本房子為商品房還是農(nóng)民房？

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• 152****7335

  你好，
  （1）普通農(nóng)民房：不能正常交易，基本都是通過(guò)公正，但是如果將來(lái)有糾紛，沒(méi)保障，所以才說(shuō)買(mǎi)個(gè)農(nóng)民房要公正什么的，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。
  （2）紅本農(nóng)民房：一般是繳納了罰款、補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)交了地價(jià)款的，具備市場(chǎng)商品房條件的房屋的《房地產(chǎn)證》，與目前一般的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的市場(chǎng)商品房并無(wú)二致，此類(lèi)房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)（請(qǐng)注意必須是紅本，不是綠本）。
  （3）價(jià)格：跟一般的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的市場(chǎng)商品房還是有差距的，紅本農(nóng)民房的基礎(chǔ)設(shè)施配套、用水用電、物業(yè)管理、環(huán)境等同普通農(nóng)民房，比不上市場(chǎng)商品房，價(jià)格相對(duì)要低些才合理。 希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-04-17 15:22:08
• 136****1987

  商品房有房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2014-04-15 19:55:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)這個(gè)是農(nóng)民房還是商品房？
  答

  具體的要看你準(zhǔn)備買(mǎi)的那個(gè)房子的地籍是那里，然后你上那里問(wèn)才行，每個(gè)地方的政策不一樣。但一般都是本村鎮(zhèn)的都可以。還有就是你的戶(hù)口要與你要買(mǎi)的房子的戶(hù)口在一個(gè)地方。還有就是原來(lái)有房子的可能不行哦。請(qǐng)問(wèn)一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)。要不然到時(shí)產(chǎn)權(quán)證改不了名字。

• 問(wèn) 商品房和農(nóng)民房有什么區(qū)別
  答

  商品房是國(guó)有土地,有國(guó)家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證,可以到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,可以抵押,擔(dān)保...而所謂農(nóng)民房是小產(chǎn)權(quán)房子,是集體土地,不能拿到國(guó)家的土地證和房產(chǎn)證,不能到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣(mài)給有轄區(qū)內(nèi)戶(hù)口的人,不能抵押,擔(dān)保...

• 問(wèn) 深圳有紅本的農(nóng)民房嗎
  答

  你好，（1）普通農(nóng)民房：不能正常交易，基本都是通過(guò)公正，但是如果將來(lái)有糾紛，沒(méi)保障，所以才說(shuō)買(mǎi)個(gè)農(nóng)民房要公正什么的，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。（2）紅本農(nóng)民房：一般是繳納了罰款、補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)交了地價(jià)款的，具備市場(chǎng)商品房條件的房屋的《房地產(chǎn)證》，與目前一般的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的市場(chǎng)商品房并無(wú)二致，此類(lèi)房屋可以自由買(mǎi)賣(mài)（請(qǐng)注意必須是紅本，不是綠本）。（3）價(jià)格：跟一般的房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的市場(chǎng)商品房還是有差距的，紅本農(nóng)民房的基礎(chǔ)設(shè)施配套、用水用電、物業(yè)管理、環(huán)境等同普通農(nóng)民房，比不上市場(chǎng)商品房，價(jià)格相對(duì)要低些才合理。 希望能幫到你

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• 問(wèn) 深圳怎么找農(nóng)民房租？
  答

  城中村水電費(fèi)的高昂被人詬病，但這并不是房東黑?！?yàn)樗娰M(fèi)用是階梯計(jì)價(jià)的，而農(nóng)民房整棟都是一戶(hù)，每月都是**高階梯。可以理解為你被“平均”了。還要考慮安全性，是否容易丟東西；房東是否講道理，城中村有些兩三個(gè)月就漲一次房租；對(duì)家私是否有要求，小區(qū)房很多是拎包入住的，基本的床、衣柜、空調(diào)、洗衣機(jī)、燃?xì)庠疃加?，城中村就是一間空房子，家私要自己配齊

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• 問(wèn) ??房子是村委統(tǒng)建樓,還是農(nóng)民房,可以過(guò)戶(hù)嗎,有綠本嗎
  答

  不合法！前面提到的統(tǒng)建樓是指集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，由鄉(xiāng)政府或村政府統(tǒng)一頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，這一類(lèi)是合法的。而沒(méi)有合法報(bào)建手續(xù)的都是違法建筑。如原村民加建或者超建的農(nóng)民房、外來(lái)開(kāi)發(fā)商建設(shè)銷(xiāo)售的房子、以及集體企業(yè)用地或者占用耕地的房子。但合法不代表可以買(mǎi)。合法的“小產(chǎn)權(quán)房”，村民只享有使用權(quán)，將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能自由交易。

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