我想問問農村房子沒房產證能買嗎？

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• 144****5676

  沒有房產證的自建房是不可以買賣的，必須有房產證才可以買賣。
  
  1、農村自建房也是可以拿到房屋權屬證書的，拿不到那是你沒有依據《房屋登記辦法》去辦理。
  
  第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。
  
  第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書；
  
  （二）申請人的身份證明；
  
  （三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  
  （四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  
  （五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
  
  （六）其他必要材料。
  2、買賣也是有條件的：
  
  申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  
  如果土地是屬于集體所有則不能上市交易，也不可以辦理產權過戶手續(xù)，只可以在自己本村的集體內部買賣，也就是說房子只能賣給自己村的人。
  
  3、可以進行出租，但要依法辦理相關手續(xù)，繳納相關稅費。只要是法律上在你名下，國家是不會無辜回收的。
  
  4、房屋可以進行繼承，但宅基地不能繼承。根據法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權屬于國家或集體；國家及集體所有的土地是可以依法確定由個人使用的，即公民對宅基地有依法使用的權利，但并不是所有權。
  
  遺產必須是公民合法擁有的財產，對這些財產具有所有權，所以，公民是不能將宅基地作為遺產繼承的，而只享有使用權。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 15:47:00
• 148****5172

  看看自身是否符合農村宅基地申請條件。如果是的話，便可購買。
  
  由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人才受法律保護，有沒有房產證都不足以判定交易的合法性，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:46:53
• 134****8078

  不可以買，村鎮(zhèn)的房子是 小產權，或者說是集資房。
  
  目前因為國家對于農村土地市場保持謹慎政策，不允許農村土地轉讓。只有通過土地征收轉為國家所有土地才可以轉讓進行交易。
  
  如果只是為了居住而不是為了投資，購買沒有問題。但是如果不是本經濟組織內的成員，購買是違規(guī)的。可以通過其他途徑購買。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:46:45
• 143****2632

  農村有房產證的房子買賣是有條件限制的，依據《房屋登記辦法》規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人應當屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  
  經過規(guī)劃建設辦批準建設及驗收合格的房屋，村民需要辦理房屋產權證的，應當向當地房管所提出申請，并提交土地使用證、報建驗收證明、房屋面積測繪報告等資料。房管部門在受理農村村民要求辦房產證的申請后。將會檢查相關資料，并將申請登記的事項在村集體組織內進行公告。經公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-01-03 15:46:38

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• 問 我想問問房子沒有房產證能公證嗎？
  答

  房本沒下發(fā)，不能做公證。只有房產證能證明房子的權屬，等房本下發(fā)后再想辦法吧。樓下不帶胡說的啊，沒有房產證，公證處怎么證明房子的真實性？只有在房管局登記在案的，有房產證的，公證處才給予公證的。

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• 問 我想要問問單位的福利房沒房產證能買嗎？
  答

  沒有房產證，就不是商品房啊，所以是不能交易的，你們的買賣合同無效。應該讓對方問問他們單位辦成自己的房產證需要補交多少錢，怎么辦手續(xù)，然后你再二手房過戶啊

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• 問 ??請問農村房子沒房產證能貸款嗎？
  答

  你好，農村自建房中也是可以采用貸款形式的，對于這個有一定的要求，首先農村建房貸款是用于縣范圍內的個體工商戶及具有完全民事行為能力的自然人用于建造房屋而發(fā)放的貸款。并且還要滿足一定的條件，年齡在18-60周歲之間，借款人住所或生產經營場所應在聯社的服務轄區(qū)之內，具有完全民事行為能力的境內居民。同時還要滿足以下條件： 　　一、借款人申請貸款建造的房屋，需經地方村鎮(zhèn)建設部門批準，符合地方發(fā)展規(guī)劃。 　　二、借款人需提供村鎮(zhèn)建設部門批準文件或證明材料。 　　三、借款人要有不低于規(guī)定的自有資金比例，信用觀念強，資信狀況良好，且具備按期償還貸款本息的能力。四、借款人能提供具有足夠代償能力的個人或單位作為貸款保證，或能以有效資產作抵(質)押。 　　五、借款人應在貸款信用社(部)開立個人結算賬戶，并自愿接受信貸監(jiān)督和結算監(jiān)督。 　　除了滿足以上條件外，貸款額度和貸款期限還有一定的要求，這兩點都可以根據自身的經濟水平和收入來源來確定

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• 問 我想問問軍產權房子能買嗎？
  答

  軍產房的二手買賣一直是個難題。因為在軍產房二手買賣中存在著很多現實問題，對其產權歸屬，買房人在付款后房子的正當權益能否得到保護上都存在著爭議，所以**好不要購買二手軍產房，但如果購買一定要做到能**大保護自己的利益。本人就在購買長春市省軍區(qū)第一干休所時遇到了買二手軍產房不能更名，使自己的合法權益受不到保障的事

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• 問 你好，我想問問農村的房屋房產證現在可以過戶嗎？
  答

  如果之前有簽寫什么協(xié)議就好了.如沒有的話那叫中介給房東做思想工作去吧

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