??綠本房產(chǎn)如何過戶？農(nóng)民房綠本的房產(chǎn)證怎么辦理過戶？

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• 147****3681

  　　綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”，理論上是不能在市場上買賣交易的，至于你說的過戶，理論上是不可以的。
  　　辦理房產(chǎn)證過戶需要以下流程：
  　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  　　
  　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  　　1、被繼承人死亡證明；
  　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
  　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
  　　4、繼承人的身份證件；
  　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：
  　　被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

  查看全文↓ 2019-11-13 17:58:19
• 152****6623

  我們說的紅本就是商品房產(chǎn)證 是在國土局備案過 可以正常交易的綠本是屬于小產(chǎn)權(quán)的，比如農(nóng)民房，集資房，福利房等 在國土局有記錄 但是不能正常交易所以綠本目前是不可以做抵押貸款的

  查看全文↓ 2019-11-13 17:58:14
• 133****0229

  能辦理，綠本《房地產(chǎn)權(quán)證》實(shí)際上是《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)證》的結(jié)合，其過戶、更名、加名等手續(xù)更加便捷。
  
  在重慶、上海、深圳等地，一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以重慶為例，大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”，這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等，包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容，市民在辦證時只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。

  查看全文↓ 2019-11-13 17:58:07
• 133****2286

  請按以下步驟進(jìn)行：
  1、準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、你和你父親的身份證原件及復(fù)印件
  2、到當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取房產(chǎn)過戶表格登記
  3、現(xiàn)場辦理過戶更名手續(xù)
  4、房子就是你的了

  查看全文↓ 2019-11-13 17:58:00
• 152****2321

  “綠本”房產(chǎn)證雖然不能買賣，但可以贈與。你可以和你兒子到國土部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，如國土局不同意，可以通過訴訟手段解決。本人成功辦理多起類似“綠本”房產(chǎn)過戶案件。

  查看全文↓ 2019-11-13 17:57:55

相關(guān)問題

• 問 綠本房產(chǎn)如何過戶？農(nóng)民房綠本的房產(chǎn)證如何辦理過戶？
  答

  　　綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”，理論上是不能在市場上買賣交易的，至于你說的過戶，理論上是不可以的?！　∞k理房產(chǎn)證過戶需要以下流程：　　一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；　　　　二、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：　　1、被繼承人死亡證明；　　2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；　　4、繼承人的身份證件；　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：　　被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人?！　∩暾埲藨?yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：　　《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）?！　　　∷?、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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• 問 ??農(nóng)民房有房產(chǎn)證嗎？農(nóng)民房怎么辦理房產(chǎn)證？
  答

  農(nóng)村的住房也是要領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的，能否領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口，而是是否有宅基地使用權(quán)證。馨窩網(wǎng)根據(jù)《土地法》的規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準(zhǔn)并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織(村委會)批準(zhǔn)的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能領(lǐng)到房屋產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證了。關(guān)于農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)法規(guī)規(guī)定第四章　集體土地范圍內(nèi)房屋登記第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第八十三條　因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十四條　辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請后，應(yīng)當(dāng)將申請登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。第八十五條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;(二)房屋坐落變更的;(三)房屋面積增加或者減少的;(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八十六條　房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(六)其他必要材料。申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第八十七條　申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。第八十八條　依法以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物設(shè)立抵押，申請抵押權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(五)主債權(quán)合同和抵押合同;(六)其他必要材料。第八十九條　房屋登記機(jī)構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第九十條　辦理集體土地范圍內(nèi)房屋的地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記、異議登記等房屋登記，可以參照適用國有土地范圍內(nèi)房屋登記的有關(guān)規(guī)定。

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• 問 ??房子是村委統(tǒng)建樓,還是農(nóng)民房,可以過戶嗎,有綠本嗎
  答

  不合法！前面提到的統(tǒng)建樓是指集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，由鄉(xiāng)政府或村政府統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這一類是合法的。而沒有合法報(bào)建手續(xù)的都是違法建筑。如原村民加建或者超建的農(nóng)民房、外來開發(fā)商建設(shè)銷售的房子、以及集體企業(yè)用地或者占用耕地的房子。但合法不代表可以買。合法的“小產(chǎn)權(quán)房”，村民只享有使用權(quán)，將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能自由交易。

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• 問 ??綠本房產(chǎn)證可以過戶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  屬綠本房產(chǎn)證可以更名，不過只能過戶到親人的名下。綠本房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別在于：紅皮的說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利； 而綠皮的說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)，不得買賣。需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問 ??綠本房產(chǎn)如何過戶問題？？
  答

  請按以下步驟進(jìn)行：1、準(zhǔn)備好房產(chǎn)證、你和你父親的身份證原件及復(fù)印件2、到當(dāng)?shù)胤抗芫诸I(lǐng)取房產(chǎn)過戶表格登記3、現(xiàn)場辦理過戶更名手續(xù)4、房子就是你的了

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