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劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)住宅可以買(mǎi)賣(mài)么

153****8410 | 2014-03-05 20:01:09

已有6個(gè)回答

  • 142****9363

    不可以買(mǎi)賣(mài),可以置換。

    查看全文↓ 2014-03-08 19:29:44
  • 134****1732

    可以買(mǎi)賣(mài)，拆遷補(bǔ)償依據(jù)青島市房屋拆遷管理?xiàng)l例。

    查看全文↓ 2014-03-08 16:14:30
  • 145****8645

    不可以買(mǎi)賣(mài)，可以置換。

    查看全文↓ 2014-03-08 12:37:44
  • 157****2970

    這個(gè)你還是去土地管理局去咨詢一下就好了！

    查看全文↓ 2014-03-08 10:36:22
  • 154****4421

    不可以的,可以轉(zhuǎn)讓

    查看全文↓ 2014-03-06 19:23:45
  • 137****7362

    您好： 根據(jù)您描述的事實(shí)，嘗試根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定回答如下，供參考：
    1、 “十七屆三中全會(huì)后土地可以在農(nóng)戶之間相互轉(zhuǎn)讓嗎？轉(zhuǎn)讓也就是可以買(mǎi)賣(mài)了。土地是我們家以前就承包的，也不是集體土地。所有權(quán)應(yīng)該是我們的，想怎么辦都行吧？” 根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，我們國(guó)家是禁止土地買(mǎi)賣(mài)的。土地使用權(quán)可以依法流轉(zhuǎn)。 《中華人民共和國(guó)憲法》規(guī)定： 第十條 城市的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 任何組織或者個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。 《土地管理法》規(guī)定： 第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)的除外。 第八條 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。 第九條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。 《物權(quán)法》規(guī)定： 第四十七條 城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。
    2、我家在湖南農(nóng)村，總共有一畝多田在公路邊上。該地規(guī)劃可以用作建筑用地。我家現(xiàn)在賣(mài)了部分田地給別人做兩間地皮的屋。這戶人家也是農(nóng)村戶口。收取了一萬(wàn)五的費(fèi)用，村上有人嫉妒要分款，不分就要告狀。我家違法了嗎？ 如果該土地屬于你們承包的土地，流轉(zhuǎn)的權(quán)利是屬于你們的。 其次：你們流轉(zhuǎn)該土地是否合法？ 需要看該土地的性質(zhì)。如果是耕地，你們擅自改變土地用途，肯定屬于違法，很有可能被集體收回該土地。 如果你們?nèi)〉玫耐恋厥褂脵?quán)證書(shū)上明確該土地屬于宅基地，那么，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地是可以流轉(zhuǎn)的。 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。 建議： 關(guān)于你們?cè)撏恋氐牧鬓D(zhuǎn)是否合法，目前通過(guò)你的資料還無(wú)法判斷。 如果可行，帶著相關(guān)的證件（土地使用權(quán)證書(shū)、流轉(zhuǎn)合同）等咨詢當(dāng)?shù)芈蓭熁蛘咄恋匦姓块T(mén)。 以上意見(jiàn)是根據(jù)您的描述和提問(wèn)做出的簡(jiǎn)單回答，是律師的個(gè)人觀點(diǎn)，供參考！

    查看全文↓ 2014-03-05 20:14:39

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    根據(jù)我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，我國(guó)土地使用權(quán)的設(shè)定方式有以下幾種：1、經(jīng)國(guó)家批準(zhǔn)使用，再以合同方式設(shè)立。這種方式是指土地使用人在國(guó)家主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的基礎(chǔ)上與國(guó)家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權(quán)。其特點(diǎn)是：（1）以這種方式取得土地使用權(quán)的，只能是中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外資企業(yè)；（2）取得土地使用權(quán)需交付土地使用費(fèi)；（3）土地使用權(quán)有期限限制，一般與企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限相一致；（4）土地使用權(quán)不能轉(zhuǎn)讓。2、以土地使用權(quán)出讓合同方式設(shè)定。這種方式是指國(guó)家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)讓與土地使用人，土地使用人向國(guó)家支付出讓金。其特點(diǎn)是：（1）以合同方式設(shè)立，國(guó)家和土地使用人處于平等地位；（2）取得土地使用權(quán)要交付土地使用費(fèi)（出讓金）；（3）土地使用權(quán)有期限，由合同約定，但不得超過(guò)法律規(guī)定的**長(zhǎng)期限；（4）土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)與和抵押。3、以承認(rèn)的方式設(shè)定。在《土地管理法》頒布實(shí)施以前，公民擁有合法產(chǎn)權(quán)的私房所占用的土地、外國(guó)組織和個(gè)人在中國(guó)境內(nèi)擁的合法房屋占用的土地，國(guó)家承認(rèn)房屋主人對(duì)其房屋基地的使用權(quán)。其特點(diǎn)是：（1）取得土地使用權(quán)不用交納土地使用費(fèi)，但需要依法交納土地使用稅；

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  • 答

    劃撥是使用，出讓是因某種條件

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

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  • 答

    土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得國(guó)有土地使用權(quán)的法律途徑有：出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓。一、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)1、內(nèi)涵：土地使用權(quán)出讓?zhuān)侵竾?guó)家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2、出讓方式：招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議。3、年限：土地使用權(quán)出讓**高年限：居住用地七十年，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年，綜合或者其他用地五十年。

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    國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取下列方式：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)。

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