請教下大家，購買一套沒有過戶只做了公證的房子要如何購買，請問要注意哪些問題

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• 156****4182

  你好,二手房交易時選擇房屋公證,而不直接過戶的行為,通常是想少交營業(yè)稅,還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。
  一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?就進行房屋公證,但事實上,這種做法并不保險,對房屋交易也沒有保障。
  我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒有所有權(quán)。所以,做了房屋公證后,房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后,撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此,建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險,不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:32:06
• 145****3408

  公證是否,基本無用,因為房子只看房屋產(chǎn)權(quán)證,建議將違約金提高到房屋總價款的百分之三十,是符合合同法規(guī)定的

  查看全文↓ 2018-09-06 11:29:20
• 135****0857

  公證并不能確認(rèn)房屋買賣合同的效力問題,建議雙方簽署購房協(xié)議,明確各自權(quán)利義務(wù)、違約賠償?shù)燃?xì)節(jié),若今后對方違約,可以憑協(xié)議約定追究相應(yīng)法律責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:29:07
• 153****9790

  購置這類可能涉及法律糾紛的房子**好聘請專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助,無論是房屋調(diào)查還是擬定合同甚至交易流程有律師的專業(yè)幫助自然能更好地規(guī)避風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-09-06 11:28:56
• 137****0947

  即使你公證了,在法律上對方還是房屋的產(chǎn)權(quán)人

  查看全文↓ 2018-09-06 11:28:42

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• 問 房子是沒有過戶只去辦了公證，再買一套房算幾套
  答

  不看公證不公證，看你在房管局登記的情況！南京人？！到華僑路房產(chǎn)交易中心斜對面的房產(chǎn)查詢部門，輸入你自己的身份證號，你名下的房產(chǎn)全部顯示出來，如沒有房產(chǎn)，只要你自己不說自己公證過，再買房時應(yīng)該也查不出你有房產(chǎn)，還是可以按首套房計稅。

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• 問 房產(chǎn)證沒有過戶只做了遺產(chǎn)公證能做抵押公證嗎
  答

  可以質(zhì)詢銀行

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• 問 ??房屋只08年做了全款買賣合同公證，沒有過戶，可以再買賣嗎？
  答

  根據(jù)“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 購買法院拍賣的房子但是沒有過戶，又轉(zhuǎn)賣他人
  答

  法院出具的拍賣書

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• 問 購買二手房沒有過戶以后會有問題嗎
  答

  肯定是有問題的，如果當(dāng)時沒法做，你**好做個公證委托，那樣安全點。

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