??我買了一套二手房，請問，交房時應該注意什么問題?

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• 151****4123

  買二手房交房時需要注意：
  
  1、注意交樓附送物品清單
  
  當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量，對于一些家電產(chǎn)品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
  
  2、要檢查單位室內(nèi)各項設施是否有質(zhì)量問題
  
  買家在收樓時須注意查看工程質(zhì)量，如門、窗、天花、墻壁、地面的質(zhì)量，有否滲漏等（特別對于樓齡長的物業(yè)）；檢查水、電是否正常，用水通道是否暢通等。檢查室內(nèi)各項設備是否工作正常，如有任何問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修，否則可能新業(yè)主要承擔負責。
  
  3、各項費用必須結(jié)清
  
  正如案例所提及的費用問題，收樓后發(fā)現(xiàn)原業(yè)主欠下了數(shù)千元的費用，要找業(yè)原業(yè)主追討時已經(jīng)無法聯(lián)系了，只好自認倒霉，所以請各位買家在收樓時，必須確認原業(yè)主已結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。
  
  4、收樓證明是否齊全
  
  對于一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對于一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。
  
  5、戶籍是否遷出
  
  對于名校物業(yè)，有部分的原業(yè)主把物業(yè)出售，但戶籍仍掛在已出售的物業(yè)，新業(yè)主在收樓時，如果想用該物業(yè)的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業(yè)主無法找派出所接收戶籍。
  
  6、發(fā)票是否齊全
  
  買家成功收樓后，通?？蛻舳家k理一些過戶手續(xù)，例如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡等轉(zhuǎn)名手續(xù)的發(fā)票是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。
  
  二手房交房與一手商品房有很大區(qū)別，二手房交房的主要注意事項介紹如下：
  
  一、 房屋保修期問題：
  
  根據(jù)國家《建設工程質(zhì)量管理條例》有關規(guī)定，新商品房的保修期如下：
  
  1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（70年）；
  
  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；
  
  3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  
  4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  
  其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計。
  
  二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩余的保修服務期限。
  
  二、影響較大的房屋質(zhì)量問題
  
  1、墻體裂縫及樓板裂縫。
  
  2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
  
  3、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現(xiàn)場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
  
  如果在房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后需要。
  
  三、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）的鑰匙。
  
  四、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用　　
  
  1、結(jié)清水表賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
  
  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單，注意事項同上，用智能卡繳費的，一定要接收智能卡?！　?br/>
  3、辦理有線電視過戶。　
  
  4、結(jié)清電話，寬帶費用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號碼，應當?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù)，并以交房當日為準結(jié)算電話、寬帶費用賬單。
  
  5、結(jié)算維修資金。
  
  6、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用。
  
  7、結(jié)清往年的供暖費用?！　?br/>
  8、遷移戶口。在交房時要確認原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任確認。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 22:59:01
• 155****3169

  等針對這些問題，為大家總結(jié)一下二手房交房注意事項有哪些? 1.結(jié)清水表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要 在買賣二手房時候因為水電費等很多原因引起了很多二手房交易糾紛問題，房子買了，發(fā)現(xiàn)水電費沒有交要怎么辦?等針對這些問題，為大家總結(jié)一下二手房交房注意事項有哪些? 1.結(jié)清水表賬單 大多數(shù)的房產(chǎn)上下家不需要辦理水表過戶手續(xù)。但在交房時根據(jù)買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。建議買房在交房前要詢問賣房是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，并可以撥電話查詢該房產(chǎn)已往的水費欠繳情況。 2.告知電表狀況 辦理交房手續(xù)時除雙方核對電表讀數(shù)外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。 3.協(xié)助煤氣過戶 按照煤氣公司的規(guī)定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉(zhuǎn)讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續(xù)。 4.協(xié)助有線電視過戶 有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證。 5.結(jié)清電話，寬帶費用 如果買房無需延用賣房的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然后下家另外自行申請安裝電話。 6.結(jié)算維修資金 按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中余款是不予退還的，因此賣方憑《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)可向買房按實結(jié)算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為買方。 7.物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費用 建議買賣雙方到房屋所在地的物業(yè)管理公司辦理以交房當日為準結(jié)算物業(yè)管理費。同時買房辦理物業(yè)進戶手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 22:58:54
• 146****5904

  1、價格：
  毛坯二手房也是二手房，其售價應該比同區(qū)域、同檔次的全新房產(chǎn)要低一些。另外，由于大多數(shù)毛坯二手房都是未滿五年的房產(chǎn)，別忘記買這種房產(chǎn)還要承當8.5%左右的稅費啊!
  2、產(chǎn)權(quán)：
  購買毛坯二手房之前應該先確認一下原房主是否已經(jīng)取得了房產(chǎn)證。如果尚未取得，雖然仍然可以對房產(chǎn)進行買賣，但在簽署購房合同的時候就一定要更加細致一些、周全一些，將日后的產(chǎn)權(quán)過戶和違約責任等細節(jié)寫得越詳細越好。
  3、結(jié)清欠費：
  不要認為原業(yè)主沒裝修、入住過久不會產(chǎn)生欠費，實際上只要業(yè)主收了房就會產(chǎn)生諸如物業(yè)費、供暖費等一系列費用，所以，在買房之前一定要會同原業(yè)主前往物業(yè)公司將已發(fā)生的所有費用結(jié)清。
  購買“毛坯二手房”的小提示：
  如果所購毛坯二手房是未取得房產(chǎn)證的房產(chǎn)，除收好購房合同和相關購房文件之外，**好要求原房主出具一份“授權(quán)書”，授權(quán)購房者全權(quán)處理有關該房產(chǎn)的一切事宜，并將“授權(quán)書”提交物業(yè)公司、要求物業(yè)公司將自己的身份加入該房的業(yè)主信息之中(拿到房產(chǎn)證過戶之后再完全更改業(yè)主信息)這樣會更加穩(wěn)妥一些。
  

  查看全文↓ 2018-09-08 22:58:45

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• 問 二手房出售時應該注意什么問題?
  答

  在二手房出售時，對于賣方來說最大的風險是買方不付款，尤其是在房屋交付后或辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買方不付款，更嚴重的是買方將已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋再次上市出售后賣方無法找到其地址的，賣方最大的損失是所售房屋得不到任何房款。因此，對于賣方來說，最安全的交易是買方將全部房款交給賣方，然后賣方再與買方辦理房屋的交接手續(xù)及過戶手續(xù)。這種交易方式買方未必會同意，因為買方擔心自己付完房款后能否得到所購房屋或能否辦理過戶手續(xù)。對買賣雙方都是安全的交易程序，在目前，整個社會的信譽體系還沒建立起來的現(xiàn)狀下，對于二手房交易的雙方來說，沒有絕對的對雙方來說交易都是安全的，但是可以通過一定的擔保方式或其他方式解決買賣雙方的風險問題，使交易雙方能夠順利簽約。

• 問 ??二手房什么時候交付?二手房交房時要注意什么問題?
  答

  如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷，在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費，物業(yè)費需要按月、季度或年度算，**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重，開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過關，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

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• 問 我想買套二手房可以嗎? 我想買一套二手房，請問律師應該注意哪些問題
  答

  可以購買。買房需要考量：目的在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當下的經(jīng)濟狀況。位置房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。戶型一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。開發(fā)商在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因為它的資金實力、技術(shù)能力、抗風險能力都相對較強，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開

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• 問 買二手房應該注意什么問題
  答

  1、房屋性質(zhì)：要清楚二手房的性質(zhì)，比如是否為商品房，是否為經(jīng)適房等；2、房屋狀況：要認真檢查二手房的狀況，包括屋內(nèi)布局是否合理，墻壁、地板、窗戶、水管、電路等是否有損壞，裝修情況等；3、房屋權(quán)屬：要確認二手房的出售者是否為合法的房屋所有者，以及是否存在權(quán)屬糾紛；4、價格合理：要根據(jù)當?shù)胤績r指數(shù)及房屋狀況來考慮合理的價格，避免被抬高價格而受損失；5、交易過程：要簽訂房屋買賣合同，并將房屋交易手續(xù)辦理完畢，避免發(fā)生糾紛。

  全部2個回答>
• 問 我剛?cè)钯I了一套二手房，想再全款買一套二手房，請問在過戶時契稅有什么說法？
  答

  按照2011新的契稅政策，這是屬于你們家庭單位的第二套房子，非家庭唯一住房，無論面積大小，全部按4%收取