??驗收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，詳細說說

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• 147****8289

  墻體含有空鼓，在裝修的時候必須全部鏟掉，如果空鼓范圍大、數(shù)量多，建議將開發(fā)商刮的膩子全部鏟掉，重新從基層做起。
  在墻體施工中，首先是刮膩子，膩子膏是含有水分的，需要等膩子膏中的水分散去，也就是完全晾干，才能進行下一道工序，如果沒有完全晾干，就刮上第二層涂層，會阻止基層的水分散發(fā)。當天氣變化時，尤其時天氣變熱，分子運動增強，基層含有的水分子變回膨脹，形成空鼓。因為膩子膏干燥后很脆，水分子從內(nèi)往外擠壓，就會造成外出斷裂，起殼，嚴重影響墻面美觀。
  所以，在裝修中，一定要等墻面干燥后再進行后續(xù)施工，對于開放商原始的墻面空鼓，要在裝修時鏟去，杜絕以后墻體開裂起殼的隱患。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:47:49
• 144****7559

  　　在驗房中發(fā)現(xiàn)新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大于400平方厘米，那么可以要求房開商對空鼓位置進行維修。發(fā)現(xiàn)空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響墻面施工。
  　　在驗房中發(fā)現(xiàn)新房存在空鼓的情況，且空鼓的單處面積大于400平方厘米，那么可以要求房開商對空鼓位置進行維修。發(fā)現(xiàn)空鼓，須趕在裝修前整改，避免空鼓影響墻面施工。　　產(chǎn)生空鼓、部位應(yīng)用割刀割除范圍，再剔除，然后重新抹灰。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:47:20
• 143****3572

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來處理這個問題，所以我們遇到這個情況先去找物管那邊商量一下。r
  1、空鼓問題出現(xiàn)的原因：r
  一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當時的料太干了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)rr
  二、可能是因為基層沒有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責負了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩]清理干凈的垃圾點的就在四邊上點砂漿，能粘住就成，這時候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；rr
  三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會上足漿料，然后慢慢揉平。這對施工人員就有一定的要求了）；rr四，水泥不達標，這種一般在建設(shè)中極少會出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。rr
  五、漿料拌制不合格，細料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。rr
  2、空鼓如何修補？r要用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。r基層一定要清理干凈，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，掌握好緊光時間。如果是混凝土基層，修補前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。

  查看全文↓ 2018-08-10 22:46:48

相關(guān)問題

• 問 驗收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？請問有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  如果空鼓的面積不大，且沒有裂痕，不影響使用的話不要緊的。否則只有敲掉重新做了。

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？驗收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理？
  答

  遇到空鼓的話呢可能是物管注意留的，要么就去找物管來處理這個問題，所以我們遇到這個情況先去找物管那邊商量一下。1、空鼓問題出現(xiàn)的原因：一、水泥也有熱漲冷縮，大都是因粘貼作用的水泥干縮產(chǎn)生的；(如果當時的料太干了，料與貼面分離，敲擊時有空鼓現(xiàn)象。如果料太稀了，上料的時候用的很足，但時間一長漿料下滑或者流失，造成空鼓。)二、可能是因為基層沒有清理干凈，如果是這樣的，這家施工單位那就是太不責負了，自找麻煩，這種可能性較?。ǖ膊慌懦中模喝鐩]清理干凈的垃圾點的就在四邊上點砂漿，能粘住就成，這時候漿料干透后容易形成空鼓；若基層未處理好，有裂縫空洞，漿料流失。）；三、施工人員的技能有關(guān)，如果水平不好也會極易在做工后產(chǎn)生空鼓（漿料不足，好的工人會上足漿料，然后慢慢揉平。這對施工人員就有一定的要求了）；四，水泥不達標，這種一般在建設(shè)中極少會出現(xiàn)；除非是黑心的KFS。五、漿料拌制不合格，細料未經(jīng)篩選，造成貼面與漿料粘結(jié)不夠而分離，形成空鼓。2、空鼓如何修補？要用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，不能用鏨子鑿，那樣可能會造成空鼓范圍越來越大，然后才能用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿?；鶎右欢ㄒ謇砀蓛?，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，掌握好緊光時間。如果是混凝土基層，修補前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。

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• 問 驗收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓怎么處理，我不知道，等答案
  答

  開始裝修前，應(yīng)驗房處理，發(fā)現(xiàn)空鼓、裂縫等缺陷，向物業(yè)報告開發(fā)商派人來整改處理，復(fù)核合格后再裝修（整改期間一般不影響正常的裝修，可以利用砌墻粉墻、做水電的時間完成整改），再有空鼓等缺陷，由裝修公司承擔。墻面空鼓主要是由于粉灰層和原砌體存在空氣，主要是工人施工或者砂漿配方有關(guān)，可以通過空鼓錘或硬物輕敲來查找出空鼓的具體位置?？梢酝ㄟ^控制收縮、控制體積密度、控制砂漿的初始粘結(jié)強度、主要控制施工不要底層太厚幾個方面來防止空鼓。

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• 問 ??主梁空鼓可以退房嗎？驗收房屋發(fā)現(xiàn)有空鼓如何處理？
  答

  如果問題普通存在,不止你家,那這個竣工驗收的單位就要承認責任,若只是你家,那就要求找物業(yè),好象應(yīng)該是它們負責聯(lián)系相關(guān)事宜。另外交涉過程中要做好錄音等,比如通話錄音,把墻面用視頻拍好,搞清楚些。留做不協(xié)時的證據(jù)。還有你買的時間不長,可以仔細看看購房合同,里面有沒有相關(guān)的條文,對你有利,質(zhì)量太差,可以要求賠償?shù)摹⑼朔康取Ｔ儆猩虾偟箻?要趁機會爭取自己利益

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• 問 如果在驗收中發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，應(yīng)該怎么處理呢？
  答

  1、維修承諾問題：首先與KFS確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題，KFS承諾在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與KFS需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。2、裝修質(zhì)量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現(xiàn)在裝修質(zhì)量和所用材料、品牌與KFS承諾不符的問題上。發(fā)現(xiàn)上述問題時我們應(yīng)該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由KFS提供)上報給KFS指定的裝修隊或工程部，并限期整改。3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應(yīng)要求KFS檢查后說明導(dǎo)致問題的原因。在問題解決后再行收房。5、戶型問題：驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。7、主體結(jié)構(gòu)問題：當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。8、規(guī)劃問題：現(xiàn)在有些KFS在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計，實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。當我們在驗房時發(fā)現(xiàn)問題后，第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。第二、要保留好證據(jù)，如KFS承諾書、相關(guān)合同和約定、驗樓單、相關(guān)照片和錄像等。第三、當問題不嚴重時要盡量配合KFS進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關(guān)質(zhì)量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。