??有個問題想問問，房子還未交付，也沒三證，能出售嗎？

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• 158****7127

  可以出售，要有合同和房管局沒有備案。沒備案的可以找銷售商協(xié)商更改合同就可以直接進行買賣。已經(jīng)備案的無法進行買賣，必須等幾證齊才可以進行買賣。

  查看全文↓ 2018-09-05 23:59:19
• 158****8347

  不可以的，這樣成交了也沒辦法過戶啊，除非你下家買家同意先簽訂合同過幾年拿到房產(chǎn)證再過戶，但我估計很多買家都不愿意，萬一過幾年房價大漲，你不愿意過戶那房子買了人家也沒保障?。?br/>

  查看全文↓ 2018-09-05 23:59:11
• 131****1050

  分情況，
  一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。
  二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。如果不能改底單了，理論上是不可以轉(zhuǎn)讓或出售的，因為沒有房產(chǎn)證。
  只能等房產(chǎn)證下來才可以了，需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。
  由于沒有滿五年持有，你需要承擔千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，個人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數(shù)。
  

  查看全文↓ 2018-09-05 23:59:05

相關(guān)問題

• 問 房子未交付,沒三證,能出售嗎
  答

  沒有產(chǎn)證，說明還沒有通過竣工驗收，不能過戶。

  全部5個回答>
• 問 安置房有三證嗎？分別有哪三證呢？問問有清楚的不？
  答

  這種購房協(xié)議是有風險的。1.你們之間的協(xié)議只能約束你們雙方，不能對抗善意第三人。以后如因一些原因村民“一女二嫁”，則你的合法權(quán)益容易受到侵害；2.農(nóng)村集體土地上的房子，即使辦理了三證也不同于城市商品房的買賣。往往集體土地上的房產(chǎn)交易會受到限制交易期限、補交土地出讓金等政策的約束。

  全部3個回答>
• 問 我想問問農(nóng)村房子沒房產(chǎn)證能買嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內(nèi)部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。3、可以進行出租，但要依法辦理相關(guān)手續(xù)，繳納相關(guān)稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權(quán)利，但并不是所有權(quán)。遺產(chǎn)必須是公民合法擁有的財產(chǎn)，對這些財產(chǎn)具有所有權(quán)，所以，公民是不能將宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。

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• 問 交房三證有哪三證呢？
  答

  應該是五證二書呀。以下供借鑒：五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　　

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• 問 房子三證齊全是哪三證
  答

  　　房子三證也就是我們現(xiàn)在所說的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和之前的房屋所有權(quán)證，房屋契證和國有土地使用證所行使的權(quán)利是相同的。房屋所有權(quán)證可以證明自身的房屋是通過交易取得了合法的所有權(quán)，作為房屋產(chǎn)權(quán)人有權(quán)利進行買賣或者是出租。而且具備有房屋所有權(quán)證的房屋，可以依法保障自身的權(quán)利，在日后出現(xiàn)要拆遷或者是其他情況，都可以得到國家相應的賠償?！　》慨a(chǎn)證是對于房屋所有權(quán)的書面證明，一個房屋只能有一個所有權(quán)證，辦理房產(chǎn)證的時候可以攜帶自己的相關(guān)證明文件，包括身份證、戶口本、結(jié)婚證或者是其他證件，一同到房地產(chǎn)中心進行辦理。基于國家一物一權(quán)的方針，如果多人共有產(chǎn)權(quán)的話，會出示共有產(chǎn)權(quán)證，并且根據(jù)所占產(chǎn)權(quán)的比例多少在房產(chǎn)證當中進行體現(xiàn)。