào)告開發(fā)商派人來整改處理，復(fù)核合格后再裝修（整改期間一般不影響正常的裝修，可以利用砌墻粉墻、做水電的時(shí)間完成整改），再有空鼓等缺陷，由裝修公司承擔(dān)。墻面空鼓主要是由于粉灰層和原砌體存在空氣，主要是工人施工或者砂漿配方有關(guān)，可以通過空鼓錘或硬物輕敲來查找出空鼓的具體位置?？梢酝ㄟ^控制收縮、控制體積密度、控制砂漿的初始粘結(jié)強(qiáng)度、主要控制施工不要底層太厚幾個(gè)方面來防止空鼓。

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓如何處理？
  答

  如果問題普通存在,不止你家,那這個(gè)竣工驗(yàn)收的單位就要承認(rèn)責(zé)任,若只是你家,那就要求找物業(yè),好象應(yīng)該是它們負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)事宜。另外交涉過程中要做好錄音等,比如通話錄音,把墻面用視頻拍好,搞清楚些。留做不協(xié)時(shí)的證據(jù)。還有你買的時(shí)間不長(zhǎng),可以仔細(xì)看看購(gòu)房合同,里面有沒有相關(guān)的條文,對(duì)你有利,質(zhì)量太差,可以要求賠償?shù)?、退房等。再有上海剛倒?要趁機(jī)會(huì)爭(zhēng)取自己利益

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• 問 房屋個(gè)稅怎么交？請(qǐng)問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  個(gè)人所得稅規(guī)定有賣方交納，但是在很多時(shí)候由買方交納，個(gè)稅由市地稅局征收，房產(chǎn)證發(fā)證超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房產(chǎn)部門證明,免征1%個(gè)人所得稅。在二手房買賣買賣中會(huì)產(chǎn)生很多費(fèi)用，其中包含個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。房屋交易中所有收費(fèi)都會(huì)出具正規(guī)發(fā)票，具體類型有：1、交易手續(xù)費(fèi)，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；2、房屋評(píng)估費(fèi)，房產(chǎn)價(jià)值的0.5%；3、房屋登記費(fèi)，住宅80元/宗,其他550元/宗；4、房屋專項(xiàng)維修基金(繳存業(yè)主本人賬戶)；混合結(jié)構(gòu)造價(jià)990元/㎡×建筑面積×5%；框架結(jié)構(gòu)造價(jià)1150元/㎡×建筑面積×5%；5、房產(chǎn)契稅(地稅局征收)首次購(gòu)買住房面積小于90㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；首次購(gòu)買住房面積大約90㎡小于144㎡,按房產(chǎn)價(jià)值1.5%征收(到房管局檔案窗口查詢,出具無房證明)；

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