??有沒(méi)有人知道，購(gòu)房合同的用途到底是什么呢？

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• 131****2281

  保障買房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。
  　　購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
  　　第一，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
  　　第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
  　　第三，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
  　　第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
  　　第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
  　　第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
  　　若買的是二手房一定約定好付款事項(xiàng)，分期付款還是貸款，分期的話什么時(shí)間付清多少一定在協(xié)議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來(lái)產(chǎn)生的違約責(zé)任問(wèn)題;再有就是騰房時(shí)間以及賣主留給買方的室內(nèi)物品如熱水器、空調(diào)、燃?xì)庠畹鹊纫欢ㄔ趨f(xié)議上標(biāo)注清楚，以便后期不兌現(xiàn)。

  查看全文↓ 2018-09-07 23:26:47
• 138****2081

  購(gòu)房合同原件保障買房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門備案一本，購(gòu)房者一本。
  1. 如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。
  2. 買房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。而且辦理《房屋所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房合同丟了，其實(shí)只要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商即可補(bǔ)辦。
  3. 綜上，購(gòu)房合同原件需要購(gòu)房者妥善保存。購(gòu)房合同是雙方買賣關(guān)系的證明，也是購(gòu)房雙方履約的依據(jù)，如果沒(méi)有購(gòu)房合同，在任何一方發(fā)生違約的情況下，當(dāng)事人難以主張自己的權(quán)利。如有疑問(wèn)可向我詳細(xì)咨詢，希望能幫到你，謝謝。

  查看全文↓ 2018-09-07 23:26:29
• 145****0158

  購(gòu)房合同的作用
  1、購(gòu)房合同確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人之間房屋買賣關(guān)系的。主要明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是買賣雙方整個(gè)買賣過(guò)程履行的主要依據(jù)。
  2、是按揭貸款的必備材料;
  3、是繳納營(yíng)業(yè)稅(賣方)、契稅(買方)的依據(jù)之一;
  4、是辦理房產(chǎn)登記和交易手續(xù)的文件之一。
  

  查看全文↓ 2018-09-07 23:26:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有沒(méi)有人知道？
  答

  目前國(guó)家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說(shuō)你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，購(gòu)房合同備案有什么作用？
  答

  它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。 某些開(kāi)發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，**終損害購(gòu)房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無(wú)效。 備案手續(xù)可以由出賣人、購(gòu)房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購(gòu)房人只需要提供相關(guān)委托書(shū)等資料即可。法律規(guī)定了一個(gè)備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門查詢。另外，購(gòu)房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。 二、簽好購(gòu)房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買賣過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來(lái)在過(guò)戶的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。 4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，簽購(gòu)房合同需要什么證件？
  答

  1，購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。2，簽購(gòu)房合同的時(shí)候需要攜帶的證件有夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、**款收據(jù)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有購(gòu)房合同能按揭嗎？有沒(méi)有人知道的，求介紹？
  答

  不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購(gòu)房合同，再簽訂貸款合同。因?yàn)橘?gòu)買的房屋需要先進(jìn)行網(wǎng)簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購(gòu)房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當(dāng)?shù)厍闆r。有了購(gòu)房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購(gòu)房者都是用購(gòu)房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產(chǎn)證過(guò)戶。擁有了房產(chǎn)證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款的。

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道什么是限購(gòu)房？
  答

  什么是限購(gòu)房指限購(gòu)房政策，即“樓市限購(gòu)令”。 中央政府可在指定的重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施限購(gòu)令：各市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限有兩套住房;非本地戶籍和外人士**多有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。一、 限購(gòu)房的實(shí)施范圍不是對(duì)每個(gè)人都會(huì)造成影響，俗話說(shuō)：“沒(méi)有買賣就沒(méi)有傷害”，買賣是傷害的鋪墊，政府發(fā)出限購(gòu)令主要針對(duì)三點(diǎn)：(一)部分炒房者暫放棄購(gòu)房限購(gòu)令的推出，多家售樓處反映：門庭冷落。某售樓部經(jīng)理表示：新政出臺(tái)后，房產(chǎn)商和購(gòu)房者處于觀望狀態(tài)。主要表現(xiàn)在推遲開(kāi)盤這方面。(二)房地產(chǎn)商推遲開(kāi)盤1、如：青島，原于一月份開(kāi)盤的推遲到五、六月，某銷售經(jīng)理表示：雖新政規(guī)定一個(gè)家庭買一套，但有錢人可通過(guò)成年子女買房。2、某銷售經(jīng)理表示：新政需等兩、三個(gè)月才顯現(xiàn)效果。他認(rèn)為：房產(chǎn)商有大量資金，可推遲開(kāi)盤。青島房?jī)r(jià)下降的可能性小，但增速會(huì)放緩。(三)長(zhǎng)期執(zhí)行會(huì)扭曲市場(chǎng)1、限購(gòu)政策不僅針對(duì)新購(gòu)房，同時(shí)嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行，市場(chǎng)需求將被遏制。短期的樓市降溫，穩(wěn)住高企房?jī)r(jià)有立竿見(jiàn)影的效果。2、直接的市場(chǎng)干預(yù)，會(huì)帶來(lái)副作用。除了加大對(duì)存量住房的監(jiān)測(cè)，部分改善性購(gòu)房的需求將被嚴(yán)格控制。二、單位福利房會(huì)算在限購(gòu)房范圍之內(nèi)嗎單位福利房，指按制度免地價(jià)，按成本造價(jià)售給企業(yè)或職工，帶有福利性的房屋。不具備完全產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，不算限購(gòu)房范圍內(nèi)。

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