房子是沒有過戶只去辦了公證，再買一套房算幾套

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• 145****5397

  不看公證不公證，看你在房管局登記的情況！
  南京人？！到華僑路房產(chǎn)交易中心斜對面的房產(chǎn)查詢部門，輸入你自己的身份證號，你名下的房產(chǎn)全部顯示出來，如沒有房產(chǎn)，只要你自己不說自己公證過，再買房時應(yīng)該也查不出你有房產(chǎn)，還是可以按首套房計稅。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:49:18
• 132****2558

  法律上產(chǎn)權(quán)認定第一是看產(chǎn)證，沒過戶只有公證不夠保險，而且公證要詳細完善，理論上還是很有風(fēng)險的。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:49:08
• 138****9602

  您好，房子都以國土局登記時間為準，如果您那套還沒過戶給人，那么這套即將過戶，要按二套房打稅。那怕相差一天。
  首套契稅總價的1~1.5%（面積90㎡以上才1.5%） 二套房契稅總價的3%
  其它稅費都一致不變，不滿五年的房子買賣都要營業(yè)稅總價的5.6%
  目前全國房貸僅能兩次，不管您賣了買，買了賣，都僅有2次貸款。如果政策100年不改，可以說一生只有兩次房貸。其余賣了買，都是可以的，但要全額付款。
  如有幫助請采納。

  查看全文↓ 2018-07-25 10:48:50

相關(guān)問題

• 問 請教下大家，購買一套沒有過戶只做了公證的房子要如何購買，請問要注意哪些問題
  答

  你好,二手房交易時選擇房屋公證,而不直接過戶的行為,通常是想少交營業(yè)稅,還可能是因為房屋本身還沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的,如辦不下房產(chǎn)證的人,他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?就進行房屋公證,但事實上,這種做法并不保險,對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制,沒有產(chǎn)權(quán)證,就仍沒有所有權(quán)。所以,做了房屋公證后,房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后,撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。因此,建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險,不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后,房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài),買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。

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• 問 ??房屋只08年做了全款買賣合同公證，沒有過戶，可以再買賣嗎？
  答

  根據(jù)“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

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• 問 貸款可以買幾套房? 自己的房子賣了 再買一套新的 算二套房嗎??
  答

  不是公務(wù)員家庭，可以買無數(shù)套房。1、現(xiàn)在國內(nèi)只要北上廣深比分城市限購，不符合購買條件的，在這些城市是不能買房的；2、在不限購的城市，一次性付款購房，隨便你買多少都可以；3、如果是按揭買房，一般銀行只支持二套房貸款，3套以上貸款是貸不了的。

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• 問 房產(chǎn)證沒有過戶只做了遺產(chǎn)公證能做抵押公證嗎
  答

  可以質(zhì)詢銀行

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• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  根據(jù)**新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細則的影響。

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