??有沒有人知道，購房合同備案有什么作用？

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• 152****1277

  它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。
  某些開發(fā)商推遲辦理《商品房買賣合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣，**終損害購房者的利益。只有在辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無效。
  備案手續(xù)可以由出賣人、購房人雙方共同辦理，也可以委托出賣人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購房人只需要提供相關(guān)委托書等資料即可。法律規(guī)定了一個(gè)備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門查詢。另外，購房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬一出現(xiàn)問題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。 二、簽好購房合同要注意的事
  1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購房者，一個(gè)是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時(shí)要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時(shí)候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

  查看全文↓ 2018-09-16 23:39:00
• 151****4460

  您好，執(zhí)行商品房預(yù)售購房合同備案登記規(guī)定。不少消費(fèi)者詢問，這一規(guī)定對購買者有哪些意義。據(jù)房產(chǎn)部門介紹，主要有以下四大好處： 一、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。 二、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理購房合同備案登記手續(xù)，因此購房合同備案登記可防止開發(fā)商“一房多賣”。 三、可以防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。 四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理購房合同備案登記手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
  望采納
  

  查看全文↓ 2018-09-16 23:38:52
• 157****6131

  在我國的《合同法》規(guī)定，唯獨(dú)不動產(chǎn)的交易合同以登記備案為生效的條件，其他都是簽字蓋章生效，因此房屋買賣合同必須登記備案才生效，只有雙方簽字蓋章是不行的。所以務(wù)必記住要登記備案。
  作用：一、可以知曉所購房屋手續(xù)是否合法。購房合同備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，才能購房合同備案登記。
  
  二、可以防止“一房多賣”。即同一套房屋已出售，且預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理購房合同備案登記手續(xù)，因此購房合同備案登記可防止開發(fā)商“一房多賣”。
  
  三、可以防止房屋“多重抵押”。如果預(yù)售的商品房項(xiàng)目已抵押的，且不能出具解除抵押關(guān)系證明，就不能在房產(chǎn)部門備案。
  
  四、可以方便辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。如果預(yù)售合同未辦理購房合同備案登記手續(xù)的，就不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。
  您也可以通過較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣咨詢來避免諸如此類的問題 比如鏈家、中原、菁英、我愛我家等等

  查看全文↓ 2018-09-16 23:38:46

相關(guān)問題

• 問 有沒有人知道？
  答

  目前國家的規(guī)定是連續(xù)租賃不少于5年且符合配售條件的。也就是說你想買下公租房需要有租了五年的前提才能進(jìn)行買賣。

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• 問 ??有沒有人知道預(yù)售合同沒有備案能改嗎？
  答

  網(wǎng)簽的合同有個(gè)開發(fā)商內(nèi)部流轉(zhuǎn)審核過程,然后才是報(bào)出確認(rèn)。如果尚未報(bào)出,可以很方便地修改合同。如果已經(jīng)報(bào)出了,則不能直接修改了。要撤銷原合同后才能重簽,花費(fèi)時(shí)間精力。開發(fā)商辦預(yù)購商品房備案登記,是將網(wǎng)簽的合同打印下來,雙方簽字蓋章后送交易所,相當(dāng)于書面確認(rèn)合同行為。所以,只要開發(fā)商網(wǎng)上報(bào)出了,就不能修改了,無論是否備案了。

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• 問 ??有沒有人知道，簽購房合同需要什么證件？
  答

  1，購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。2，簽購房合同的時(shí)候需要攜帶的證件有夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、**款收據(jù)。

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• 問 ??有沒有人知道什么是限購房？
  答

  什么是限購房指限購房政策，即“樓市限購令”。 中央政府可在指定的重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施限購令：各市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限有兩套住房;非本地戶籍和外人士**多有一套;兩次購房時(shí)間需隔兩年以上;禁止公司購房。一、 限購房的實(shí)施范圍不是對每個(gè)人都會造成影響，俗話說：“沒有買賣就沒有傷害”，買賣是傷害的鋪墊，政府發(fā)出限購令主要針對三點(diǎn)：(一)部分炒房者暫放棄購房限購令的推出，多家售樓處反映：門庭冷落。某售樓部經(jīng)理表示：新政出臺后，房產(chǎn)商和購房者處于觀望狀態(tài)。主要表現(xiàn)在推遲開盤這方面。(二)房地產(chǎn)商推遲開盤1、如：青島，原于一月份開盤的推遲到五、六月，某銷售經(jīng)理表示：雖新政規(guī)定一個(gè)家庭買一套，但有錢人可通過成年子女買房。2、某銷售經(jīng)理表示：新政需等兩、三個(gè)月才顯現(xiàn)效果。他認(rèn)為：房產(chǎn)商有大量資金，可推遲開盤。青島房價(jià)下降的可能性小，但增速會放緩。(三)長期執(zhí)行會扭曲市場1、限購政策不僅針對新購房，同時(shí)嚴(yán)查存量住房，如果嚴(yán)格執(zhí)行，市場需求將被遏制。短期的樓市降溫，穩(wěn)住高企房價(jià)有立竿見影的效果。2、直接的市場干預(yù)，會帶來副作用。除了加大對存量住房的監(jiān)測，部分改善性購房的需求將被嚴(yán)格控制。二、單位福利房會算在限購房范圍之內(nèi)嗎單位福利房，指按制度免地價(jià)，按成本造價(jià)售給企業(yè)或職工，帶有福利性的房屋。不具備完全產(chǎn)權(quán)，單位擁有部分產(chǎn)權(quán)，不算限購房范圍內(nèi)。

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• 問 ??有沒有人知道，購房合同簽完，網(wǎng)簽要多久？
  答

  付了定金就可以網(wǎng)簽了，時(shí)間上跟賣方一致。

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