??房屋只08年做了全款買賣合同公證，沒有過戶，可以再買賣嗎？

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• 144****2735

  根據(jù)“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”沒有取得房產(chǎn)證的房子可以轉(zhuǎn)讓。但如果確定無法取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不受法律保護。
  一般情況下，只有取得房產(chǎn)證的房屋才能確定房屋產(chǎn)權(quán)人，才具有轉(zhuǎn)讓的條件。
  但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產(chǎn)證的，可以提前轉(zhuǎn)讓。
  在轉(zhuǎn)讓時，要告知購買人未取得房產(chǎn)證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產(chǎn)手續(xù)。
  同時，如果房屋已經(jīng)在房產(chǎn)管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:06:04
• 138****2841

  沒有過戶就沒有房產(chǎn)證，不可以買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2018-08-31 11:05:23
• 157****3504

  您好，因為您遇到的這種情況比較特殊；如果您簽訂的是正規(guī)的買賣合同，并且也做了公證，那么該公證是受法律保護的；如果買方離世一般情況下，法院開具死亡證明，應(yīng)該會指定繼承人帶為辦理過戶的；具體的情況建議您可以咨詢相關(guān)的公證部門；

  查看全文↓ 2018-08-31 11:04:50

相關(guān)問題

• 問 房屋沒有過戶，房屋買賣合同有效嗎？
  答

  簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。

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• 問 房產(chǎn)證沒有過戶只做了遺產(chǎn)公證能做抵押公證嗎
  答

  可以質(zhì)詢銀行

  全部8個回答>
• 問 ??買房沒有過戶有買賣合同能辦理工商執(zhí)照嗎
  答

  只有購房合同,一般都能辦營業(yè)執(zhí)照注冊辦理具體流程如下：1、申請個體工商戶名稱預(yù)先登記應(yīng)提交的文件、證件；辦理資料：（1）申請人的身份證明或由申請人委托的有關(guān)證明；（2）個體工商戶名稱預(yù)先登記申請書；（3）法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的其他文件、證明。辦理時限：1個工作日辦理費用：30元辦理地點：當(dāng)?shù)毓ど叹?、申請個體工商戶開業(yè)登記應(yīng)提交的文件、證件：辦理資料：（1）申請人簽署的個體開業(yè)登記申請書（填寫個體戶申請開業(yè)登記表）；（2）從業(yè)人員證明（本市人員經(jīng)營的須提交戶籍證明，含戶口簿和身份證，以及離退休等各類無業(yè)人員的有關(guān)證明；外省市人員經(jīng)營的須提交本人身份證、在本地暫住證、育齡婦女還須提交計劃生育證明；相片一張。（3）經(jīng)營場地證明；（4）家庭經(jīng)營的家庭人員的關(guān)系證明；（5）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；（6） 法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定應(yīng)提交的有關(guān)專項證明。辦理時限：5個工作日辦理費用：23元辦理地點：當(dāng)?shù)毓ど叹洲k理依據(jù)：《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例》《城鄉(xiāng)個體工商戶管理暫行條例實施細(xì)則》3、辦理組織機構(gòu)代碼證：辦理資料：（1）個體工商戶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

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• 問 請問沒有過戶公證手續(xù)，二手房買賣合同是否已經(jīng)生效？
  答

  一般只要簽定合同都是生效的,有個前提就是現(xiàn)在都必須是網(wǎng)簽!

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• 問 請問沒有過戶公證手續(xù)，二手房買賣合同是否已經(jīng)生效？
  答

  不能公證,公證處在證件齊全的情況下只能辦理委托公證!二手房交易已房產(chǎn)局過戶登記為準(zhǔn)。簽的協(xié)議有一定效力,但后期容易產(chǎn)生糾紛!不太好維權(quán)。

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