??請(qǐng)問國(guó)有土地使用權(quán)可以買賣嗎？

已有4個(gè)回答

• 132****9125

  根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國(guó)土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：1、經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國(guó)家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)；
  （2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；
  （3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限相一致；
  （4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。
  2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國(guó)家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國(guó)家支付出讓金。其特點(diǎn)是：
  （1）以合同方式設(shè)立，國(guó)家和土地使用人處于平等地位；
  （2）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；
  （3）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過法律規(guī)定的**長(zhǎng)期限；
  （4）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與和抵押。
  3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國(guó)組織和個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國(guó)家承認(rèn)房屋主人對(duì)其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：（1）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；

  查看全文↓ 2018-09-04 16:00:08
• 152****9322

  　你與國(guó)土部門簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》后，在出讓年限內(nèi)是有使用權(quán)的。
  　　中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
  　　中華人民共和國(guó)****令
  　　第55號(hào)
  　　一九九○年五月十九日
  　　中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例
  　　第一章 總則
  　　第一條 為了改革城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度，合理開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地，加強(qiáng)土地管理，促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，制定本條例。
  　　第二條 國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度，但地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施除外。前款所稱城鎮(zhèn)國(guó)有土地是指市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)屬于全民所有的土地（以下簡(jiǎn)稱土地）。
  　　第三條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。
  　　第四條 依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。
  　　第五條 土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益。
  　　第六條 縣級(jí)以上人民****土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。
  　　第七條 土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止及有關(guān)的地上建筑物、其他附著物的登記，由****土地管理部門、房產(chǎn)管理部門依照法律和****的有關(guān)規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:59:57
• 137****6894

  國(guó)有土地有國(guó)有出讓地和國(guó)有劃撥地兩種。1、國(guó)有劃撥地使用權(quán)是不能上市自由轉(zhuǎn)讓。2、國(guó)有出讓地的使用權(quán)是可以上市自由轉(zhuǎn)讓。
  想提醒一下：我國(guó)土地屬國(guó)家和集體所有，任何單位和個(gè)人不得買賣或其它形式轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)（土地法明確規(guī)定），平常講的買賣國(guó)有土地，指的是有償轉(zhuǎn)讓變更土地使用權(quán)，而土地所有權(quán)。土地的使用權(quán)一般規(guī)定有30、40、50、70年不等。

  查看全文↓ 2018-09-04 15:59:29
• 152****3332

  土地的使用權(quán)是可以進(jìn)行買賣的，但是土地的所有權(quán)是不可以買賣的，土地的所有權(quán)是國(guó)家的。
  土地所有權(quán)：
  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。土地所有權(quán)的四項(xiàng)權(quán)能即占有、使用、收益和處分。
  國(guó)家土地所有權(quán)：
  第三條 城市市區(qū)范圍的內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有。
  第四條 依據(jù)一九五0年《中華人民共和國(guó)土地改革法》及有關(guān)規(guī)定，凡當(dāng)時(shí)沒有將土地所有權(quán)分配給農(nóng)民的土地屬于國(guó)家所有；實(shí)施一九六二年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》（以下簡(jiǎn)稱《六十條》）未劃入農(nóng)民集體范圍內(nèi)的土地屬于國(guó)家所有。
  第五條 國(guó)家建設(shè)征用的土地，屬于國(guó)家所有。
  第六條 開發(fā)利用國(guó)有土地，開發(fā)利用者依法享有土地使用權(quán)，土地所有權(quán)仍屬國(guó)家。
  第七條 國(guó)有鐵路線路、車站、貨場(chǎng)用地以及依法留用的其他鐵路用地屬于國(guó)家所有。土改時(shí)已分配給農(nóng)民所有的原鐵路用地和新建鐵路兩側(cè)未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有土地屬于農(nóng)民集體所有。
  第八條 縣級(jí)以上（含縣級(jí)）公路線路用地屬于國(guó)家所有。公路兩側(cè)保護(hù)用地和公路其他用地凡未經(jīng)征用的農(nóng)民集體所有的土地仍屬于農(nóng)民集體所有。
  第九條 國(guó)有電力、通訊，設(shè)施用地屬于國(guó)家所有。但國(guó)有電力通訊桿塔占用農(nóng)民集體所有的土地，未辦理征用手續(xù)的，土地仍屬于農(nóng)民集體所有，對(duì)電力通訊經(jīng)營(yíng)單位可確定為他項(xiàng)權(quán)利。
  第十條 軍隊(duì)接收的敵偽地產(chǎn)及解放后經(jīng)人民政府批準(zhǔn)征用、劃撥的軍事用地屬于國(guó)家所有。
  第十一條 河道堤防內(nèi)的土地和堤防外的護(hù)堤地，無(wú)堤防河道歷史**高洪水位或者設(shè)計(jì)洪水位以下的土地，除土改時(shí)已將所有權(quán)分配給農(nóng)民，國(guó)家未征用，且迄今仍歸農(nóng)民集體使用的外，屬于國(guó)家所有。
  第十二條 縣級(jí)以上（含縣級(jí)）水利部門直接管理的水庫(kù)、渠道等水利工程用

  查看全文↓ 2018-09-04 15:59:08

相關(guān)問題

• 問 國(guó)有土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。

  全部5個(gè)回答>
• 問 劃撥國(guó)有土地使用權(quán)住宅可以買賣么
  答

  不可以買賣,可以置換。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國(guó)有土地使用權(quán)可以置換嗎
  答

  土地置換（也叫土地交換）是土地轉(zhuǎn)讓的一種特殊形式，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是拿這塊土地的使用權(quán)換那塊土地的使用權(quán)。土地置換主要可分為企業(yè)與企業(yè)之間的互換、企業(yè)與政府之間的互換。首先來看企業(yè)之間的土地置換，參照土地轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定即可。《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定，未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓不光是看誰(shuí)出價(jià)高，還要審查申請(qǐng)人對(duì)于土地的使用和開發(fā)方案，以期符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。土地不是簡(jiǎn)單的流通商品，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)情節(jié)嚴(yán)重甚至要入罪，不建即轉(zhuǎn)的“炒地”行為當(dāng)然要受到法律限制。企業(yè)與政府之間的土地置換，類似與商場(chǎng)買貨要求包退包換的做法。如甲拍得一塊地，事后發(fā)現(xiàn)該地不太理想，要求與政府名下的其他土地置換。對(duì)于這種土地置換，法律層面尚未有明確規(guī)定，各地對(duì)此一般也有自己的做法，理論上能否置換、如何置換觀點(diǎn)也不統(tǒng)一。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??如何獲得國(guó)有土地使用權(quán)？國(guó)有土地使用權(quán)有什么取得方式？？
  答

  土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何獲得國(guó)有土地使用權(quán)？國(guó)有土地使用權(quán)有哪些取得方式？？
  答

  土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓，是指國(guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

  全部4個(gè)回答>